Thị trường địa ốc phía Nam vào guồng quay mới

“Ngày đẹp” 12/3

Sau thời gian yên ắng, tuần qua, thị trường địa ốc phía Nam bắt đầu chứng kiến khá nhiều dự án khởi động trở lại. Đặc biệt, ngày 12/3 dường như là “ngày đẹp” nên được rất nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối chọn làm ngày giới thiệu dự án ra thị trường hoặc các sự kiện quan trọng khác.

Ngày 12/3, An Gia Investment và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) công bố đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án khu dân cư phức hợp Lacasa - quận 7, TP.HCM từ tay Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Trước đó, giai đoạn 1, An Gia Investment đã mua lại 2 block vào tháng 3/2015, giai đoạn 2 tiến hành mua lại 5 block tiếp theo. Đây đồng thời cũng là dự án thứ 6 được doanh nghiệp này thực hiện theo hình thức M&A trong thời gian qua, nâng tổng quỹ đất lên khoảng 20 ha.

Đại diện An Gia Investment, ông Lương Sĩ Khoa, Phó chủ tịch Hội đồng quản trị, cho biết: “Sau khi mua lại các dự án, chúng tôi sẽ khai thác triệt để những lợi thế của vị trí, cải tiến thiết kế, gia tăng thêm tiện ích, điều chỉnh mức giá, đồng thời đưa ra những chiến lược tiếp cận khách hàng và bán hàng hiệu quả. Đây là cách mà An Gia Investment đã áp dụng với 5 dự án M&A trước đó và đã thành công”.

Được biết, dự án mới này có quy mô khoảng 6 ha với 2.000 căn hộ bao gồm cả office-tel, có tổng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng. Đây sẽ tiếp tục là một dự án thuộc phân khúc trung cao cấp nên An Gia Investment đã dành hơn 3,5 ha đất để xây dựng các tiện ích phục vụ cư dân, trong đó có hơn 7.000 m2 diện tích mặt nước bao gồm hồ bơi, các hồ cảnh quan, tiểu cảnh... để đảm bảo môi trường sống và giá trị thẩm mỹ của khu căn hộ.

Ông Lương Sĩ Khoa tiết lộ, An Gia Investment sẽ sớm tung ra tổ hợp nhà mẫu cùng không gian trưng bày với nhiều điểm lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường để phục vụ cho việc bán hàng và nhu cầu tham quan dự án của khách hàng.  

Cùng ngày 12/3, TNR Holdings Việt Nam, đơn vị quản lý, điều hành và phát triển độc quyền Dự án The GoldView (quận 4, TP.HCM) cũng tổ chức lễ cất nóc tháp B, hoàn tất giai đoạn thi công phần thô và đi vào hoàn thiện căn hộ để bàn giao cho khách hàng đúng tiến độ cam kết. Trước đó, TNR Holdings đã tung ra chính sách bán hàng đặc biệt áp dụng từ 16/2 đến 30/3/2017, theo đó, khách hàng giao dịch thành công sẽ được nhận ngay lên đến 11 lượng vàng SJC 99.99 trong chương trình “Chạm tay đỉnh vàng”.

Ngoài những dự án khá lớn kể trên, chỉ trong tuần qua, hàng loạt dự án bất động sản khác cũng chính thức được “trình làng” trên thị trường phía Nam. Đơn cử như Công ty Tecco công bố giới thiệu và tiến hành nhận đặt chỗ đối với các căn hộ thuộc Block D và Block E thuộc dự án Tecco Town ngay mặt tiền đường Nguyễn Cửu Phú, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP.HCM. 

Với quy mô diện tích hơn 5 ha, Tecco Town bao gồm 9 block tương ứng 1.600 căn, 9 loại diện tích căn hộ phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng. Dự án có mức giá trung bình chỉ từ 750 triệu đồng/căn hộ. Nhà phân phối, Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt cũng giới thiệu ra thị trường dự án Toky Tower tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Tô Ký và đường Trung Mỹ Tây 16 của Trung tâm quận 12 do Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng Công trình 557 làm chủ đầu tư.

Toky Tower bao gồm 2 block, với 20 tầng, 400 căn hộ, 2 tầng thương mại và 2 tầng hầm với tổng diện tích 4.117 m2. thuộc quy hoạch chung của quận đến năm 2020. Dự án có giá bán từ 850 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ và hiện đã được cấp chứng nhận của Sở Xây dựng về việc hoàn tất móng hầm.

