Cơ hội của những người “đi săn”
Trao đổi với phóng viên, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch SohoVienam cho biết, bức tranh chung thị trường bất động sản năm 2022 cũng như năm 2023 là khó khăn. Trên thị trường, người bán đang nhiều hơn người mua, giá đang rơi, thanh khoản chậm.
Tuy nhiên, giai đoạn hiện tại, thị trường cũng sẽ xuất hiện nhiều hơn những “thợ săn” tìm mua những món hàng ưng ý, vị trí đẹp, hồ sơ pháp lý đẩy đủ hoặc có tính khả thi hoàn thiện và đặc biệt là giá rẻ.
“Hiện là thời điểm thích hợp để đàm phán chứ chưa đến lúc đưa sản phẩm ra thị trường. Đặc biệt với doanh nghiệp ngoài ngành, đây là thời cơ tốt để thâm nhập ngành; còn với doanh nghiệp trong ngành lại là cơ hội để tích luỹ quỹ đất”, ông Cần nói và cho rằng, một trong những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là sửa đổi Luật Đất đai sẽ chi phối rộng khắp các hoạt động, giao dịch trên thị trường. Nếu Luật được thông qua vào tầm tháng 10/2023 thì vẫn sẽ cần thêm các văn bản hướng dẫn, do đó có thể phải cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024, thị trường mới có sự hỗ trợ về chính sách, dòng tiền.
Quan sát diễn biến thị trường, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group cho rằng, thị trường đang đi vào giai đoạn chắt lọc các sản phẩm, trong đó nhà ở chung cư theo nhu cầu thực và giá trị vừa phải, chung cư và nhà đất thổ cư để ở hay nhà ở xã hội luôn có nhu cầu lớn từ thị trường.
Với người có nhu cầu ở thật, theo ông Tín Nguyễn, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường, Colliers (Việt Nam), để có được nơi an cư lạc nghiệp, không ít người mua cần tiền vay từ ngân hàng, gia đình, bạn bè... Tuy nhiên, trong vài tháng trở lại đây, giá bán ở một số dự án có dấu hiệu giảm nhiệt với nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu được tung ra. Đây là thời điểm thích hợp để người mua nhà với tiềm lực tài chính tốt có cơ hội sở hữu tổ ấm ưng ý với mức giá dễ chấp nhận hơn.
Đồng quan điểm trên, ông Giáp Văn Kiểm, Chủ tịch AVLand Group cho rằng, hiện tại là thời điểm tốt để mua bất động sản bởi có thể tận dụng các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư và thông thường, các nhà đầu tư sẽ chỉ phải đóng 10% giá trị sản phẩm rồi đóng theo tiến độ, trong khi cái lợi lớn nhất là có thể “khoá” giá sản phẩm, tránh các đợt tăng giá sau này.
Những phân khúc tiềm năng
Nói về sản phẩm có thể giữ vai trò dẫn dắt thị trường trong năm 2023 - 2024, theo ông Nga, nhà ở bình dân đang là sản phẩm tốt đối với người mua ở thực. Do đó, cần tránh tâm lý mong chờ giảm giá hoặc có giá thấp hơn nữa, vì hiện tại giá sản phẩm này đang ở mức thấp nhất, nếu có thể tiếp cận và mua thì người dân không nên chần chừ.
Tiếp theo là đất nền cạnh khu công nghiệp. Các khu công nghiệp đang phát triển mạnh, tạo ra nhiều công ăn, việc làm hơn và giữ vai trò động lực cho nền kinh tế nên sản phẩm này có thể đảm bảo thanh khoản và lợi nhuận trong dài hạn.
Một sản phẩm khác là căn hộ dịch vụ, khách sạn ở khu du lịch có tiềm năng, sản phẩm có mức giá vừa phải, trong khoảng trên dưới 1,5 tỷ đồng, có thể sẽ mang lại lợi nhuận ổn định trong thời gian tới.
 |
Các khu đô thị ven khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá. |
Về phía các chủ đầu tư, ông Tín Nguyễn cho rằng, khách hàng ngày càng yêu thích các đại đô thị, nơi kiến tạo không gian sống mang đậm chất ‘downtown’, tức là sầm uất, nhộn nhịp với đầy đủ dịch vụ, tiện ích bằng hoặc thậm chí đa dạng hơn một khu trung tâm thành phố (CBD) thông thường.
