Tín hiệu tích cực
Hơn 8h sáng ngày 3/12/2023, sương mù ở Sapa vẫn dày đặc không nhìn rõ mặt người, lại thêm chút mưa nhỏ khiến đi lại rất khó khăn, nhưng khu giới thiệu dự án Irista Hill Sapa của Công ty cổ phần BVB (thuộc BB Group) đã gần như không còn một chỗ trống và theo quan sát của phóng viên Đầu tư Chứng khoán, không chỉ có người bản địa, có khá đông nhà đầu tư từ Hà Nội và các địa phương khác đã đến tìm cơ hội đầu tư ở dự án chung cư cao tầng gần như duy nhất tại trung tâm đô thị du lịch - nghỉ dưỡng Sapa.
Trước đó, trao đổi với phóng viên trong chuyến đi thực địa công trường, ông Nhữ Xuân Phú, phụ trách dự án Irista Hill Sapa cho biết rằng, ở vùng lõi Sapa, đây có lẽ là dự án chung cư cao tầng duy nhất và chỉ có số lượng hữu hạn 181 căn thương mại nên “việc đắt hàng là không có gì lạ”.
Trong khi đó, ông Đặng Mạnh Cường - đại diện chủ đầu tư BVB - chia sẻ rằng, một trong những điểm nghẽn lớn nhất của du lịch Sapa là lượng khách rất đông nhưng thiếu trầm trọng cơ sở lưu trú, đặc biệt tới đây khi Sân bay Lào Cai đi vào hoạt động thì tình trạng này còn nặng nề thêm. Do đó, khách mua Irista Hill Sapa không chỉ mong muốn sở hữu một chỗ ở cho nơi trung tâm thành phố du lịch mà còn là khoản đầu tư sinh lời cũng như hợp tác cho thuê khá rõ ràng.
Được biết, ngay trước ngày giới thiệu dự án Irista Hill Sapa, BB Group cũng tổ chức mở bán đợt 2 và bàn giao đợt 1 Dự án căn hộ cao cấp The Manor Tower Lào Cai và theo thống kê của ban tổ chức, từ đầu lễ mở bán đến chiều cùng ngày đã có hơn 100 căn hộ có chủ, nghĩa là hầu hết lượng sản phẩm đưa ra thị trường đợt này được sang tay chỉ trong một ngày.
Không chỉ từ tỷ lệ bán hàng thành công cao đột biến, việc một thị trường ngách như Sapa (Lào Cai) thu hút thành công sự quan tâm đông đảo của nhà đầu tư, trong đó có không ít các nhà đầu tư từ Hà Nội lặn lội lên đây để xuống tiền với phân khúc chung cư cho thấy sức sống của thị trường đang trở lại, bắt đầu từ các thị trường ngách, những nơi đang được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông cũng như có nhu cầu lớn với các dịch vụ lưu trú chất lượng cao.
Ngoài The Manor Tower Lào Cai, hiện nay nguồn cung các loại sản phẩm vừa có thể làm lưu trú chất lượng cao, vừa có khả năng khai thác cho thuê không nhiều, bao gồm dự án The Manor Tower Lào Cai nói trên, dự án Irista Hill Sapa của BVB Group, Sapa Jade Hill, Sapa Garden Hills và một dự án căn hộ cao cấp dự kiến sắp tới triển khai của Alphanam Group.
Theo một số chuyên gia, hiện là thời điểm để các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn lựa chọn những tài sản tốt để mua vào, trong đó có bất động sản, bởi tiềm năng tăng giá tốt trong tương lai. Đặc biệt, thị trường chứng kiến sự gia tăng tìm kiếm cơ hội của nhiều nhà đầu tư ở những địa phương có vị trí đắc địa và khả năng sớm “thay da đổi thịt” thu hút sự quan tâm đáng kể của giới đầu tư, đơn cử như Phú Thọ. Sắp tới đây, theo nguồn tin của Báo Đầu tư Chứng khoán, một dự án chung cư cao tầng theo hình thức thương mại - dịch vụ cũng sắp ra mắt thị trường. Với chiều cao lên tới 36 tầng, dự án này sẽ trở thành dự án bất động sản cao tầng quy mô lớn nhất của thành phố vùng trung du miền núi phía Bắc.
Đại diện Đất Xanh miền Bắc cho hay, Phú Thọ là vùng đất mới với giới đầu tư bất động sản nhưng nhờ sự bứt phá của bất động sản công nghiệp, tiềm năng tăng trưởng của phân khúc bất động sản nhà ở cho chuyên gia là rất lớn. Đây cũng là thời điểm tốt để những dự án tiềm năng ở khu vực này ra mắt thị trường khi Phú Thọ đang đẩy mạnh hoạt động xúc tiến kêu gọi đầu tư vào địa phương này.
Tương tự, ở Tuyên Quang, Danko Group cũng đã chính thức triển khai dự án đô thị cao cấp Danko Center Tuyên Quang với 3 loại hình biệt thự, liền kề, shophouse.
