Hôm thứ Sáu (31/8), Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) cho biết sẽ cắt giảm lượng ngoại tệ mà các tổ chức tài chính bắt buộc phải giữ dự trữ, báo hiệu quyết tâm hỗ trợ đồng nhân dân tệ, vốn đã giảm hơn 5% so với đồng đô la trong năm nay.
Bắc Kinh và Thượng Hải cũng hạ lãi suất thế chấp tối thiểu đối với người mua nhà lần đầu. Các động thái ở hai thành phố lớn nhất của Trung Quốc diễn ra sau những đợt cắt giảm tương tự trong tuần này tại Quảng Châu và Thâm Quyến, và diễn ra sau khi chính quyền tuyên bố cắt giảm cả lãi suất và tỷ lệ trả trước cho các khoản thế chấp.
Các nhà hoạch định chính sách đã tăng tốc các biện pháp mới để hỗ trợ tiền tệ và nền kinh tế của Trung Quốc, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực chiếm hơn 1/4 hoạt động kinh tế ở nước này.
Nhưng những câu hỏi về triển vọng của các nhà phát triển bất động sản thiếu thanh khoản đã làm giảm nhu cầu đối với chứng khoán Trung Quốc và khiến các ngân hàng đầu tư hạ dự báo về sức mạnh của đồng nhân dân tệ.
PBOC cho biết sẽ hạ yêu cầu dự trữ ngoại hối đối với các ngân hàng từ 6% xuống 4%, có hiệu lực từ ngày 15/9, “nhằm nâng cao năng lực sử dụng quỹ ngoại hối của các tổ chức tài chính”.
Việc cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc sẽ làm tăng lượng đô la sẵn có trên thị trường địa phương và giúp các ngân hàng thương mại có đủ khả năng để cắt giảm lãi suất mà họ đưa ra đối với các khoản tiền gửi bằng đô la. Điều đó nhằm mục đích làm cho việc chuyển đổi đồng nhân dân tệ sang đô la trở nên kém hấp dẫn hơn, điều này đã góp phần gây áp lực lên đồng nhân dân tệ.
Becky Liu, người đứng đầu chiến lược vĩ mô Trung Quốc tại Standard Chartered ước tính việc cắt giảm này sẽ chỉ giải phóng khoảng 16 tỷ USD thanh khoản bằng đô la Mỹ.
Tác động của động thái này chủ yếu là báo hiệu quyết tâm của ngân hàng trung ương trong việc hỗ trợ đồng nhân dân tệ.
Sean Callow, chiến lược gia tiền tệ cấp cao tại Westpac cho biết: “Đây là một cuộc chiến rất khó khăn đối với chính quyền Trung Quốc nhằm khôi phục niềm tin vào đồng nhân dân tệ do sự kết hợp giữa đồng đô la phục hồi và dữ liệu nội địa yếu kém từ lĩnh vực bất động sản”.
Các nhà phân tích cho biết, các động thái của cơ quan quản lý vào ngày 30/8 nhằm giảm yêu cầu trả trước tối thiểu đối với việc mua nhà lần đầu cũng như cắt giảm lãi suất đối với các khoản thế chấp hiện tại là rất đáng kể.
John Lam, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu bất động sản Trung Quốc và Hồng Kông tại UBS cho biết, điều này có thể giúp củng cố kỳ vọng về giá nhà ở các thành phố lớn nhất.
“Việc nới lỏng chính sách quốc gia như thế này có thể giúp khôi phục kỳ vọng của người mua nhà về giá bất động sản, đặc biệt là tại các thành phố cấp 1”, ông nói trong một báo cáo nghiên cứu mới đây.
Nomura cho biết, các biện pháp này có thể mang lại “thời gian nghỉ ngơi ngắn ngủi” cho thị trường nhà đất nhưng tác động có thể “ngắn ngủi” do các hạn chế khác đối với giao dịch nhà ở và nguồn cung đất đai vẫn được áp dụng ở các thành phố lớn.
Trong khi đó, các yếu tố khác bao gồm xuất khẩu giảm, địa chính trị và niềm tin suy yếu cũng sẽ tiếp tục đè nặng lên nền kinh tế và tâm lý người tiêu dùng.
Nomura cho biết: “Theo quan điểm của chúng tôi, mặc dù các biện pháp nới lỏng này rất được hoan nghênh nhưng chúng chắc chắn không đủ để xoay chuyển tình thế hoàn toàn. Trung Quốc có thể sẽ phải đưa ra các biện pháp nới lỏng thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn để mang lại sự phục hồi thực sự”.
