Theo Cushman & Wakefield, năm 2023 phân khúc văn phòng sẽ có nhiều dự án dự kiến đi vào hoạt động, trong đó có thể kể đến BRG Diamond Park plaza; Lotte Mall Hanoi; Vinacomin Tower và Intracom Riverside. Hầu hết các dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào quý II và quý III năm nay.
Tiếp theo, đến năm 2024, 3 trong số 4 dự án có quy mô nhỏ hơn, từ 13.000 - 22.500 m2 diện tích sàn cho thuê, ngoại trừ Khách sạn Shilla (trung cấp, hạng A) với hơn 47.000 m2 diện tích văn phòng dự kiến.
Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có 3 dự án được kỳ vọng vào năm 2025 - 2026 là Landmark 55, Grandeur Palace và Sunshine Empire, đóng góp khoảng 144.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Tất cả các dự án này đều ở tiểu thị trường phía Tây.
Về tình hình hoạt động của thị trường văn phòng Hà Nội trong quý I/2023, theo Cushman & Wakefield, việc tòa nhà Lancaster Luminaire tại quận Đống Đa chính thức đi vào vận hành đã góp thêm nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A. Lượng hấp thụ thuần trong quý I/2023 được ghi nhận gần 18.600 m2 sàn, chủ yếu nhờ vào hoạt động thuê từ những khách thuê lớn, nhất là tại những tòa nhà chất lượng cao vẫn còn nhiều diện tích cho thuê nằm ngoài khu vực trung tâm.
Cushman & Wakefield đánh giá, trong quý I/2023, bối cảnh kinh tế ảm đạm và quy định mới về phòng cháy, chữa cháy (Thông tư số 6/2022/TT-BXD) phần nào ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động thuê tại thị trường Hà Nội. Nhìn chung, tâm lý khách thuê tương đối bi quan, đặc biệt tại phân khúc hạng B, khi mà khách thuê có xu hướng giữ nguyên hay thậm chí giảm diện tích thuê và di dời đến tòa nhà khác nhằm tiết kiệm chi phí vận hành.
Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn này, phân khúc hạng A vẫn ở mức ổn định và ghi nhận tăng trưởng nhẹ về cả tỷ lệ lấp đầy (+2,0 điểm phần trăm) và giá chào thuê (+1,3 điểm phần trăm) so với quý trước. Điều này nói lên rằng, tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung chất lượng cao vẫn tương đối vững vàng trước những biến động kinh tế gần đây
