Hàng hiệu đắt khách
Sau 2 lần mở bán thành công dự án Grand Marina Saigon tại Hồng Kông (Trung Quốc) và TP.HCM, vừa qua, Masterise Homes đã chính thức mang dự án bất động sản hàng hiệu này ra phía Bắc để giới thiệu đến nhà đầu tư tại Hà Nội, Hải Phòng…
Ông Gibran Bukhari, Giám đốc Khối Kinh doanh Masterise Homes cho biết, dự án Ritz-Carlton Hanoi ra hàng và quỹ căn dành cho nhà đầu tư trong nước đã hết ngay sau một ngày mở bán, điều này cho thấy nhu cầu căn hộ siêu sang tại Hà Nội rất lớn và để tăng thêm sự lựa chọn cho các nhà đầu tư, Masterise Homes quyết định mang “phong vị phương Nam” - Grand Marina Saigon ra Bắc với mong muốn giới thiệu đến khách hàng phía Bắc một sản phẩm “hàng hiệu” khác của Tập đoàn.
Theo ông Gibran Bukhari, với việc gia tăng nhanh chóng của tầng lớp người giàu ở Việt Nam, bất động sản hàng hiệu đang đứng trước cơ hội phát triển mạnh mẽ, qua đó không chỉ nâng tầm thị trường, mà còn tạo dựng được một hình ảnh, vị thế khác của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư quốc tế.
 |
Đất nền được cho là phân khúc hút tiền mạnh nhất trong tháng cuối năm này. |
Gom tiền mua đất
Sau thời gian dài “ém hàng”, vào cuối tháng 11 - đầu tháng 12 này, nhiều dự án bất động sản chính thức được mở bán, giới thiệu đến nhà đầu tư. Trao đổi với phóng viên, ông Phạm Ngọc Tùng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư IMG cho rằng, giai đoạn cuối năm, nhiều nhà đầu tư có thói quen chốt lời hoặc chuyển vốn đầu tư từ các kênh khác sang bất động sản. Trong đó, đất nền hay các loại đất đã có sổ đỏ trong dân và đất dự án sẽ là điểm đến của dòng tiền.
“Theo quan sát của tôi, dòng tiền đang có xu hướng đổ về các khu vực Long Thành, Biên Hòa (Đồng Nai), chẳng hạn như các dự án Gem Sky World (của chủ đầu tư Đất Xanh Group), Century City Long Thành (của chủ đầu tư Kim Oanh Group), Mizuki Park (tại TP.HCM của chủ đầu tư Nam Long Group)… Đây đều là các dự án được hưởng lợi từ hiệu ứng đầu tư công. Ví dụ, dự án của Kim Oanh Group giá đã tăng 15% chỉ trong 1 tháng nới lỏng giãn cách mà vẫn cháy hàng cho thấy dòng tiền đang đổ mạnh vào bất động sản vùng ven”, ông Tùng cho biết.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập kiêm Tổng giám đốc Sen Vàng Group cho rằng, cuối năm là thời điểm các dự án bung hàng mạnh mẽ, nhiều nhà đầu tư theo đó cũng tập trung nguồn tiền nhàn rỗi hoặc chốt lời từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ… để chuyển sang bất động sản, trong đó đất nền vẫn đang cho thấy sức hút, nhất là các lô đất có diện tích từ 80-120 m2 và đã có sổ, đồng thời sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín… cũng đang thu hút sự quan tâm trở lại.
“Đáng chú ý, tại các thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm nhà mặt tiền ở khu trung tâm, có giá tốt so với năm 2019 để đầu tư”, bà Ngọc chia sẻ thêm.
 |
Căn hộ chung cư cũng được quan tâm, nhưng chủ yếu để ở hơn là đầu tư |
Thời tiền rẻ, doanh nghiệp chuyển mình
Vốn có sở trường đầu tư tại miền đất trung du Phú Thọ, Vĩnh Phúc..., ông Tạ Đức Cường, Giám đốc Công ty cổ phần Sông Hồng Hoàng Gia cho biết, doanh nghiệp đang tập trung nguồn lực cho Khu đô thị sinh thái Bắc Đầm Vạc (TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc) để sớm đưa sản phẩm ra thị trường. Dự án hiện đang tiến hành huy động vốn từ các nhà đầu tư thứ cấp và trong thời gian tới, Sông Hồng Hoàng Gia sẽ khảo sát nhu cầu thực tế để phát triển các sản phẩm phù hợp.
Theo ông Cường, trong năm 2021, Sông Hồng Hoàng Gia đã phát hành thành công 488 tỷ đồng trái phiếu và do đây là dự án lớn, số tiền phải nộp ngân sách lên đến gần 2.000 tỷ đồng, nên nguồn tiền từ việc phát hành trái phiếu đã được sử dụng để nộp ngân sách nhà nước.
“Đầu tư các hạng mục dự án cần nguồn tài chính lớn, trong khi việc huy động vốn ở thời điểm hiện tại khá khó khăn. Do đó, chúng tôi cân nhắc sẽ tiếp tục phát hành trái phiếu trong thời gian tới”, ông Cường nói và cho biết, lâu nay, tỉnh Vĩnh Phúc nói chung và TP. Vĩnh Yên nói riêng được xem là sở hữu nhiều tiềm năng phát triển du lịch với những địa danh nổi tiếng như Tam Đảo, Đại Lải, Đầm Vạc..., nên Sông Hồng Hoàng Gia có kế hoạch phát triển cả mảng bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng theo xu hướng wellness, resort living…
Còn ông Trần Quang Đức, Phó giám đốc Công ty TNHH Định An cho rằng, mặt bằng lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp đồng tiền trở nên rẻ hơn và lạm phát dự báo sẽ tăng trong thời gian tới càng kích thích nhà đầu tư tìm đến bất động sản như là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận ổn định trong dài hạn, chưa kể với người dân Việt Nam, bất động sản luôn là tài sản giá trị, vừa có thể để ở, vừa có thể tiết kiệm, mà vẫn đảm bảo khả năng sinh lời.
“Trong tháng cuối năm, đất nền sẽ là sản phẩm hút mạnh dòng tiền, trong khi chung cư cũng được nhiều người quan tâm, nhưng chủ yếu là nhu cầu sử dụng thực, thay vì đầu tư chờ giá tăng để kiếm lời”, ông Đức nói.
Dự báo về xu hướng thị trường, theo ông Đức, vùng ven tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhà đầu tư. Trong đó, các tỉnh phía Nam, Nam Trung Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long sẽ được quan tâm nhờ hưởng lợi từ chính sách thúc đẩy giải ngân đầu tư công. Các địa bàn đã và đang tạo được sức hút có thể kể đến là Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bà Rịa - Vũng Tàu...
“Đây cũng là những thị trường chúng tôi hướng đến trong thời gian tới, khi cơ cấu hoạt động kinh doanh của Định An đang dịch chuyển nhiều hơn sang lĩnh vực bất động sản”, ông Đức chia sẻ thêm.
