Cụ thể, quý I/2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại phía Nam chỉ có một dự án mới được ra mắt. Cơ sở này được phát triển bởi Cainiao, đóng góp thêm 90.000 m2 không gian nhà kho xây sẵn hiện đại ở tỉnh Đồng Nai. Quy mô thị trường đạt khoảng 2,0 triệu m2 tính đến quý I/2024, tăng 4,7% theo quý và 16,6% so với cùng kỳ năm trước.
Sự hoàn thành dự án mới này đã đưa Cainiao lọt vào top ba các chủ đầu tư hàng đầu miền Nam, chiếm 10% tổng nguồn cung. BWID và Mapletree tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu, sở hữu thị phần lần lượt là 28,9% và 20,0%.
Thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại bước sang năm mới nhưng vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi đáng kể. Số lượng các giao dịch thuê mới được ghi nhận rất ít, chủ yếu diễn ra giữa các nhà bán lẻ và khách thuê thương mại điện tử phục vụ tiêu dùng nội địa.
Sự đình trệ kéo dài của hoạt động xuất-nhập khẩu đã gây áp lực lên hiệu suất của các cơ sở kho vận. 3PLs (đơn vị logistics thứ 3), đặc biệt là những công ty hoạt động trên thị trường quốc tế, đã phải giảm công suất nhà kho. Việc thu hẹp quy mô này là phản ứng trực tiếp trước những thách thức đang diễn ra trên thị trường. Kết quả là, tỷ lệ hấp thụ ròng trong quý I/2024 được báo cáo ở mức khiêm tốn với gần 5.000 m2.
Về giá thuê, JLL cho biết giá chào thuê trung bình tăng nhẹ lên 4,80 USD/m2/tháng, phản ánh mức tăng hàng quý và hàng năm lần lượt là 0,7% và 2,6%. Việc áp dụng giá chào thuê cho năm mới ở các dự án hoạt động tốt chủ yếu thúc đẩy sự tăng trưởng này, trong khi giá thuê hiệu dụng ròng vẫn duy trì ổn định ở một vài cơ sở.
Đáng chú ý, các dự án ở những khu vực xa đã và đang trải qua tình hình hoạt động ảm đạm tiếp tục giữ tiền thuê không đổi hoặc giảm xuống khoảng 10 - 20%. Những dấu hiệu tích cực đang chờ được quan sát bởi thị trường dự kiến sẽ phục hồi.
Theo JLL, hơn 270.000 m2 nhà kho xây sẵn hiện đại dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong quý tới, đến từ các dự án do BWID, SLP và KCN Việt Nam phát triển. Theo sau đó, không có thêm nguồn cung mới nào được công bố cho nửa cuối năm 2024.
Trước nguồn cầu kho vận ảm đạm, việc chuyển đổi công năng tài sản được dự báo sẽ trở thành xu hướng trung hạn nhằm thúc đẩy dòng thu nhập. Cụ thể, một số dự án đang lên kế hoạch nâng cấp nhà kho hiện hữu để có thêm công năng sản xuất, hoặc chuyển đổi toàn bộ phần diện tích nhà kho xây sẵn thành không gian nhà xưởng cho thuê. Tuy nhiên, do sự phức tạp của quy trình cấp phép, sự chuyển đổi này có thể mất một khoảng thời gian đáng kể để công bố chính thức.
