Trong quý III/2024, Vạn Phát Hưng ghi nhận doanh thu đạt 18,37 tỷ đồng, tăng 558,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 183,32 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 19,63 tỷ đồng, tức tăng thêm 202,95 tỷ đồng.
Trong kỳ, Vạn Phát Hưng không còn kinh doanh dưới giá vốn dẫn tới lợi nhuận gộp ghi nhận dương 6,72 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 0,19 tỷ đồng, tức tăng thêm 6,91 tỷ đồng.
Ngoài ra, cũng trong kỳ, doanh thu tài chính tăng 46,5 lần so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 348,24 tỷ đồng, lên 355,73 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 532%, tương ứng tăng thêm 76,02 tỷ đồng, lên 90,31 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 261,6%, tương ứng tăng thêm 36,44 tỷ đồng, lên 50,37 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.
Lý giải lợi nhuận tăng đột biến quý III, Vạn Phát Hưng cho biết do trong kỳ đã hoàn thành pháp lý chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Nhơn Đức Nhà Bè với quy mô 16,7 ha, vì vậy Công ty thực hiện chuyển nhượng 99% cổ phần tại công ty con là Công ty cổ phần Bất động sản Nhà Bè cho đối tác. Hiện tại, Công ty đang hoàn thiện những bước sau cùng để hoàn tất việc chuyển nhượng cũng như tập trung nguồn lực để triển khai những dự án mới tiếp theo.
Theo tìm hiểu, năm 2019, Vạn Phát Hưng mua 49% vốn Nhà Bè Land từ Tổng Công ty May Nhà Bè với giá 9.690 đồng/cổ phiếu và tiếp tục nâng dần tỷ lệ sở hữu lên 99% thông qua các đợt mua cổ phần chào bán thêm.
Đến tháng 6/2021, Vạn Phát Hưng đã ký hợp đồng chuyển nhượng 55% vốn tại Nhà Bè Land cho Công ty TNHH Lotte Land. Phía đối tác đã chuyển trước cho công ty 200 tỷ đồng nhưng vẫn không chuyển nhượng được do chưa đủ cơ sở pháp lý.
Luỹ kế trong 9 tháng đầu năm 2024, Vạn Phát Hưng ghi nhận doanh thu đạt 33,93 tỷ đồng, giảm 26,6% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế ghi nhận lãi 145,12 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 18,41 tỷ đồng, tức tăng thêm 163,53 tỷ đồng.
Năm 2024, Vạn Phát Hưng đặt kế hoạch doanh thu 253,56 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 76 tỷ đồng.
Như vậy, kết thúc 9 tháng đầu năm 2024, Vạn Phát Hưng đã ghi nhận lãi đạt 145,12 tỷ đồng và đã hoàn thành tới 190,9% so với kế hoạch năm.
Trái với tình hình kinh doanh có lãi trở lại, trong 9 tháng đầu năm 2024, Vạn Phát Hưng tiếp tục ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm 361,77 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 368,19 tỷ đồng. Ngoài ra, trong kỳ, dòng tiền đầu tư dương 1.066,2 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 363 tỷ đồng, chủ yếu trả bớt nợ vay.
Như vậy, sau khi dòng tiền đầu tư được thu hồi từ góp vốn vào các đơn vị, dòng tiền này đã bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh và giúp trả bớt nợ vay tại Vạn Phát Hưng.
Về quy mô tài sản, tính tới ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Vạn Phát Hưng giảm 9,6% so với đầu năm, tương ứng giảm 227,6 tỷ đồng, về 2.138,7 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 994,7 tỷ đồng, chiếm 46,5% tổng tài sản; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 362,23 tỷ đồng, chiếm 16,9% tổng tài sản; các khoản phải thu dài hạn ghi nhận 229,7 tỷ đồng, chiếm 10,7% tổng tài sản; tồn kho ghi nhận 207,6 tỷ đồng, chiếm 9,7% tổng tài sản và các khoản mục khác.
Trong kỳ, tài sản biến động mạnh chủ yếu tồn kho giảm tới 80,6% so với đầu năm, tương ứng giảm 864,3 tỷ đồng, về 207,6 tỷ đồng; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn tăng 16,39 lần, tương ứng tăng thêm 341,4 tỷ đồng, lên 362,23 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 45,7%, tương ứng tăng thêm 311,9 tỷ đồng, lên 994,7 tỷ đồng …
 |
Cơ cấu tồn kho của VPH tại thời điểm 30/6/2024 |
Thực tế, trong quý III, Vạn Phát Hưng không thuyết minh chi tiết tồn kho từng dự án mà ghi nhận chủ yếu chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang giảm từ 1.063,1 tỷ đồng về 198,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước đó tại thời điểm 30/6/2024, Vạn Phát Hưng có thuyết minh tồn kho dự án khu dân cư Nhơn Đức là 866,8 tỷ đồng, chiếm 81,45% tổng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang.
Chính vì vậy, với việc Công ty lý giải đã chuyển nhượng dự án khu dân cư Nhơn Đức, khả năng cao tồn kho giảm trong quý III liên quan tới dự án này.
Về phần nguồn vốn, tính tới cuối quý III, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của Vạn Phát Hưng đã giảm 33,6% so với đầu năm, tương ứng giảm 266,9 tỷ đồng, về 526,9 tỷ đồng và bằng 45,6% tổng vốn chủ sở hữu (đầu năm dư nợ 1.020 tỷ đồng và chiếm 77,8% tổng vốn chủ sở hữu).
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 15/10, cổ phiếu VPH tăng 630 đồng lên 9.630 đồng/cổ phiếu.
