Nhiều dự định chuyển nhượng
Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông năm 2021 của Vạn Phát Hưng, trong năm nay, Công ty sẽ chuyển nhượng 55% vốn cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Hưng cho đối tác là Công ty trách nhiệm hữu hạn Lotte Land; bán các sản phẩm tồn thuộc dự án C.T.C; hoàn tất việc chuyển nhượng block Y tế thuộc Khu dân cư La Casa; bán các lô đất lẻ nhằm tinh gọn, tối ưu nguồn vốn đầu tư.
Đáng chú ý, Hội đồng quản trị Vạn Phát Hưng dự kiến trình cổ đông thông qua việc ủy quyền cho Hội đồng quản trị quyết định tìm kiếm đối tác hợp tác dự án Nhơn Đức mở rộng (tại xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP.HCM).
Dự án đang trong giai đoạn xin cấp phép đầu tư, vì vậy, để đẩy nhanh tiến độ triển khai, tìm kiếm nguồn vốn để phát triển dự án nhằm tối đa hóa lợi nhuận, Hội đồng quản trị Vạn Phát Hưng thống nhất phương án tìm kiếm đối tác để hợp tác hoặc chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ dự án Nhơn Đức mở rộng, quy mô 22,8 ha.
Theo kế hoạch, trong năm nay, Công ty cũng triển khai các thủ tục đầu tư Dự án Khu dân cư An Hưng; Dự án Khu dân cư Nhà Bè; Bệnh viện Điều dưỡng Nhơn Đức… cũng sẽ được Vạn Phát Hưng thực hiện. Công ty cũng tiếp tục kế hoạch đầu tư ra nước ngoài (Hoa Kỳ) đối với Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Du lịch C.T.C (công ty trực thuộc)…
Dự kiến lãi lớn
2020 không phải năm thuận lợi đối với hoạt động của Vạn Phát Hưng. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020 giảm 60,6% so với năm 2019 do việc sụt giảm lợi nhuận từ việc ghi nhận doanh thu các sản phẩm còn lại của dự án Nhơn Đức, Chung cư Hoàng Quốc Việt, Chung cư La Casa giảm giá hàng bán. Chưa kể, chi phí tài chính trong năm 2020 tăng 18,3 tỷ đồng, thu nhập khác giảm 26 tỷ đồng.
Trong năm 2020, Công ty chỉ mới ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ việc chuyển nhượng khu đất có chức năng thương mại dịch vụ thuộc Khu dân cư phường Phú Thuận (La Casa). Kế hoạch lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 55% cổ phần cho đối tác Lotte vẫn chưa thực hiện trong năm 2020 và phải chuyển sang năm 2021.
Vì vậy, kết quả lợi nhuận của Công ty bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể, lợi nhuận sau thuế cả năm 2020 trên báo cáo tài chính hợp nhất chỉ đạt 13,6 tỷ đồng, tương đương 17,6% so với kế hoạch đã đề ra.
Các chỉ tiêu tài chính năm 2020 theo đó cũng kém tích cực. Dòng tiền kinh doanh âm hơn 161 tỷ đồng, trong khi năm 2019 dương 162 tỷ đồng, chủ yếu do biến động từ hàng tồn kho.
Tính đến cuối năm 2020, hàng tồn kho của Vạn Phát Hưng ghi nhận hơn 760 tỷ đồng, tăng 43% so với đầu năm, chủ yếu đến từ chi phí sản xuất - kinh doanh dở dang. Trong đó, chi phí tại dự án Khu dân cư Nhơn Đức (công ty con) ghi nhận hơn 274 tỷ đồng, trong khi đầu năm chỉ ở mức 197 triệu đồng.
Năm nay, Công ty đặt mục tiêu doanh thu 218 tỷ đồng, giảm 21% so với năm trước, nhưng lãi ròng lên tới 72,4 tỷ đồng, gấp 5,3 lần so với năm 2020. Mức cổ tức dự kiến 6%, bằng với năm 2020.
Một phần kỳ vọng lợi nhuận tích cực được tới từ việc “rục rịch” triển khai dự án Nhơn Đức mở rộng, trong khi đây là dự án đang trong giai đoạn xin cấp phép đầu tư và những lùm xùm với dự án Nhơn Đức chưa rõ hồi kết.
Cụ thể, tháng 8/2020, Thanh tra TP.HCM đã thông báo kết luận nhiều sai phạm về thuế, sử dụng đất công, đất đai, xây dựng… tại Khu dân cư Nhơn Đức.
Theo đó, Công ty nhận chuyển nhượng đất trước khi được chấp thuận địa điểm đầu tư, xây dựng công trình trên đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền giao đất trên thực địa, thi công các công trình hạ tầng và móng cọc nhà khi không có giấy phép xây dựng, bán 370 nền đất có móng cọc tại dự án khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
