Vẫn “nhát tay” dù có lãi suất ưu đãi
Hưởng ứng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ khách hàng trẻ tiếp cận nhà ở, ACB là một trong những ngân hàng tiên phong triển khai gói vay ưu đãi dành cho nhóm khách hàng này.
Theo đó, gói vay nhanh chóng thu hút sự chú ý của thị trường bởi thời gian cho vay dài lên đến 30 năm, lãi suất cố định kỳ đầu tiên từ 5,5%/năm trong 5 năm và phương thức trả nợ linh hoạt. Đặc biệt, khách hàng có thể trả nợ gốc với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.
Với gói vay này, người vay chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Chẳng hạn, một gia đình có thu nhập 30 triệu đồng/tháng, vay ngân hàng 3 tỷ đồng để mua nhà, thì năm đầu tiên chỉ cần trả 60 triệu đồng tiền gốc, tương đương 5 triệu đồng/tháng.
Ngoài ra, ngân hàng cũng không tính phí trả nợ trước hạn trong một số điều kiện, giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính.
Ưu đãi là vậy, nhưng nhiều người trẻ vẫn cảm thấy hành trình chạm tay vào căn nhà mơ ước còn quá đỗi gian nan. Bởi lẽ, trở ngại lớn nhất lúc này là giá nhà quá cao, vượt xa khả năng chi trả của họ.
Chị Mai Thảo (quê Nghệ An) kể, vợ chồng chị đã dành dụm từ nhiều năm nay với mơ ước sở hữu một căn nhà nhỏ tại TP.HCM. Khoảng 5 năm trước, chị từng hy vọng, với 500 triệu đồng tiết kiệm được, giấc mơ này sẽ sớm thành hiện thực. Tuy nhiên, với tổng thu nhập hơn 25 triệu đồng/tháng hiện tại, trong khi giá nhà tăng quá cao đã đẩy hy vọng có nhà ngày càng xa.
Không dám vay 70% giá trị của tài sản, vợ chồng chị quyết định chờ thêm vài năm để tiết kiệm nhiều hơn với kỳ vọng có thể trả trước được 60-70% giá trị căn hộ. Thế nhưng, sau dịch, thu nhập còn bấp bênh hơn trước, trong khi giá căn hộ không ngừng leo thang, trước đây là 30 triệu đồng/m2, nay tăng lên 40 triệu đồng.
“Dù chấp nhận làm thêm cả ngày cuối tuần, số tiền tiết kiệm sau 3 năm miệt mài làm việc của vợ chồng tôi chỉ tăng lên 800 triệu đồng, trong khi căn hộ từng nhắm tới trước đây đã tăng từ 1,8 tỷ đồng lên 2,5 tỷ đồng”, chị Thảo nói.
Anh Thanh, trưởng phòng nhân sự tại một công ty công nghệ cũng chung nỗi niềm, dù tài chính có dư dả hơn. Với thu nhập 26 triệu đồng/tháng và hơn 1 tỷ đồng tiết kiệm trong tay, anh vẫn chưa dám vay mua nhà.
Hiện tại, giá một căn chung cư bình dân đã qua sử dụng khoảng chục năm cũng không dưới 2 tỷ đồng, còn các dự án mới là từ 4-5 tỷ đồng. Theo trưởng phòng trẻ này, lãi suất ưu đãi rất quan trọng, nhưng rào cản lớn nhất vẫn là giá nhà đang quá cao.
“Khi giá nhà vẫn không ngừng tăng, thu nhập không theo kịp, thì chính sách tín dụng dù tốt đến đâu cũng là chưa đủ để người trẻ hiện thực hóa giấc mơ có nhà ở thành thị”, anh Thanh cảm thán.
Theo báo cáo mới công bố của Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, khoảng 56% người tìm mua nhà trên nền tảng này mong muốn mua chung cư giá dưới 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, số lượng căn hộ rao bán ở tầm giá này trên thị trường chỉ có 17%.
