Theo lãnh đạo Thành phố, hiện tại, TP.HCM đang đối mặt với nhiều khó khăn và vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp, từ ngày 1/8/2024 đến thời điểm ban hành bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
Cụ thể, từ ngày 1/8/2024, việc áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 không phản ánh đúng điều kiện thực tế về giá đất hiện nay tại địa phương. Tuy nhiên, nếu tiếp tục sử dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh này và nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì lại thiếu hướng dẫn cụ thể để thực hiện.
Do đó, nhằm tránh tình trạng ách tắc trong việc giải quyết các hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 đến khi bảng giá đất điều chỉnh được ban hành, UBND TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tài chính đưa ra hướng dẫn cụ thể để TP.HCM có cơ sở thực hiện.
Hiện nay, TP.HCM đang khẩn trương lấy ý kiến xây dựng bảng giá đất mới. Theo UBND TP.HCM, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh có thể quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.
Tuy nhiên, việc xây dựng bảng giá đất tại TP.HCM gặp giới hạn bởi quy định về khung giá, đặc biệt là đơn giá đất tại khu vực đô thị đặc biệt chỉ tối đa là 162 triệu đồng/m2. Điều này khiến bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 nhiều năm qua không còn phù hợp và không phản ánh đúng thực trạng giá đất trên địa bàn Thành phố.
Để khắc phục, hàng năm UBND TP.HCM đã trình HĐND TP.HCM thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) để áp dụng cho từng nhóm đối tượng, từng khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khác nhau, và từng mục đích sử dụng đất. Điều này đã phần nào giúp giải quyết các hồ sơ liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai tại Thành phố.
Tuy nhiên, kể từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 không quy định việc UBND TP.HCM hàng năm trình HĐND thông qua hệ số điều chỉnh giá đất (K) như trước đây. Do đó, bảng giá đất áp dụng sau ngày này sẽ không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024.
Trước tình hình này, UBND TP.HCM nhận thấy việc sửa đổi, điều chỉnh bảng giá đất hiện tại (theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND) là cần thiết để phù hợp với thực trạng giá đất tại TP.HCM, đồng thời từng bước tiếp cận với giá thị trường, sẽ được áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai 2024.
Vì vậy, UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành, và đơn vị liên quan nhanh chóng phối hợp để điều chỉnh Bảng giá đất theo Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất.
Đồng thời, TP.HCM cũng đã tổ chức đối thoại, lấy ý kiến rộng rãi từ các cơ quan, tổ chức, người dân sử dụng đất và tổ chức Hội nghị phản biện xã hội do Thường trực Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP.HCM chủ trì, theo quy trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật.
