Cụ thể, kết thúc nửa đầu năm 2023, nguồn cung mới phân khúc căn hộ giảm 86% theo năm, xuống 1.980 căn; trong đó nguồn cung quý II/2023 chỉ chiếm 19%. Không có nguồn cung mới hạng A, trong khi hạng C chiếm 77% thị phần. Nguồn cung sơ cấp 6.700 căn giảm 59% theo năm; hạng C chiếm 45%, hạng B chiếm 35% và Hạng A chiếm 20% thị phần.
Đặc biệt, giá bán trung bình số căn hộ mở bán mới ở ngưỡng 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 44% theo năm do tồn kho hạng A và B giá cao.
Theo Savills, giá căn hộ hiện nay chênh lệch đến khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân thành phố. Thu nhập trung bình của một hộ gia đình ở TP.HCM chỉ khoảng 15 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình ở một dự án mới hiện nay là 5,5 - 6 tỷ đồng.
Savills cho rằng, với mức thu nhập đó, người dân nếu có khả năng tiết kiệm 40 - 50%/tháng thì vài chục năm mới có thể mua được nhà trong trường hợp không sử dụng tín dụng hoặc không có nguồn trợ giúp nào từ người thân. Tuy nhiên trên thực tế, sẽ rất khó để một hộ gia đình dựa trên thu nhập thuần tuý, thu nhập trung bình để mua được nhà tại TP.HCM vào thời điểm này. Để mua được nhà phải có thu nhập khá là cao, cũng như là có sự hỗ trợ các đòn bẩy tài chính mới có thể mua được 1 căn hộ trung bình.