Ở khía cạnh thương mại - dịch vụ, một đại dự án có khả năng đáp ứng đủ quỹ đất để phát triển tổ hợp cao ốc văn phòng (mô hình Business Park), quảng trường, sân vận động, trung tâm thương mại, công viên nước, công viên giải trí (theme park)…, sẽ vừa giúp cư dân có trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện lợi hơn, vừa góp phần thúc đẩy đời sống và kinh tế khu vực.
Bình luận về vấn đề phân khúc dẫn dắt thị trường năm 2023, ông Kiểm cho rằng, đất nền ven đô trong các khu đô thị là một gợi ý tốt, bởi với các dự án loại này thường được đảm bảo tốt về pháp lý.
“Cùng với tốc độ đô thị hóa đang ngày càng trở nên mạnh mẽ, đất nền ven đô trong các khu đô thị sẽ là xu hướng đầu tư hiệu quả trong tương lai”, ông Kiểm nói và cho biết thêm, với nhà đầu tư, không chỉ nhìn vào sản phẩm, một điều không thể bỏ qua đó là bất động sản đó sẽ do ai ở? Nếu là khu đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích, kết nối thuận lợi sẽ thu hút những người thành đạt, còn ngược lại, tiện ích hạn chế, vị trí và kết nối chưa thuận lợi sẽ khó có thể thu hút người vào ở. Theo đó, mức độ tăng giá của các bất động sản cũng sẽ rất khác nhau.
Theo ông Kiểm, với câu chuyện đầu tư đất nền đô thị nói riêng, đầu tư bất động sản nói chung, ngoài các yếu tố về vị trí, pháp lý, một điều không thể bỏ qua đó là uy tín chủ đầu tư. Theo đó, các sản phẩm có thương hiệu, sẽ không chỉ đảm bảo tốt hơn về pháp lý, tiến độ mà cả cơ hội tăng giá cũng sẽ tốt hơn.
Phân khúc thứ hai cũng rất tiềm năng, đó là bất động sản nghỉ dưỡng gắn với hệ sinh thái sản phẩm của chủ đầu tư lớn. Ông Kiểm phân tích, các sản phẩm nghỉ dưỡng của chủ đầu tư lớn thường có nhiều tiện ích, dịch vụ đi kèm, mang đến những trải nghiệm giá trị cho khách hàng, từ đó, thúc đẩy khả năng tăng giá của sản phẩm cũng như triển vọng khai thác thương mại.
Giống như ông Lê Xuân Nga, một phân khúc tiềm năng khác cũng được ông Kiểm đề cập, đó bất động sản “ăn theo” khu công nghiệp. Việc các khu công nghiệp được phát triển mạnh, cùng với hoàn thiện hạ tầng đang mang đến cơ hội lớn cho bất động sản liền kề khu công nghiệp. Đây được dự báo sẽ là phân khúc được hưởng lợi nhiều khi lượng lớn các chuyên gia, nhà đầu tư trong và ngoài nước, người lao động dịch chuyển đến các khu công nghiệp, tạo nên các nhu cầu về nhà ở, dịch vụ…
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong kinh nghiệm nhận diện sản phẩm tiềm năng, những yếu tố cần để thắng trên thị trường, ông Kiểm cho biết, với thị trường những tháng cuối năm cũ, đầu năm mới, cơ hội lớn thuộc về người cầm tiền.
“Hiện vẫn là thời điểm thích hợp để ‘đi săn’. Trong câu chuyện đầu tư, điều quan trọng là khả năng đón đầu tương lai, nhìn ra được tiềm năng sản phẩm, dự án, từ đó chọn được sản phẩm tốt và có triển vọng tăng giá tốt”, ông Kiểm nhận định.
