Cạnh tranh bằng... “xanh”
“Không chỉ mang lại hiệu quả đầu tư với giá bán/cho thuê sản phẩm cao hơn sản phẩm thông thường, bất động sản xanh còn giúp chủ đầu tư khẳng định vị thế khác biệt trên thị trường”, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc - nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Sen Vàng Group - công ty chuyên tư vấn quy hoạch dự án, chia sẻ với Báo Đầu tư Chứng khoán trong một trao đổi mới đây về công trình xanh.
Không chỉ có vậy, theo bà Ngọc, phát triển dự án xanh còn mang lại nhiều lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp trên sàn chứng khoán, nhất là trong xu hướng phát triển bền vững và tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị) đang được đề cao như hiện nay. Riêng với phân khúc văn phòng, việc “xanh hóa” giúp giải quyết các bài toán về tiết kiệm, sử dụng năng lượng hiệu quả, đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê, nhất là các tập đoàn đa quốc gia với những đòi hỏi cao về địa điểm thuê, chất lượng dịch vụ…
Trên bình diện toàn cầu, báo cáo của Savills cho thấy, chi phí thuê trung bình tại các văn phòng cao cấp, văn phòng xanh tiếp tục gia tăng, với giá thuê thực trả tại các thị trường tăng 0,8% trong quý III/2023. Giá thuê gộp trung bình tăng 0,9% trong quý do khách thuê tiếp tục ưa chuộng không gian văn phòng cao cấp.
Theo Savills, về xu hướng, các yếu tố sức khỏe, an toàn và chất lượng là quan trọng nhất đối với mọi khách thuê. Các văn phòng không đáp ứng được tiêu chuẩn về không khí trong lành hay không gian thoải mái sẽ khó cạnh tranh với các tòa nhà mới. Ở trong nước, nhu cầu thuê văn phòng cao cấp, văn phòng xanh cũng ngày càng tăng và thậm chí, nguồn cung có nguy cơ thiếu hụt.
Còn theo Báo cáo về mức độ sẵn sàng thực hành ESG tại Việt Nam năm 2022 của PwC, có tới 80% công ty được khảo sát có kế hoạch cam kết ESG trong 2-4 năm tới. Các công ty FDI và doanh nghiệp tư nhân/gia đình đang đi đầu trong việc thực hiện ESG, cho thấy tinh thần trách nhiệm ngày càng cao của các doanh nghiệp Việt Nam. Tất cả những điều này cho thấy, văn phòng đang là phân khúc có cơ hội chuyển mình rõ nhất để đáp ứng các yêu cầu của bối cảnh mới.
“Xanh” là chìa khoá tăng trưởng
Theo Avison Young Việt Nam, khi Việt Nam nỗ lực cạnh tranh trong khu vực để thu hút đầu tư nước ngoài, sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao lâu nay có thể càng trầm trọng hơn. Trong khi phân khúc văn phòng tại các thị trường quốc tế đang chật vật vì công suất thuê giảm, thì hầu hết tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đều duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 85% hàng quý kể từ đầu năm 2023. Tỷ lệ trống thậm chí còn thấp hơn 5% tại một số tòa nhà đạt chứng nhận LEED ở khu vực trung tâm TP.HCM (chẳng hạn tại Ngôi nhà Đức TP.HCM, Friendship Tower...).
Để phát huy lợi thế và chen chân vào cuộc đua thu hút vốn nước ngoài chất lượng cao, ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng, Việt Nam cần một luồng sinh khí mới cho loại hình bất động sản thương mại, bao gồm phân khúc văn phòng.
Ông David Jackson cho biết, thông thường, khi nói đến “thuê văn phòng”, hầu hết mọi người đều nghĩ đó là quá trình tìm mặt bằng phù hợp với ngân sách và vị trí cho nhân viên làm việc, họp hành…, nhưng đó là chưa đủ bởi khách thuê ngày càng chú trọng vào các dự án chất lượng cao, không gian đổi mới sáng tạo và có dịch vụ vận hành tốt nhằm nâng cao chất lượng môi trường làm việc và đáp ứng các tiêu chí bền vững. Ở góc độ thị trường, các động thái như cung cấp những gói ưu đãi mới, thậm chí đưa vào hợp đồng các điều khoản phạt nếu chủ đầu tư không đáp ứng yêu cầu ESG của khách thuê… có thể sẽ xuất hiện trong thời gian tới. Thực tế, điều khoản thuê đang dần linh hoạt hơn, chẳng hạn thêm thời gian hoàn thiện văn phòng, thêm các điều kiện ưu ái nhằm giữ chân khách thuê…
“Đã qua thời định giá bất động sản văn phòng chỉ dựa trên các chỉ số về nhu cầu thuê, mức lấp đầy và giá thuê. Văn phòng có thể tạo ra nhiều giá trị hơn cả tài chính cho bên thuê và bên cho thuê, tất cả dựa trên chiến lược phát triển và vận hành. Nếu xác định đúng chiến lược và tối ưu quá trình vận hành, bất động sản văn phòng là khoản đầu tư hoàn hảo, đem lại nguồn thu nhập hấp dẫn và lợi ích dài hạn”, ông David Jackson nhấn mạnh.
