Trung Quốc bắt đầu cuộc thí nghiệm kiềm chế thị trường bất động sản

Chính quyền Trung Quốc đang thực hiện hàng loạt chính sách nhằm đẩy mạnh hơn nữa mô hình thị trường mà bất động sản cho thuê nắm vai trò chủ chốt. Điều này tạo nên những thay đổi lớn đối với các nhà phát triển bất động sản, ngân hàng, chính quyền địa phương và ngay cả những sàn chứng khoán.

Đây là “làn sóng” đầu tiên của một chương trình dài hạn, bao gồm cả việc đánh thuế chờ đợi sở hữu nhà, nhằm kiềm chế thị trường bất động sản có đà tăng dữ dội nhất trên toàn cầu.

“Thị trường bất động sản Trung Quốc đang đứng trước những thay đổi toàn diện. Việc đẩy mạnh mô hình bất động sản cho thuê sẽ tạo nên một mẫu hình mới của thị trường”, Shen Jianguang, nhà kinh tế trưởng châu Á tại Mizuho Securities Asia Ltd cho biết.

Phân tích kỹ hơn, Deng Yongheng, giáo sư Đại học Wisconsin, tác giả của nghiên cứu chỉ ra rằng, giá đất tại Bắc Kinh đã tăng 1.538% trong giai đoạn 2004 – 2016 cho biết, việc thiết lập thị trường cho thuê bất động sản có thể giúp giảm thiếu các rủi ro xuất phát từ mức giá nhà bất hợp lý hiện tại.

Trong dài hạn, nỗ lực này còn có tác dụng củng cố nền tảng phát triển của các doanh nghiệp bất động sản, đồng thời thúc đẩy tiêu dùng khi mọi người phải chi ít tiền hơn cho nhà cửa.

Tại nhiều thành phố lớn của Trung Quốc, các dự án phức hợp bất động sản cho thuê đang được hoàn thiện, tốc độ xây dựng nhanh chóng nhờ nguồn quỹ hỗ trợ các dự án này luôn có sẵn. Những thay đổi này có thể cải thiện tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, mang lại doanh thu cho chính phủ, đồng thời hỗ trợ cuộc sống của rất nhiều cư dân thành thị.

Đây là điều từng xảy ra đối với nước Đức, khi việc đi thuê bất động sản cả đời là hoàn toàn bình thường. Về lý thuyết, việc xây dựng thị trường cho thuê phát triển có thể bổ sung lượng lớn nguồn cung nhà, giúp bình ổn mức giá đã tăng trong 13 năm liên tiếp tại Đại lục.

Chính quyền các thành phố từ Bắc Kinh tới Thượng Hải đang dành riêng các khu đất để tiến hành đấu giá cho doanh nghiệp bất động sản xây dựng dự án cho thuê. Mọi dự án bất động sản không phải cho thuê đều không được ưu tiên quỹ đất.

Mới đây, Country Garden Holdings Co, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc tính theo doanh số công bố đang có kế hoạch xây dựng 1 triệu căn hộ trong 3 năm để cho thuê. Trong khi đó, các nhà băng dành sẵn các gói tín dụng cho dự án bất động sản cho thuê, còn Sở Giao dịch chứng khoán Thượng Hải khuyến khích các sản phẩm đầu tư dựa vào thị trường bất động sản cho thuê.

Theo các chuyên gia kinh tế, nỗ lực của Chính phủ Trung Quốc là đáng ghi nhận trong việc thay đổi niềm tin của người dân rằng bất động sản là khoản bảo hiểm an toàn nhất, bằng việc cho thấy đi thuê bất động sản sẽ mang lại những lợi ích dài hạn hơn.

Từ lâu, người dân Trung Quốc luôn “đặt niềm tin” vào đất đai. Đây là lý do Trung Quốc có tỷ lệ sở hữu nhà thuộc hạng cao nhất trên thế giới, lên tới gần 90%, theo Cushman and Wakefield Inc. Bên cạnh đó, độ tuổi mua nhà trung bình cũng rất trẻ, bởi các bậc phụ huynh thường hỗ trợ con cái trong việc mua nhà sau khi kết hôn.

Với những nỗ lực của chính phủ, theo ước tính của Orient Securities Co, doanh thu từ hoạt động cho thuê bất động sản tại Trung Quốc có thể đạt mức 4,2 nghìn tỷ nhân dân tệ (658 tỷ USD) cho tới năm 2030, tương đương gần một nửa doanh số bán nhà năm 2017.