Thêm vào đó, quá trình cải tạo và nâng cấp cũng phần nào ảnh hưởng tỷ lệ lấp đầy tại một số tòa nhà, góp phần làm giảm lượng hấp thụ thuần trong 3 tháng đầu năm. Một yếu tố khác đến từ việc Techcombank di dời trụ sở, trả lại khoảng 10.000 m2 sàn vào thị trường văn phòng.
Theo Cushman & Wakefield, năm 2023, khách thuê có xu hướng giữ nguyên mặt bằng hiện thuê hay thậm chí giảm diện tích thuê nhằm tiết kiệm chi phí vận hành. Vì vậy, tỷ lệ lấp đầy ở hạng A và hạng B tại thị trường TP.HCM đều giảm nhẹ so với quý trước, lần lượt ở mức -0,7 và -2,7 điểm phần trăm.
Tuy vậy, giá chào thuê vẫn tăng trưởng ở mức 1,2% so với quý trước trên toàn thị trường TP.HCM, hạng A đạt 57 USD/m2/tháng và hạng B đạt 33 USD/m2/tháng, một phần do đây là dịp tăng giá đầu năm ở nhiều tòa nhà, đặc biệt là tại khu vực trung tâm và/hoặc tại các tòa nhà hạng A. Sự tăng trưởng giá thuê cũng đến từ việc một số chủ đầu tư của những tòa nhà đắt khách điều chỉnh giá chào tại những vị trí cuối cùng trong tòa nhà. Trong tương lai, sẽ có ít nguồn cung cao cấp có khả năng hoàn thành trong những năm tới.
Cushman & Wakefield cho biết thêm, quy định mới về phòng cháy – chữa cháy (Thông tư số 06/2022/TT-BXD), có hiệu lực từ 16/1/2023, đã làm tăng chi phí thuê và phức tạp hóa quy trình thi công văn phòng, khiến nhiều khách thuê do dự trong việc thuê mới hoặc di dời văn phòng. Theo báo cáo Chi phí thi công văn phòng Cushman & Wakefield ghi nhận, giá thi công tại Việt Nam đã tăng đáng kể do giá vật liệu xây dựng tăng cao cùng với quy định phòng cháy – chữa cháy mới. Tuy vậy, đây vẫn được xem là mức chi phí thấp tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
