Vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào địa ốc ngay từ đầu năm

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong tháng 1/2018, cả nước thu hút 1,255 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (cả FDI và góp vốn mua cổ phần), bằng 75,9% so với cùng kỳ năm 2017. Vốn thực hiện ước đạt 1,05 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm 2017.

Trong 16 ngành, lĩnh vực thu hút vốn ngoại trong tháng đầu năm 2018, bất động sản tiếp tục là 1 trong 3 ngành đứng đầu. Cụ thể, hoạt động kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 trong 16 ngành, lĩnh vực thu hút vốn ngoại trong tháng 1/2018 với 77,62 triệu USD, chiếm 6,18% tổng số vốn đầu tư đăng ký.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển Công ty cổ phần DKRA Việt Nam cho biết, dòng vốn ngoại chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam trong 2 tháng đầu năm nay chủ yếu thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A). Hình thức này ngày càng trở nên phổ biến, khi nó kết hợp được thế mạnh của cả hai bên.

Trong khi đó, đánh giá về dòng chảy của vốn ngoại trong năm 2018, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Đầu tư JLL Việt Nam cho biết, vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản nhiều khả năng sẽ đạt kỷ lục trong năm nay, bởi thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục sôi động.

“Hiện tại, đang có hàng tỷ USD chờ đợi để đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam ở hầu hết các phân khúc”, bà Khanh nói và cho biết, dòng vốn ngoại đang có xu hướng chuyển sang các phân khúc thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt là các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài cũng cho thấy sự quan tâm đặc biệt đối với những dự án khách sạn.

Còn theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, dòng vốn ngoại chảy vào bất động sản Việt Nam cũng đang hướng tới phân khúc bất động sản công nghiệp. Chẳng hạn, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, trong 2 tháng đầu năm 2018, đã có 62,2 triệu USD vốn FDI chảy vào phân khúc bất động sản công nghiệp của địa phương này, tăng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho rằng, dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam sẽ đem đến nhiều lợi ích. Sự tham gia của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem lại nguồn lực phát triển bổ sung, đẩy nhanh quá trình minh bạch hóa và tăng trưởng bền vững của thị trường.

Mặt khác, sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những chuyên môn, kinh nghiệm phát triển, làm tăng tính cạnh tranh ở cả lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người mua nhà, đưa thị trường Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực.

Ông Khương cho rằng, việc hợp tác, liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ làm giảm áp lực lệ thuộc vào ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản trong nước. Dòng vốn ngân hàng qua đó có thể được sử dụng cho các lĩnh vực quan trọng khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ, giúp thúc đẩy nền kinh tế.

“Hoạt động M&A tại Việt Nam được dự báo đang bước vào thời kỳ tăng tốc, nhờ vào sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế vĩ mô, quá trình hội nhập toàn cầu, tình hình chính trị, xã hội ổn định, cũng như những chính sách tái cơ cấu trong ngành ngân hàng, đầu tư công và khối doanh nghiệp nhà nước đang có những tiến triển tốt. Trong đó, trong năm 2018, kỳ vọng các doanh nghiệp nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hồng Kông (Trung Quốc), Hàn Quốc và Singapore sẽ tiếp tục chọn thị trường bất động sản Việt Nam là thị trường tiềm năng để đầu tư vốn, cũng như hợp tác phát triển nhiều dự án”, ông Khương nói.