2020 - hoàn tất tái cấu trúc, lợi nhuận vượt 71% kế hoạch
Kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng vừa trải qua một năm 2020 với nhiều biến động và ảnh hưởng tiêu cực từ đại dịch Covid-19. Kinh tế tăng trưởng chậm lại dẫn đến nhu cầu về đầu tư bất động sản suy giảm trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không có dự án mới hoặc không triển khai được dự án do vướng mắc về thủ tục cấp phép.
Trong bối cảnh đó, doanh thu quý IV/2020 của TTC Land ghi nhận 574 tỷ đồng, lũy kế cả năm 2020 đạt 918 tỷ đồng, giảm 11% so với năm 2019 và hoàn thành 45% kế hoạch. Tuy nhiên, lợi nhuận trước thuế quý IV/2020 là 123 tỷ đồng, lũy kế cả năm 2020 đạt 205 tỷ đồng, vượt 71% kế hoạch.
Doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với 75%, chủ yếu đến từ các dự án Jamona City, Jamona Home Resort, Carillon 5, Jamona Golden Silk… Hoạt động cho thuê sàn thương mại tại các dự án TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Âu Cơ, Belleza… tiếp tục đóng góp khoảng 12% vào tổng doanh thu, góp phần mang lại nguồn thu ổn định cho Công ty trong giai đoạn khó khăn vừa qua.
Mục tiêu của TTC Land là gia nhập câu lạc bộ lợi nhuận ngàn tỷ đồng vào năm 2025
Doanh thu thuần năm 2020 của TTC Land chưa đạt kế hoạch phần lớn là do việc bàn giao và ghi nhận doanh thu từ dự án Carillon 7 sẽ được thực hiện trong năm 2021. Ngoài ra, lợi nhuận gộp trong năm 2020 của TTC Land ghi nhận mức âm 308 tỷ đồng, chủ yếu do việc bàn giao một số dự án chưa hiệu quả và nằm trong kế hoạch tái cấu trúc tài chính của Công ty, làm tiền đề xây dựng chiến lược phát triển mới trong giai đoạn 2021 - 2025.
Chi phí bán hàng năm 2020 của TTC Land tăng 57% so với năm 2019 do hoạt động bàn giao sản phẩm dự án Jamona City.
Điểm tích cực trong công tác quản lý chi phí năm qua chính là việc Công ty đã thực hiện kiểm soát chặt chẽ chi phí hoạt động, đồng thời triển khai tái cấu trúc bộ máy, từ đó chi phí quản lý doanh nghiệp giảm đáng kể, khoảng 73 tỷ đồng, tương ứng với 46% so với năm 2019. Điều này góp phần gia tăng lợi nhuận và giúp Công ty vượt qua thời kỳ khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra.
Ngoài ra, TTC Land tập trung thanh hoán các dự án chưa phù hợp với định hướng phát triển của Công ty. Doanh thu hoạt động tài chính năm 2020 đạt 844 tỷ đồng, gấp 2 lần năm 2019, trong đó lợi nhuận ghi nhận 491 tỷ đồng đến từ việc chuyển nhượng 39% cổ phần Công ty Tín Nghĩa Á Châu. TTC Land còn ghi nhận khoản thu nhập khác là 100 tỷ đồng từ thanh lý hợp đồng hợp tác dự án Tấn Hưng.
Tính đến thời điểm 31/12/2020, TTC Land có tổng tài sản 11.407 tỷ đồng, tăng 4,8% so với đầu năm; vốn chủ sở hữu 4.912 tỷ đồng, tăng 174,7 tỷ đồng; hàng tồn kho ở mức 3.319 tỷ đồng, giảm 20,2% và chiếm 29% tổng tài sản so với tỷ lệ 38,2% của năm 2019. Đa số hàng tồn kho là chi phí đầu tư dở dang tại các dự án Jamona City, Charmington Dragonic, Charmington Tamashi Đà Nẵng, Carillon 7, Jamona Home Resort, Jamona Cầu Tre, TTC Plaza Đức Trọng... Những dự án này sẽ tiếp tục được Công ty đầu tư phát triển nhằm mang lại doanh thu và lợi nhuận trong thời gian tới.
