Làn sóng “bắt đáy” dâng cao
Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, làn sóng “bắt đáy” bất động sản có dấu hiệu dâng cao sau thời gian dài im ắng. Trong đó, dòng sản phẩm được người mua quan tâm giai đoạn hiện nay tập trung vào các sản phẩm có giá trị khai thác cao.
Những ngày qua, giới đầu tư bất động sản nhà phố TP.HCM được dịp xôn xao về một số thương vụ giao dịch bất động sản có giá trị cao diễn ra tại TP. Thủ Đức. Cụ thể, trong tuần qua, chủ một bệnh viện phụ sản lớn đã mua lại một khu đất đang kinh doanh hải sản có tổng diện tích 1.600 m2 nằm ngay mặt tiền đường Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ với giá gần 150 tỷ đồng.
Nguồn tin từ một môi giới chia sẻ, khu đất này được rao bán từ nhiều tháng qua, nhưng do giá trị lớn nên chưa giao dịch được. Thế nhưng, thời gian gần đây, có nhiều người đến hỏi và cuối cùng, người chốt mua là chủ một bệnh viện như đã nói ở trên với mục đích để xây thêm cơ sở khám chữa bệnh.
Tương tự, một khu đất khác có diện tích gần 1.700 m2 trên đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông cũng được một đại gia mua lại với giá 150 tỷ đồng. Được biết, khu đất này gồm 2 căn nhà gộp lại, từng được dùng để kinh doanh cửa hàng vật liệu xây dựng, sau đó được chủ nhà rao bán để giải quyết khó khăn tài chính.
“Từ đầu tháng 8 đến nay, tình hình giao dịch bất động sản liền thổ tại TP.HCM có chiều hướng gia tăng, trong đó nhiều sản phẩm có giá trị trên trăm tỷ đồng cách đây nhiều tháng, nay được rao bán hầu hết trong đợt này và được giới có tiền mua gom”, ông Lê Văn Tùng - một “trùm” phân phối nhà phố tại TP.HCM nói và cho biết thêm, dòng tiền đang âm thầm đổ vào bất động sản ngày càng nhiều hơn và sản phẩm được ưu tiên lựa chọn thường có vị trí đẹp, diện tích đủ lớn nhằm mục đích khai thác kinh doanh.
Không chỉ thị trường nhà phố, thị trường bất động sản nói chung cũng đang chứng kiến những tín hiệu tích cực, mà đầu tiên là việc các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án cũng như công tác bán hàng. Theo phân tích của giới chuyên gia, “đáy” của thị trường đã được xác lập và đây là thời điểm thích hợp để ra quyết định đầu tư.
Ghi nhận từ các doanh nghiệp địa ốc tung sản phẩm ra thị trường thời gian gần đây cho thấy, kết quả bán hàng tích cực hơn so với đầu năm. Đơn cử, đầu tháng 8/2023, Tập đoàn Danh Khôi đồng thời triển khai công tác xây dựng cùng các hoạt động kinh doanh đối với 3 dự án trọng điểm, bao gồm Astral City (Bình Dương), The Welltone (Nha Trang, Khánh Hòa) và Aria Đà Nẵng.
Một số dự án căn hộ khác được chào bán gần đây cũng đạt kết quả đáng khích lệ, mà sự kiện bán căn hộ Glory Heights, dự án thành phần trong Khu đô thị Vinhome Grand Park tại TP. Thủ Đức là một minh chứng khi chỉ trong khoảng một tháng mở bán, đã có 3.000 căn hộ được giao dịch. Hay như dự án Vung Tau Centre Point tại TP. Vũng Tàu cũng mở bán trong tháng 8, đến nay có hơn 100 căn hộ được sang tên.
 |
Thị trường địa ốc chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Ảnh: Lê Toàn |
Đầu chu kỳ phục hồi
Đến thời điểm hiện nay, hầu hết chuyên gia đều có chung nhận định rằng, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi. Việc nền kinh tế có dấu hiệu phục hồi, đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt tại các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm trên cả nước khởi công hoặc đi vào hoạt động dày đặc trong dịp lễ Lễ Quốc khánh này được xem là tín hiệu, đồng thời là động lực khiến thị trường sớm bật mạnh trở lại.
Tại buổi chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam với những chuyển biến trong chu kỳ mới, ông Marc Townsend, cố vấn cao cấp của Công ty Arcadia Consulting Vietnam (có trụ sở chính tại Singapore), trước đây từng có nhiều năm làm việc tại Công ty Nghiên cứu thị trường CBRE nhấn mạnh rằng, đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam đã có tín hiệu khởi sắc đầu tiên.
“Có nhiều chủ đầu tư đã mở bán căn hộ mới và gặt hái một số thành công nhờ chính sách tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất. Các doanh nghiệp tái cân bằng danh mục đầu tư, bán tài sản ‘chiến lược’ để huy động tiền mặt. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đưa ra các điều khoản thanh toán tốt hơn cho người mua nhà và các ngân hàng cũng mở hầu bao hơn so với trước... Đây đều là những chỉ báo thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Marc Townsend nói.
Bên cạnh kinh tế có dấu hiệu phục hồi, nhiều chuyên gia cho rằng, yếu tố tác động mạnh đến thị trường bất động sản thời gian tới sẽ là đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt vào hạ tầng giao thông.
“Lịch sử thị trường cho thấy, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Hiện tại, mặc dù vẫn đang gặp khó, nhưng tôi cho rằng, thị trường sẽ sớm sôi động trở lại khi lạm phát tiếp tục được kiểm soát, lãi suất ngân hàng giữ ổn định ở mức thấp và việc giải ngân tín dụng diễn ra nhanh hơn. Trong giai đoạn cuối năm 2023 sẽ phục hồi cục bộ ở một số phân khúc, khu vực khi nhà đầu mạnh dạn giải ngân hơn”, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time nhận định.
Theo ông Tiến, thị trường bất động sản thường mang tính chu kỳ và giai đoạn khó khăn của thị trường hiện nay là chu kỳ lặp lại của 10 năm trước. Xét ở góc độ dài hạn, chắc chắn thị trường sẽ tăng trưởng trở lại dựa trên 3 yếu tố: Một là, sự tăng dân số cơ học, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao; hai là, kinh tế tăng trường, trở thành động lực để tích lũy thu nhập dân cư tăng lên; ba là, hành lang pháp lý được hoàn thiện, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường phát triển.
Về phía người mua, ông Tiến khuyến nghị, ở thời điểm hiện tại, người có sẵn tiền mặt có thể cân nhắc đầu tư vào các bất động sản phục vụ nhu cầu thực như nhà phố, căn hộ trung tâm đầy đủ pháp lý, hoặc tìm kiếm các bất động sản đang bị “ngộp” phải bán nhanh để thu hồi vốn ở các phân khúc này.
“Khi thị trường hồi phục, các bất động sản đáp ứng nhu cầu thực thường có khả năng tăng giá nhanh nên thanh khoản sẽ cao, do đó thời điểm này xuống tiền là phù hợp. Nếu tiếp tục chờ đến khi mọi thứ rõ ràng thì cơ hội cũng sẽ qua đi”, ông Tiến nói.
