Xoay trục về sản phẩm vừa túi tiền
Một mặt đánh giá thị trường nhà ở sẽ còn đối mặt với không ít thách thức thời gian tới, trong đó nổi bật là vấn đề nguồn cung, nhưng mặt khác, ông Nguyễn Xuân Quang - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Nam Long cho rằng, thị trường cũng mở ra nhiều cơ hội như nhu cầu ở thực cao, các phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền được thúc đẩy...
Chưa kể, mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp để kích thích tín dụng mua nhà và đặc biệt, hành lang pháp lý bất động sản đã hoàn thiện hơn khi một loạt sắc luật mới liên quan được ban hành, Chính phủ cũng rất quyết tâm trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp, dự án để hướng đến phát triển ổn định, bền vững hơn.
Với các phân tích trên, ông Quang xác định, năm nay, Nam Long sẽ “chỉ bán thứ thị trường cần”, tập trung vào dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền và phù hợp nhu cầu số đông, đẩy mạnh chính sách hỗ trợ, xử lý hàng tồn kho, thúc đẩy doanh số.
Được biết, năm 2024, Nam Long đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 6.657 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông Công ty mẹ 506 tỷ đồng, trong khi doanh thu tăng gấp 2 lần thì lợi nhuận tăng khiêm tốn 5% so với năm trước. Đại diện Nam Long cho biết, doanh thu năm nay chủ yếu đến từ ghi nhận doanh thu bàn giao từ các dự án trọng điểm gồm Akari City, EhomeS Cần Thơ, Ehome Southgate (MR1), Izumi City…; cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh liên kết; bán tài sản thương mại tại các dự án. Nam Long ước tính doanh số bán hàng đạt khoảng 9.554 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Thanh Sơn - Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản An Gia cũng cho hay, trong nhiều năm qua, An Gia vẫn luôn kiên định với phân khúc bất động sản tầm trung vì sản phẩm có tính bền vững và khả năng hấp thụ tốt, bất chấp các biến động của thị trường.
Năm nay, An Gia dự định ra mắt dự án căn hộ The Gió Riverside (Bình Dương). Tổng mức đầu tư dự án gần 6.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 3.000 căn hộ. Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch và đang trong quá trình hoàn thiện các vấn đề pháp lý khác để sẵn sàng triển khai xây dựng trong thời gian tới. Ngoài ra, An Gia tiếp tục thu được nguồn tiền từ việc bán các sản phẩm còn lại tại các dự án Westgate (Bình Chánh) và The Standard (Bình Dương).
“Quan điểm của An Gia là không chạy theo thị trường, không mua quỹ đất hay dự án bằng mọi giá. Công ty sẽ có những phân tích kỹ càng về các khu đất phát triển dự án để làm sao khi đưa ra thị trường, giá thành sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đa số người mua”, ông Sơn nói.
Ngoài 2 doanh nghiệp nói trên, thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư khác cũng tập trung nguồn lực hoàn thiện các dự án còn dang dở để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường và thu dòng tiền về, trong đó chú trọng phát triển những sản phẩm có nhu cầu cao.
Nhiều chuyên gia đánh giá, đây là thời điểm các bên tham gia vào thị trường sẽ lựa chọn tăng trưởng một cách bền vững, tập trung vào phân khúc nhà ở bình dân, nhà cho người ở thực… để khơi thông nguồn vốn cho thị trường, thay vì lựa chọn con đường tăng trưởng nóng với các sản phẩm đầu cơ.
 |
Phân khúc nhà ở vừa túi tiền được thúc đẩy |
Vùng ven chiếm sóng
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam có sự biến chuyển rõ nét cả về nguồn cung và hoạt động giao dịch. Nhìn vào tỷ lệ hàng bán được trên thị trường những tháng gần đây so với cùng kỳ năm trước có thể thấy, niềm tin của người mua nhà đang phục hồi dần. Lượng giao dịch thành công chủ yếu nằm ở phân khúc trung cấp, trong khi phân khúc cao cấp vẫn khá im ắng và ghi nhận giá trị tồn kho tăng.
Trong bối cảnh này, doanh nghiệp nào có chiến lược cơ cấu lại sản phẩm theo hướng đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ giải quyết bài toán thanh khoản sớm hơn. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở phân khúc giá rẻ và tầm trung tại TP.HCM ngày càng trở nên khan hiếm, người có nhu cầu mua nhà để ở lúc này muốn tìm kiếm sản phẩm giá “mềm” chỉ có thể tìm đến các vùng giáp ranh. Nắm bắt được tâm lý này, nhiều chủ đầu tư đổ về vùng ven để phát triển dự án, đáp ứng nhu cầu gia tăng.
Chẳng hạn, tại Long An, Sea Holdings chuẩn bị ra mắt dự án Destino Centro tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 1A với hơn 2.000 sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, đồng thời đưa ra các giải pháp tài chính để có thể gia tăng được nhiều “điểm chạm” với khách hàng. Cách đó không xa, Tập đoàn Cát Tường công bố dự án căn hộ Cát Tường Phú An quy mô 1.700 căn hộ diện tích từ 38-80 m2.
Hay ở Bình Dương, CapitaLand tổ chức khởi công dự án The Orchard nằm ngay trung tâm TP. Thủ Dầu Một. Đây là dự án thành phần của Khu phức hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại - dịch vụ Sycamore có quy mô 3.500 căn hộ, tổng mức đầu tư 18.000 tỷ đồng.
Trong khi đó, Phú Đông Group cũng vừa công bố dự án Phú Đông Sky One tại TP. Dĩ An, thời gian xây dựng dự kiến trong 24-36 tháng và bắt đầu bàn giao nhà từ tháng 12/2025, cung cấp ra thị trường 780 căn hộ diện tích từ 42-75 m2, giá bán trung bình từ 30-32 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Ngoài 2 dự án này, một số dự án cạnh đó cũng có giá dưới 50 triệu đồng/m2, có thể kể đến như dự án Bons Polaris của Tập đoàn Bcons giá bán từ 37-41 triệu đồng/m2; dự án Phúc Đạt Connect 2 của Phúc Đạt Group khoảng 40 triệu đồng/m2; dự án Picity Sky Park khoảng 40-45 triệu đồng/m2; dự án của T&T Capital dự kiến từ 30-35 triệu đồng/m2…
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M, Savills Việt Nam cho hay, hiện tại, thị trường TP.HCM không còn các sản phẩm dưới 2 tỷ đồng và 90% các giao dịch đều thuộc phân khúc từ 2-5 tỷ đồng/căn.
“Dù vậy, trong giai đoạn 2024-2026, số lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng sẽ ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP.HCM có thể sẽ chuyển sang các sản phẩm nhà ở tại những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… với mức giá phải chăng hơn”, bà Giang Huỳnh nói và cho rằng, trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn, đây được xem là “dòng nước mát” giải tỏa “cơn khát” nhà ở giá phải chăng tại khu vực TP.HCM.
Theo bà Giang Huỳnh, các sản phẩm căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường TP.HCM, qua đó trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà.