Trong mục tiêu phát triển của mình, Danko Group cho hay, Danko Center sẽ mang đến cho thành phố Tuyên Quang một khu đô thị với những tiện ích sống thời thượng, những dịch vụ đẳng cấp, những giá trị thăng hoa của cuộc sống tới Tuyên Quang, một trong địa phương đang đi lên trong chiến lược phát triển kinh tế gắn với phát triển công nghiệp.
Tiềm năng phát triển gần như còn chưa được khai phá ở Tuyên Quang cũng là lý do hấp dẫn chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (thành viên của Tập đoàn Flamingo) phát triển dự án Flamingo Tân Trào Tuyên Quang ở ngay kế bên di tích lịch sử nổi tiếng Tân Trào.
Do không có một khu nghỉ dưỡng thực sự nào nên từ trước đến nay, hàng vạn du khách hành hương về Tân Trào thăm gốc đa lịch sử, thăm mái đình Hồng Thái, thăm lán Nà Lưa… mỗi năm đều chỉ có “hành trình về nguồn”vài tiếng rồi lại phải ngược ra TP.Tuyên Quang hoặc vòng về Thái Nguyên, dù còn luyến tiếc. Do đó, Flamingo Tân Trào thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư bởi tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh rất rõ khi tổ hợp dự án nghỉ dưỡng - kinh doanh này hoàn thiện.
Tại một số địa phương khác như Cẩm Phả (Quảng Ninh), Thanh Hóa cũng ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án mới như dự án Central Riverside, dự án Green Dragon City… Trước đó, một loạt các dự án lớn như Khu đô thị Đồi Rồng tại Hải Phòng cũng bắt đầu "thức giấc' với kế hoạch bán hàng mới sau gần 1 năm im ắng. Dự án Thung Lũng Thanh Xuân (Vĩnh Phúc) của Bim Group cũng đang chuẩn bị chào hàng với những sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ven đô đột phá.
 |
Tháng 12/2024, Dự án lamingo Heritage Tân Trào sẽ khai trương và đi vào kinh doanh, hoạt động |
Kỳ vọng tín hiệu tốt lan tỏa
Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Real Estate thực hiện tháng 9, 10 vừa qua cho thấy, 63% số người được hỏi phản hồi có nhu cầu và có thể cân nhắc mua bất động sản, trong đó, có tới 72% khách hàng có dự định mua nhà vào 1-2 năm tới. Đây cũng là lý do các chủ đầu tư bắt đầu mạnh dạn tung sản phẩm ra thị trường ở một số địa phương đang có tiềm năng tăng trưởng.
Trong khi đó, báo cáo triển vọng thị trường bất động sản cập nhật ngày 5/12/2023, Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, sau giai đoạn thị trường đối mặt với nhiều khó khăn và thanh khoản giảm mạnh từ nửa sau 2022 và kéo dài đến 6 tháng đầu năm 2023, đã có sự cải thiện - cả về phía thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp trong nửa sau năm 2023.
Trong đó, động lực chính cho thị trường đến từ việc chính sách bán hàng của các chủ đầu tư hỗ trợ cho người mua mở rộng hơn khá nhiều cho phép thanh toán 30-40% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, hỗ trợ một phần lãi suất cho vay, ân hạn gốc và lãi vay trong vòng 2 năm đầu tiên… Thậm chí, thị trường địa ốc ghi nhận sự cạnh tranh quyết liệt trong chính sách bán hàng giữa chủ đầu tư, nhà phân phối các dự án với nhau để lan tỏa hơi ấm ra thị trường.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, từ các tín hiệu này, thị trường có khả năng cao sẽ tăng trưởng ổn định ngay từ đầu năm 2024. "Cuối năm 2023 là thời điểm đáy để thị trường bắt đầu đi lên nên các chủ đầu tư tranh thủ ra hàng đón nhà đầu tư. Vì là ‘hàng mồi’ nên hầu hết các sản phẩm, đặc biệt các thị trường ngách đều tốt cả về chất lượng lẫn pháp lý", ông Quyết cho biết.
Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, tâm lý của cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cởi mở hơn khi nhiều vướng mắc pháp lý và dòng tiền được giải quyết. Lãi suất cho vay hạ nhanh càng tạo thêm niềm tin, sức mạnh cho thị trường và chủ thể tham gia, giúp thị trường tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước. Trong đó, điểm sáng bắt đầu từ nhiều thị trường ngách rõ nét hơn, đặc biệt tại những khu vực đang được đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông. Điều này được phản ánh rõ nét ở lượng giao dịch của dự án ghi nhận có sự tích cực rõ nét.
Kỳ vọng theo nhìn nhận của VARS, sự tích cực của thị trường ngách sẽ dần dần lan tỏa rõ nét hơn trên bình diện chung của thị trường địa ốc trong năm tới khi các khung chính sách phát triển thị trường được cụ thể hóa hơn, đồng thời đi cùng với việc tháo gỡ các khó khăn trong việc triển khai dự án của cơ quan quản lý.
