Hôm thứ Hai (10/7), theo một tuyên bố chung từ Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) và Cơ quan quản lý tài chính quốc gia (NAFR), các tổ chức tài chính sẽ được khuyến khích đàm phán với các công ty bất động sản để gia hạn các khoản vay nhằm thúc đẩy việc bàn giao nhà ở đang xây dựng. Một số khoản nợ chưa thanh toán bao gồm các khoản tín dụng đến hạn trước năm 2024 sẽ được gia hạn trả nợ thêm một năm.
Cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài hai năm của Trung Quốc đang cản trở sự phục hồi của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, thúc đẩy kỳ vọng chính phủ sẽ thực hiện nhiều bước hỗ trợ hơn để phục hồi nhu cầu. Doanh số bán nhà tiếp tục giảm trong tháng 6 sau khi trải qua một đợt hồi phục ngắn vào đầu năm nay, gây thêm áp lực cho các nhà phát triển bất động sản đang nợ nần chồng chất.
Căng thẳng trong lĩnh vực bất động sản đã bùng lên trở lại trong tuần này khi trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản được nhà nước hậu thuẫn là Sino-Ocean Group Holding đã sụt giảm mạnh do lo ngại về gánh nặng nợ nần, trong khi một công ty bất động sản khác là Shimao Group Holdings vỡ nợ do không tìm được người mua cho một dự án trị giá 1,8 tỷ USD tại một cuộc đấu giá bắt buộc, ngay cả khi giá bán đã giảm mạnh.
Công ty xây dựng hàng đầu China Vanke Co. cho biết, thị trường nội địa của Trung Quốc đang “tồi tệ hơn dự kiến”, trong khi Goldman Sachs hiện dự đoán tỷ lệ vỡ nợ cao hơn đối với trái phiếu bất động sản lãi suất cao bằng đô la của Trung Quốc.
Các biện pháp kích thích từ chính phủ Trung Quốc cho đến nay vẫn có tác động hạn chế đến hoạt động kinh doanh, gây áp lực lên các nhà phát triển bất động sản phải đối mặt với nợ nần chồng chất.
Các nhà phân tích tín dụng của Bloomberg Intelligence cho biết: “Chừng nào bất động sản còn mất đi sức hấp dẫn đầu tư như một loại tài sản, thì niềm tin của người mua nhà sẽ khó đảo ngược và doanh số bán tăng lên. Một số nhà phát triển Trung Quốc còn sống sót có thể chọn vỡ nợ hoặc tái cấu trúc thay vì cố gắng giải quyết các vấn đề về nợ”.
