Mạnh tay kích cầu mua nhà
Tăng trưởng tín dụng ở mức thấp tiếp tục là vấn đề được quan tâm trong nửa đầu năm 2024, cho dù lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước.
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 6/2024, tín dụng nền kinh tế đạt gần 14,4 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2023 và đạt mục tiêu Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đưa ra trước đó (tăng trưởng tín dụng đạt 5 - 6% vào cuối quý II/2024).
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, tín dụng chủ yếu tăng mạnh trong tháng 6 khi riêng trong tháng này, tổng nguồn vốn tín dụng vào nền kinh tế ước tính ở mức trên 480.000 tỷ đồng, cao hơn con số của 5 tháng đầu năm.
Thực tế, việc tín dụng tăng chậm trong những tháng đầu năm có một phần hụt không nhỏ đến từ lĩnh vực bất động sản khi tín dụng vay mua nhà sụt giảm, bất chấp nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn.
Ông Đặng Trường Giang - Phó tổng giám đốc Mai Việt Land cho hay, diễn biến thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 phản ánh tâm lý thận trọng chung của các thành viên thị trường.
Mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp, niềm tin thị trường cũng đang trở lại, song đó là chưa đủ để kích thích nhu cầu mua nhà tăng mạnh. Bên cạnh đó, những thông tin trái chiều về biến động giá nhà cùng nguồn cung hạn hẹp khiến người mua chưa thực sự sốt sắng đối với hoạt động mở bán các dự án.
Tuy nhiên, từ cuối quý II/2024, thị trường đã tích cực hơn khi 3 dự án luật mới gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành được gấp rút hoàn thiện để có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024, mở ra kỳ vọng giá nhà sẽ đi vào chu kỳ ổn định.
Ngoài ra, việc các chủ đầu tư tung ra các chương trình ưu đãi mua nhà hấp dẫn với thời gian thanh toán kéo dài cũng tạo động lực cho người mua xuống tiền.
“Một số dự án do Mai Việt Land phân phối vừa qua vẫn ghi nhận kết quả giao dịch khá tốt, chủ yếu là các dự án do các chủ đầu tư, nhà phát triển lớn triển khai. Ngoài chất lượng sản phẩm, uy tín chủ đầu tư, việc cho phép chia nhỏ thời gian thanh toán thành chục đợt giúp người mua nhà cảm thấy ‘dễ thở’ hơn và tính toán được bài toán tài chính tối ưu hơn”, ông Giang nói và kỳ vọng rằng, từ quý III/2024, với việc nguồn cung sản phẩm cải thiện dần, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp…, giao dịch thị trường sẽ khởi sắc.
Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản SGO Homes cũng cho hay, từ cuối quý II/2024, lượng khách hàng quyết định xuống tiền mua bất động sản tăng rõ rệt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trong bối cảnh hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện, lãi vay ổn định ở mức thấp, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn. Điều này giúp tỷ lệ hấp thụ các phân khúc có sự chuyển biến.
Thực tế, việc tín dụng tăng chậm trong những tháng đầu năm có một phần hụt không nhỏ đến từ lĩnh vực bất động sản khi tín dụng vay mua nhà sụt giảm.
Liên quan tới tín dụng bất động sản, ông Trịnh Bằng Vũ - Trưởng Khối Cho vay bán lẻ, Shinhan Bank Việt Nam cho biết, sự tăng trưởng phụ thuộc vào 3 yếu tố: Nhu cầu mua nhà, giá nhà và khả năng chi trả của người vay.
Hiện tại, có nhiều yếu tố thuận lợi cho người vay vốn mua nhà, nhất là về lãi suất. Khi lãi vay giảm thấp, khách hàng sẽ giảm thiểu được chi phí tài chính cho phương án vay mua nhà của mình, đặc biệt trong khoảng thời gian đầu thường gặp khó khăn do phải xoay xở phần vốn tự có.
Ông Phạm Như Ánh - Tổng giám đốc MBBank cũng thông tin, lãi suất cho vay mua nhà hiện đang ở mức thấp nhất 10 năm trở lại đây. Trong giai đoạn tới, các ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục giảm chi phí để có nguồn lực duy trì mặt bằng lãi vay thấp hiện tại. Cùng với đó, nguồn cung nhà ở được cải thiện sẽ kích thích người dân mua nhà, đổi nhà.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, nguồn cung bất động sản đang chuyển biến theo chiều hướng tích cực sau thời gian dài ách tắc. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.
