UBND TP.HCM mới công bố 6 dự án đủ điều kiện vay vốn từ gói 120.000 tỷ đồng. Trong đó, có 3 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, 1 chủ đầu tư dự án nhà ở cho công nhân thuê và 2 chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Ba dự án nhà ở xã hội đăng ký vay trong đợt này gồm Khu nhà ở xã hội tại địa chỉ 324 đường Lý Thường Kiệt (quận 10) do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 18 ha với quy mô 1.254 căn hộ; Khu nhà ở phường Long Trường, TP. Thủ Đức do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng 14,3 ha với 558 căn hộ; Khu nhà ở xã hội giai đoạn 2 thuộc Khu nhà ở Nguyên Sơn huyện Bình Chánh do Công ty cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng hơn 22 ha với 242 căn hộ. Dự án nhà ở cho công nhân thuê nằm tại Cụm công nghiệp Cát Lái (Thủ Thiêm Green House), TP. Thủ Đức do Công ty cổ phần ThuThiem Group làm chủ đầu tư, diện tích đất xây dựng hơn 20 ha với hơn 1.000 căn hộ.
UBND TP.HCM cho biết, các dự án nêu trên đã đáp ứng các tiêu chí và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Sở Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, tổng hợp báo cáo UBND Thành phố các đợt tiếp theo khi có dự án đủ điều kiện.
Báo cáo sơ kết 6 tháng đầu năm 2023 của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến hết tháng 6, cơ quan này đã 3 lần công bố danh mục các dự án đủ điều kiện được vay trên Cổng thông tin điện tử của Bộ và gửi Ngân hàng Nhà nước với số lượng 21 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện. Tổng quy mô của các dự án này là gần 20.000 căn với tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng và nhu cầu vay vốn là hơn 7.000 tỷ đồng.
Ghi nhận từ Ngân hàng Nhà nước cũng cho thấy, đến đầu tháng 7/2023, các địa phương Bắc Giang, Trà Vinh và Tây Ninh đã gửi công văn công bố 15 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn đến hệ thống các ngân hàng thương mại để làm hồ sơ, thủ tục vay. Các địa phương khác như Phú Thọ, Bình Định, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng công bố 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện tham gia gói vay ưu đãi trên.
Theo ước tính của Bộ Xây dựng, đến nay, có khoảng 100 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân đã được cấp phép xây dựng và triển khai đầu tư với quy mô 85.662 căn hộ và mức tổng đầu tư khoảng 70.000 tỷ đồng. Ngoài ra, có 7 dự án cải tạo, lại chung cư cũ với nhu cầu vay vốn khoảng 4.130 tỷ đồng đang được các địa phương phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng, không ít dự án trong số này đáp ứng đủ điều kiện vay vốn từ chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Danh sách dự án nhà ở xã hội có nhu cầu vay sẽ còn tăng lên, trong đó nhiều dự án có nhu cầu vay từ 70-100% tổng mức đầu tư. Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM có dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay nhìn nhận, trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn hiện nay, việc tiếp cận được gói vay 120.000 tỷ đồng sẽ là “phao cứu sinh” cho các dự án, từ đó bổ sung nguồn cung nhà ở giá bình dân vốn đang vô cùng khan hiếm ra thị trường.
“Dù vậy, chương trình chỉ ưu đãi trong 3 năm đầu với lãi suất 8,7%/năm, hết thời gian ưu đãi sẽ tăng cao trở lại nên chưa thực sự hấp dẫn chủ đầu tư cũng như người mua nhà, chưa kể thủ tục vay vẫn khá rườm rà. Do đó, để nhanh chóng giải ngân, cần xem xét cho phép các doanh nghiệp làm nhà xã hội đã vay thương mại trước đó được chuyển đổi sang gói vay 120.000 tỷ đồng này”, vị lãnh đạo trên đề xuất.
