Thời của bất động sản “đẻ” dòng tiền
Trò chuyện với giới đầu tư địa ốc, phần lớn nhà đầu tư “lão làng” đều cho rằng, dù ở giai đoạn nào, bất động sản vẫn là kênh thu hút sự quan tâm của dòng tiền vì có nhiều cơ hội.
Ông Lê Thanh Phong, nhà đầu tư cá nhân được đánh giá là khá thành công chia sẻ, sự nghiệp đầu tư bất động sản của ông xuất phát từ lần đi tìm mua mặt bằng cho vợ kinh doanh sau rất nhiều lần đi thuê bị chủ nhà lấy lại mặt bằng “ngang hông”.
“Tôi quyết định mua một căn nhà mặt tiền trên đường Phan Xích Long cho vợ làm ăn. 10 năm trước, căn nhà được mua với giá gần 9 tỷ đồng, nay nếu bán cũng được khoảng gần 50 tỷ. Đó là chưa kể, gần 5 năm qua, vợ tôi không kinh doanh nữa và quyết định cho thuê căn nhà này với giá 150 triệu đồng/tháng”, ông Phong kể.
Từ khi mua căn nhà nói trên, cứ tích lũy được một khoản tiền kha khá là ông Phong lại tìm mua bất động sản. Nếu thiếu chút ít, ông đi vay thêm để mua. Tiêu chí đầu tư quan trọng của ông là sản phẩm phải đảm bảo an toàn về pháp lý và có khả năng tạo ra dòng tiền hàng tháng.
Chia sẻ về tiềm năng của phân khúc bất động sản sinh dòng tiền, ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Phúc Lộc, doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực căn hộ dịch vụ cho thuê cho biết, mặc dù thời gian qua, thị trường địa ốc gặp nhiều khó khăn song mảng đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP.HCM trở thành xu hướng do nhu cầu lớn.
“Hiện Công ty đang đầu tư hơn 200 phòng cho thuê, nhưng so với nhu cầu thuê không thấm vào đâu. Mục tiêu của doanh nghiệp là sẽ tiếp tục phát triển khoảng 1.000 phòng trong thời gian tới”, ông Nam nói và cho biết thêm, phương thức đầu tư của Công ty là tìm thuê các căn nhà có diện tích tương đối lớn, sau đó chia thành căn hộ để cho thuê lại. Hiện nay, nhu cầu thuê căn hộ tại các quận trung tâm, đặc biệt ở TP. Thủ Đức rất lớn, đến từ công nhân làm việc tại các khu chế xuất, khu công nghiệp, sinh viên.
Theo ông Nam, hiện nhiều nhà đầu tư đang ráo riết tìm mua các khu đất có diện tích phù hợp để xây dựng căn hộ dịch vụ. Bên cạnh đó, cũng có nhà đầu tư tìm kiếm các khu đất trống để thuê dài hạn, sau đó xây dựng căn hộ cho thuê.
“Thông thường, các nhà đầu tư thuê đất để đầu tư căn hộ dịch vụ có thời hạn ít nhất 10 năm, trong đó 5 năm đầu hòa vốn, thời gian sau là lợi nhuận. Hiện nhu cầu nhà ở, nhu cầu thuê căn hộ tại TP.HCM tăng cao, trong khi quỹ đất để phát triển mô hình này ngày càng khan hiếm, nên được nhiều nhà đầu săn lùng”, ông Nam nhận định.
Ở góc nhìn khác, ông Trần Vững, Giám đốc một doanh nghiệp chuyên về đầu tư, phân phối lĩnh vực nhà phố tại TP.HCM chia sẻ, gần đây, thị trường đã sôi động hơn, đặc biệt, dòng sản phẩm có vị trí đắc địa dù giá rất cao nhưng chỉ cần chào bán trong thời gian ngắn là có khách mua ngay.