Ngoài ra, việc nhiều dự án được gỡ vướng pháp lý hay phân khúc nhà ở xã hội được quan tâm phát triển, cộng với hạ tầng giao thông ngày một hoàn thiện giúp người mua nhà thuận tiện hơn trong việc lựa chọn sinh sống ở khu vực xa trung tâm, nơi giá nhà “mềm” hơn so với khu vực nội đô.
Cơ hội hưởng ưu đãi lớn
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 9.000 căn mở bán mới. Cộng với số lượng đã mở bán trước đó, tổng cộng sẽ có gần 20.000 căn hộ được đưa ra thị trường - cao nhất kể từ năm 2020.
Tại TP.HCM, sẽ có hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024. Theo số liệu ghi nhận, sau quý I với chỉ 500 căn chung cư mở bán mới, thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ trong quý II, tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Nam Thành phố.
Diễn biến trên cho thấy, sự hồi phục của thị trường trên cả nước trong thời gian tới ngày càng rõ ràng hơn, nhất là khi các sắc luật mới có hiệu lực sớm sẽ tạo ra sân chơi mới theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Đặc biệt, chất lượng sản phẩm sẽ cao hơn trước, khi luật mới đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán.
Bên cạnh đó, nếu chủ đầu tư muốn phát triển dự án phải đấu giá đất và Nhà nước đóng vai trò quản lý các dự án, chủ đầu tư nào đáp ứng được yêu cầu về tài chính sẽ trúng thầu. Theo đó, những dự án đưa ra thị trường ở giai đoạn này là một lợi thế lớn, giúp người mua an tâm.
Theo ghi nhận của Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chương trình ưu đãi về thanh toán, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà. Chẳng hạn, người mua nhà tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 (Hưng Yên) và Mega Grand World Hà Nội chỉ cần nộp trước 30% giá trị căn hộ, phần còn lại sẽ được hỗ trợ vay ngân hàng và trả góp trong 15 năm.
Trong 2 năm đầu, chủ đầu tư Vinhomes đảm bảo lãi suất cố định là 6%/năm với khu thấp tầng và 7%/năm với khu cao tầng, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi với trần lãi suất cố định 8-9,5%/năm (tùy thuộc từng loại sản phẩm).
Hay như dự án Lumiere Evergreen (Hà Nội) của Masterise Homes chào bán hồi đầu năm nay cũng có chính sách bán hàng hấp dẫn khi chủ đầu tư tặng 1 cây vàng cho khách hàng mua căn hộ tại dự án, đồng thời được hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 80% và có cơ hội hưởng lãi suất 0% đến hết năm 2026.
Với khách hàng thanh toán bằng vốn tự có, Masterise Homes chia nhỏ thành 11 đợt thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua nhà. Với khách hàng thanh toán theo tiến độ sẽ được chiết khấu 4% giá bán, thậm chí lên đến 15% nếu thanh toán sớm.
Tương tự, chủ đầu tư GP-Invest tung ra nhiều chính sách “khủng” cho đợt mở bán lần 2 dự án Palm Manor (Việt Trì, Phú Thọ): Chiết khấu lên đến 200 triệu đồng tùy sản phẩm; hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc, lãi 12 tháng; tặng 3 năm phí quản lý vận hành, tặng gói thiết kế và hoàn thiện smarthome…
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM nhận định, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần ấm lên, các doanh nghiệp tiếp tục mạnh tay tung ưu đãi bán hàng như tặng quà, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ vay ngân hàng… sẽ tạo thêm động lực rất lớn để kích cầu thị trường, thu hút khách hàng, nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, lãi suất cho vay ở mức “chạm đáy” như hiện nay sẽ là đòn bẩy thúc đẩy người dân đầu tư vào bất động sản.
“Với bất động sản, tâm lý là yếu tố vô cùng quan trọng. Khi tâm lý của bên mua thoải mái, không còn tình trạng lo sợ, chờ đợi… thì các giao dịch sẽ dễ dàng được thiết lập, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm sẽ tăng cao, từ đó thị trường sẽ hồi phục nhanh hơn”, ông Bảo nhấn mạnh.