Chỉ số nợ vay trên tổng tài sản và nợ vay trên vốn chủ sở hữu của TTC Land lần lượt ở mức 0,24 lần và 0,57 lần, thấp hơn so với bình quân ngành, cho thấy Công ty chú trọng sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu để tài trợ cho các dự án bất động sản, ít sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo đó, Công ty có mức độ an toàn tài chính cao, sẽ thuận lợi hơn trong trường hợp tiếp cận nguồn vốn vay để tài trợ các dự án và hoạt động đầu tư sau này.
Chỉ số thanh toán hiện hành và thanh toán nhanh lần lượt đạt 1,76 lần và 1,07 lần, không thay đổi nhiều so với trước, đảm bảo khả năng trả các khoản nợ.
 |
Bất động sản dân dụng là mảng kinh doanh chủ lực của TTC Land |
2021 - năm bản lề cho chiến lược 5 năm tiếp theo
Vượt qua năm 2020 đầy khó khăn đối với thị trường bất động sản, Ban lãnh đạo TTC Land đã nỗ lực tìm hướng đi mới, linh hoạt thay đổi chiến lược kinh doanh để vừa đảm bảo hoành thành kế hoạch đặt ra, vừa không để Công ty bị ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh; duy trì hoạt động doanh nghiệp trên nền tảng quản trị hiệu quả và hướng tới các mục tiêu khả quan hơn trong năm 2021.
Theo đó, kế hoạch doanh thu năm 2021 là trên 1.500 tỷ đồng, tăng hơn 60%; lợi nhuận trước thuế dự kiến 230 tỷ đồng, tăng hơn 10% so với năm 2020.
Trong năm nay, TTC Land dự kiến sẽ bán hơn 800 sản phẩm với doanh số bán hàng ước tính trên 1.300 tỷ đồng, góp phần mang lại nguồn thu dồi dào, cũng cố hoạt động kinh doanh của toàn Công ty.
Nhận định giai đoạn tới, nền kinh tế sẽ ổn định và phát triển, thị trường bất động sản hồi phục, dần trở nên sôi động hơn, TTC Land xây dựng chiến lược phát triển giai đoạn 2021 - 2025 trên tinh thần vừa củng cố, vừa phát triển dựa trên chỉ tiêu hướng tới doanh thu thuần tăng trưởng bình quân 35%/năm, lên mức hơn 3.500 tỷ đồng vào năm 2025; lợi nhuận trước thuế tăng trưởng bình quân 40%/năm, lên mức hơn 1.000 tỷ đồng vào năm 2025.
TTC Land sẽ tập trung đẩy mạnh 3 mảng kinh doanh chính. Bất động sản dân dụng vẫn là mảng kinh doanh chủ lực, tạo sự tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận cho Công ty, đóng góp lớn nhất vào cơ cấu lợi nhuận với tỷ trọng khoảng 70 - 85%. Bất động sản cho thuê cũng sẽ tạo ra nguồn thu nhập ổn định, giúp cân đối chi phí hoạt động, đóng góp từ 10 - 15% vào cơ cấu lợi nhuận. Hoạt động kinh doanh phân tán là mảng kinh doanh mới, giúp Công ty đa dạng hóa nguồn thu, tối ưu hóa nguồn vốn trong ngắn hạn, đóng góp khoảng 5 - 10% lợi nhuận.
Đồng thời, TTC Land tiếp tục tìm kiếm, phát triển quỹ đất mới tại các khu vực đô thị mới quanh TP.HCM, thực hiện mua bán - sáp nhập (M&A) hoặc mua mới toà nhà hiện hữu của các chủ đầu tư khác để củng cố hoạt động cho thuê, giúp tạo nguồn thu ổn định trong tương lai. Song song đó, Công ty sẽ hợp tác phát triển dự án lớn tại Phú Quốc với quy mô hơn 280 ha, dự kiến sẽ mang lại nguồn doanh thu và lợi nhuận đáng kể trong giai đoạn từ năm 2022 trở đi.
