Về thanh khoản thì có thể nói, cổ phiếu CDC của Công ty cổ phần Chương Dương có phần trầm lắng hơn nhiều cổ phiếu bất động sản khác trên sàn chứng khoán.
Tuy nhiên, nhiều khả năng giao dịch cổ phiếu CDC sẽ nóng ấm trở lại, bởi hoạt động kinh doanh của Công ty đã khởi sắc theo dấu hiệu khả quan chung của nền kinh tế và thị trường bất động sản.
CDC có số vốn điều lệ 149,6 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 253 tỷ đồng, tương ứng giá trị sổ sách 16.940 đồng/cổ phiếu. Công ty hoạt động 3 ngành nghề chính: đầu tư kinh doanh bất động sản, xây dựng và sản xuất xà gồ, kết cấu thép phục vụ xây dựng nhà xưởng các loại.
So với giá trị vốn hóa thì CDC sở hữu tài sản tương đối lớn. Cụ thể:
-Tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại có diện tích 5.468 m2 gồm (3.049 m2 trung tâm thương mại lâu dài và 1.958 m2 văn phòng cho thuê) tại 328 Võ Văn Kiệt, Quận 1, TP. HCM. Nếu bán quyền khai thác 50 năm với giá tại thời điểm này là 12 USD/m2/tháng thì giá trị thương mại của Tòa nhà là 826 tỷ đồng. (Công ty đang cho thuê thời hạn 3-5 năm giá 14-18 USD/tháng).
-CDC có lô đất sạch ngay ngã tư Bình Thái rộng 15.000 m2, giá thị trường 12 triệu đồng/m2, tương đương 180 tỷ đồng. Dự án đã san lấp và đóng tiền sử dụng đất, lập dự án căn hộ và trung tâm thương mại 20 tầng.
-Công ty có lô đất sạch thứ hai rộng 27.000 m2 gần ngã tư Bình Thái, giá thị trường khoảng 8,5 triệu đồng/m2, tương đương 230 tỷ đồng.
-Dự án 3.000 m2 đất mặt tiền đường Tân Hương quận Tân Phú trị giá 36 tỷ đồng (phần còn lại của Dự án Tân Hương Tower, quận Tân Phú - chưa xây dựng).
lKhu 11.000 m2 đất tại trung tâm Thị xã Dĩ An, Bình Dương trị giá thị trường khoảng 16,5 tỷ đồng, đang làm thủ tục chuyển công năng và xin phân lô xây dựng nhà liền kề.
Đó là chưa kể đến giá trị máy móc thiết bị (không kể 2 héc-ta nhà xưởng - đất thuê 50 năm) mà CDC đang có, trị giá khoảng 25 tỷ đồng.
Như vậy, nếu định giá đúng theo thị trường bằng cách lấy tổng giá trị tài sản Công ty đang có trừ đi nợ vay, chia cho tổng số cổ phần, thì giá mỗi cổ phiếu CDC sẽ là 68.900 đồng, cao hơn nhiều thị giá hơn 8.000 đồng/cổ phiếu hiện nay.
Hoạt động kinh doanh của CDC khá ổn định. Doanh thu từ dịch vụ và văn phòng tại 328 Võ Văn Kiệt, Quận 1 là 35 - 37 tỷ đồng/năm. Doanh thu từ xưởng sản xuất xà thép, vì kéo khoảng 50 tỷ đồng/năm. Doanh thu từ hoạt động xây lắp là 300 tỷ đồng/năm.
Dự án chung cư Tân Hương Tower tại quận Tân Phú, cao 15 tầng với 380 căn hộ, đã bán được 270 căn. Với tiên độ bán hàng và thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lên, dự kiến năm 2014, CDC sẽ bán được nốt số căn hộ này và chậm nhất đầu năm 2015 sẽ giao nhà. Khu đất sạch 3.000 m2 còn lại đang tìm đối tác cùng hợp tác kinh doanh hoặc bán lại.
Dự án Golden Land quy mô 20 tầng, có 5 tầng dưới cùng làm thương mại tại Quận 9 - giáp Quận 2, ngay ngã tư Bình Thái (mặt tiền đường 60 m), gần vòng xoay Trung tâm Bình Thái vẫn tiếp tục tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư.
Dự án nhà ở xã hội quý IV/2014 sẽ khởi công xây dựng, cao 10 tầng với 1.100 căn, diện tích 40 - 50 m2/căn, giá bán 10,5 triệu đồng/m2 đã được ghi vốn vay ưu đãi 120 tỷ đồng từ gói hỗ trợ lãi suất 30.000 tỷ đồng.
Theo Nghị quyết ĐHCĐ năm 2014, CDC sẽ chi trả cổ tức 5% bằng tiền mặt, nhưng Ban lãnh đạo CDC cho biết, sẽ phấn đấu trả 10% để đáp ứng mong đợi của cổ đông đã cùng Công ty vượt qua khó khăn trong mấy năm qua.