Không chỉ tại TP.HCM, ngay cả những thị trường vùng ven cũng diễn ra khá tấp nập hoạt động mở bán. Ngày 12/3, Công ty Địa ốc Cát Tường tổ chức lễ mở bán phố thương mại Ngân Phát và phố thương mại Hoàng Phát thuộc giai đoạn 2 Dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh tại Long An.

Còn tại Đồng Nai, cũng trong ngày này, Công ty cổ phần Đầu tư Long Điền (LDG Group) đã tổ chức Lễ công bố giới thiệu Khu trung tâm thương mại Viva Square, nằm trong dự án Khu đô thị thương mại The Viva City. Đây là trung tâm thương mại kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kế TP.Biên Hòa (Đồng Nai).

Công trình được xây dựng trên diện tích 21.158 m2 với khối nhà trung tâm gồm 1 trệt 1 lầu, gồm khoảng 620 đơn vị sản phẩm đa dạng diện tích và giá bán được công bố khá hợp lý, từ 136 triệu đồng/gian hàng. Với việc phân bổ các chức năng từng khu và mức chi phí đầu tư hợp lý, Viva Square sẽ giải quyết được bài toán “giá bán sản phẩm trong các trung tâm thương mại luôn cao do chi phí mặt bằng".

Trước đó, cũng tại thị trường Đồng Nai, Công ty Donaland cũng công bố ra thị trường gần 200 sản phẩm đất nền thương mại và biệt thự ven sông. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Donaland cho biết, chỉ sau 2 ngày công bố đã có hàng trăm lượt khách hàng đăng ký giữ chỗ.

Sự phân hóa của thị trường

Những năm trước đây, nhắc đến thị trường bất động sản TP.HCM là phải nhắc đến khu Đông và khu Nam bởi diễn biến sôi động vượt trội của 2 khu vực này. Tuy nhiên, diễn biến thời gian gần đây đã bắt đầu có sự thay đổi. Theo đó, khu Tây, đặc biệt là với phân khúc thị trường căn hộ có mức giá tầm trung, đã trỗi dậy mạnh mẽ với nguồn vốn lớn từ các doanh nghiệp đổ mạnh vào khu vực này.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, nếu như trước đây, khu Tây ít được chú ý thì từ năm 2015 trở lại đây, khu Tây lại trở thành điểm ngắm của các dự án tầm trung. Trong tổng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đưa ra thị trường trong năm 2016, khu Tây chiếm 11%, xếp thứ ba sau 2 khu Đông và Nam của Thành phố.

Ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty Quản lý bất động sản Trường Phát nhận định, có nhiều lý do khiến dòng vốn dịch chuyển về khu Tây. Thứ nhất, đây là khu vực cửa ngõ liên vùng của miền Tây Nam Bộ, nơi thu hút tỷ lệ dân nhập cư khá lớn của cả vùng, trong khi giá đất còn “mềm” hơn so với nhiều khu vực tại TP.HCM. Thứ hai, với hạ tầng được đầu tư ngày càng bài bản, diện mạo khu Tây đang có sự thay đổi ngoạn mục chỉ trong một thời gian ngắn. Sự thay đổi đó kéo theo làn sóng các dự án bất động sản đổ xô về khu vực này.

Nếu như khu Tây đang có lợi thế phát triển dòng căn hộ có giá “mềm”, chủ yếu đáp ứng nhu cầu thực về nhà ở thì khu Đông đang là tâm điểm của thị trường, không chỉ với nhu cầu để ở mà cả với giới đầu tư, đặc biệt là với phân khúc đất nền, nhà phố với giá đất liên tục tăng mạnh trong thời gian qua. Phía Đông TP.HCM là cửa ngõ kết nối của cả miền Đông và Trung Bộ, khu vực đang được ưu tiên số 1 trong chiến lược mở rộng và phát triển hạ tầng.

“Do thói quen sinh sống, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp”, bà Trần Thị Cẩm Tú phân tích, đồng thời cho rằng, ngoài yếu tố trên, chính sách mở rộng và phát triển hạ tầng của TP.HCM dồn mạnh về phía Đông thời gian qua đã khiến thị trường bất động sản phát triển mạnh.

Hiện hàng loạt các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã đang và sẽ hoàn thành như đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, dự án Xa Lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng, các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kết hoạch sẽ kết nối TP.HCM với Biên Hòa (Đồng Nai), Bến Xe miền Đông mới tại quận 9... cũng đang được xây dựng để thay thế bến xe miền Đông hiện nay sẽ sớm được đưa vào sử dụng cũng kích thích toàn khu vực này phát triển. Theo phân tích của các chuyên gia, trong năm 2017, khu vực thị trường Đông và Tây sẽ là thị trường chủ đạo của bất động sản TP.HCM.