Về nguồn cầu, theo Savills, trong quý không có dự án hạng A mới gia nhập, tổng nguồn cung chứng kiến mức tăng khiêm tốn 1% theo quý, đạt 2,8 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA) từ 392 dự án, tăng 7% theo năm. Sự tăng trưởng chủ yếu được thúc đẩy bởi sáu dự án hạng B và C mới, cung cấp thêm 39.800 m2 NLA.
Hạng B có hai dự án mới là Thaisquare The Merit (Quận 1) và CMC Tower B (Quận 7), chiếm 60% nguồn cung mới. Bốn dự án Hạng C nhỏ hơn, mỗi dự án có diện tích từ 3.000 đến 5.000 m2 NLA, chủ yếu nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Đáng chú ý, Bình Chánh chào đón tòa văn phòng đầu tiên, LN Hub Building, cung cấp hơn 3.300 m2 NLA.
Công suất giảm 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm xuống còn 88%, chủ yếu là do công suất thấp tại các dự án hạng B và C mới vận hành. Các dự án hạng A tại quận 2 và quận 7 hoạt động tốt trong quý, với công suất tăng 5 điểm phần trăm theo quý và 23 điểm phần trăm theo năm, đạt 89%. Các dự án này thu hút khách nhờ giá thuê cạnh tranh.
Savills cho hay, giá thuê văn phòng tại TP.HCM đang ở mức hợp lý và được các khách thuê ưa chuộng. Giá thuê trung bình vẫn ổn định theo quý nhưng tăng 6% theo năm lên 812.000 VNĐ/m2/tháng, cho thấy sự cân bằng giữa cung và cầu. Hạng A ngoài trung tâm có giá thuê tăng 1% theo quý, trong khi Hạng A tại khu trung tâm giảm 1%.
Về nhu cầu và khách thuê chủ lực, theo Savills, các giao dịch thuê trong quý III/2024, phần lớn (73%) các giao dịch nhằm mục đích di dời đến các tòa nhà có chất lượng tốt hơn. Ngành Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản (FIRE) dẫn đầu với 39% thị phần giao dịch, tiếp theo là ICT với 31% và sản xuất với 13%. Một tỷ lệ lớn (75%) khách thuê là các công ty nước ngoài, chủ yếu từ Mỹ, Hàn Quốc và Nhật Bản, trong khi các công ty trong nước chỉ chiếm 25%.
Savills cho hay, nguồn cung mới được dự báo sẽ hạn chế trong quý cuối cùng của năm 2024, với chỉ 6.691 m2 NLA từ hai dự án hạng C. Đến năm 2027, thành phố sẽ có thêm 196.412 m2 NLA từ 15 dự án sẽ được đưa vào hoạt động. Ngoài ra, chứng nhận xanh đang là mối quan tâm của các dự án văn phòng cao cấp tại TP. HCM khi 63% nguồn cung hạng A và B sắp khai trương sẽ tập trung đáp ứng các tiêu chuẩn này.