“Nhiều lô đất đẹp được giao dịch năm trước hiện nay đã chênh lệch khá nhiều”, ông Vững nói và dẫn chứng, tháng 6/2023, một khu đất mặt tiền đường Đặng Văn Bi (Thủ Đức, TP.HCM), do chủ nhà kẹt tiền bán cho một nhóm cổ đông để xây dựng bệnh viện với giá khoảng 150 tỷ đồng nhưng hiện nay có giá trị trên 170 tỷ đồng.
“Có một thực tế là không chỉ hiện tại, mà cả những giai đoạn trước, mỗi khi thị trường bất động sản gặp khó, bất động sản liền thổ luôn là phân khúc giữ giá tốt nhất và luôn có thanh khoản. Đây cũng là phân khúc “chạy” nhanh nhất khi thị trường phục hồi. Đó là lý do khiến biên độ tăng giá của nhà liền thổ luôn cao hơn so với các phân khúc khác và trở thành “khẩu vị” ưa thích của người có nguồn tài chính mạnh”, ông Vững nhận định.
Xu hướng đầu tư an toàn
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho rằng, thông thường, giới đầu tư ít ai giữ nhiều tiền mặt, mà luôn xoay vòng trong các thương vụ đầu tư, thậm chí ít nhiều sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, trong bối cảnh dự báo còn nhiều khó khăn, việc đầu tư vào đâu cho an toàn, hiệu quả luôn được cân nhắc kỹ lưỡng.
Theo ông Chánh, quan sát các kênh đầu tư thời gian qua, có thể thấy, với kênh tiết kiệm, lãi suất các kỳ hạn dưới 12 tháng thậm chí còn thấp hơn cả mức lạm phát mục tiêu năm 2024, tương đương thấp hơn mức 4,5%/năm. Rõ ràng, kênh tiết kiệm chỉ là giải pháp ngắn hạn để giữ tiền, không được xem là một kênh đầu tư. Với kênh đầu tư vàng, giá vàng trong nước biến động rất mạnh, khó lường, chênh lệch lớn so với giá vàng thế giới (quy đổi) nên tiềm ẩn rủi ro cao. Còn kênh đầu tư kênh chứng khoán, rõ ràng không dành cho các nhà đầu tư không chuyên. Bất động sản vì thế đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Dưới góc nhìn của ông Nguyễn Hữu Quang, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Danh Khôi, thị trường bất động sản Việt Nam cũng giống như thị trường các nước trên thế giới, khó sụp đổ và đều trải qua các giai đoạn thăng trầm.
“Bất động sản là kênh đầu tư phổ biến, vì vừa mang lại nguồn thu từ các lợi ích trực tiếp, vừa có khả năng tăng giá trong tương lai, trở thành rào chắn trước mọi ảnh hưởng (nếu có) từ lạm phát cho các nhà đầu tư”, ông Quang nói và cho rằng, giai đoạn này, yếu tố nhà đầu tư quan tâm nhất là sự an toàn. Theo đó, chỉ những sản phẩm đầy đủ pháp lý và có khả năng khai thác sử dụng mới được lựa chọn, ngược lại sẽ còn khó khăn.
Phân tích ở góc độ thị trường, ông Trần Hoài Bảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI cho rằng, nếu như giai đoạn 2022 - 2023, thị trường địa ốc có sự lao dốc mạnh về thanh khoản thì bước sang năm 2024, dòng tiền đã bắt đầu đổ vào thị trường này trở lại.
“Hiện tại và khả năng sắp tới cũng vậy, sẽ không có chuyện dòng tiền ồ ạt vào mọi phân khúc, sản phẩm, mà sẽ dịch chuyển theo xu hướng đầu tư cẩn trọng hơn và chú trọng loại hình bất động sản có thể sinh dòng tiền”, ông Bảo nhận định và cho rằng, những người trước đây chỉ có thói quen đầu cơ đang cơ cấu lại danh mục đầu tư, tìm kiếm những sản phẩm có khả năng đem lại dòng tiền ngay. Thay vì tập trung vào nhà phố, đất nền, họ chuyển sang đầu tư căn hộ để thu lợi nhuận tốt hơn từ cho thuê.