TP.HCM có 12 dự án đang mở bán, trong đó chỉ 3 dự án giá bán dưới 60 triệu đồng/m2, còn lại là từ 88-250 triệu đồng/m2. Với giá này, không có nhiều lựa chọn cho người trẻ mua nhà.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thu nhập bình quân đầu người của Việt Nam năm 2024 là 9,5 triệu đồng/tháng/người. Tính theo giá nhà hiện nay, một căn chung cư 60 m2 có giá khoảng 4 tỷ đồng, dù trong điều kiện lãi suất ưu đãi dài hạn 7-8%/năm, một người trẻ cần tích cóp ít nhất 30 năm mới có thể mua được.
Còn ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, từ năm 2020 đến nay, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm thế chủ đạo trên thị trường, trong khi rất thiếu vắng nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến việc giá nhà liên tục tăng, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.
Cơ hội sẽ đến khi….
Theo các chuyên gia, việc áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho người trẻ lần đầu mua nhà có thể giúp giảm áp lực tài chính và tạo điều kiện thuận lợi tiếp cận nhà ở sớm hơn. Tuy nhiên, chính sách tín dụng tốt cần phải đi kèm với gia tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và cải thiện thu nhập, khi đó mục tiêu tạo lập ngôi nhà đầu tiên của người trẻ mới có khả năng thực hiện.
Bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp gần như chiếm thế độc quyền trên thị trường bất động sản TP.HCM năm trước và xu hướng này dự báo sẽ tiếp diễn trong năm nay.
Cụ thể, có khoảng 10.000 căn hộ dự kiến mở bán trong năm 2025, trong đó hơn 80% đang được định giá sơ cấp từ 75 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm, với chỉ 2.000 căn, chiếm 20% giỏ hàng bán cả năm. Dù được định vị là vừa túi tiền, nhưng hầu hết số căn hộ trên có giá dự kiến từ 50-65 triệu đồng/m2.
Theo chuyên gia Savills, một trong những yếu tố khiến các chủ đầu tư ở TP.HCM vẫn sẽ ưu tiên phát triển loại hình nhà ở cao cấp, bên cạnh bài toán tài chính, lợi nhuận, thì còn do sức cầu của phân khúc này đang rất tích cực. Một khi sức hấp thụ của thị trường với phân khúc cao cấp vẫn tốt, các chủ đầu tư sẽ còn phát triển dòng sản phẩm này.
Tại buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương về mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm nay diễn ra đầu tuần qua, Tổng Bí thư Tô Lâm nhắc đến một trong những giải pháp để thúc đẩy kinh tế là cần có cơ chế, chính sách giúp thị trường bất động sản tăng giao dịch, thu hút vốn, thúc đẩy đô thị trở thành động lực tăng trưởng của quốc gia.
Để làm được điều này, Tổng Bí thư gợi mở việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia nhằm phát triển nhà giá rẻ tại các đô thị lớn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Quỹ nhà ở quốc gia là một ý tưởng gợi mở đột phá, có thể làm xoay chuyển cục diện thị trường bất động sản đang mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng hiện nay.
Suốt nhiều năm qua, HoREA đã liên tục đề nghị cần một chiến lược phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Trong bối cảnh quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, dân số tăng cao, trong khi thu nhập của đại bộ người dân vẫn ở mức trung bình thấp, vấn đề nhà ở cho người có thu nhập thấp và trung bình ở các đô thị lớn là một trong những bất cập của xã hội.
Để giải bài toán an cư cho người trẻ, ông Châu cho rằng, chính sách ưu đãi lãi suất và giá nhà cần phải song hành. Trong năm 2024, giá nhà ở bình quân tại TP.HCM lên đến hơn 9 tỷ đồng mỗi căn và với mức giá này, dù lãi suất có giảm về 5-6%/năm cũng khó để người trẻ dám vay mua nhà.
“Phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà ở vừa túi tiền. Vì vậy, bên cạnh tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà, cần khuyến khích doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Điều này cũng giúp cấu trúc hoạt động của thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững hơn”, ông Châu nêu quan điểm.
