Cụ thể, quý IV/2023, thị trường TP.HCM ghi nhận hơn 1.700 căn được mở bán mới, giảm 54% so với quý trước và cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc Trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường hiện tại, phần lớn nguồn cung đến từ dự án The Privia (Bình Tân) và Elysian (TP. Thủ Đức), chiếm khoảng 85% tổng nguồn cung mới.
Tuy nhiên, số lượng căn hộ mới được chào bán giảm nhẹ do sự thiếu hụt về nguồn cung mới tại các dự án sơ cấp do phần lớn các chủ đầu tư vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý và quan sát diễn biến của thị trường.
Giá sơ cấp trung bình quý 4/2023 đạt 3.168 USD/m2, giảm nhẹ 3% theo quý và 1% theo năm. Dù vậy, đa số các dự án sơ cấp vẫn giữ nguyên giá bán sơ cấp.
Về thanh khoản, tương tự như nguồn cung mới, lượng bán trong quý IV/2023 đạt khoảng 1.700 căn. Dự án Privia được đánh giá là có doanh số bán hàng tốt và đóng góp phần lớn vào lượng bán mới của thị trường trong quý nhờ tình trạng pháp lý minh bạch, chiến dịch tiếp thị tích cực và chính sách hoa hồng hấp dẫn.
Thị trường nhìn chung vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp chủ yếu do suy thoái kinh tế toàn cầu và tâm lý thận trọng của người mua. Tuy nhiên, những chủ đầu tư đưa ra phương án thanh toán linh hoạt và có pháp lý minh bạch sẽ thu hút được sự chú ý của người mua.
Tính chung cả năm 2023, thị trường TP.HCM ghi nhận 8.147 căn mở bán mới, giảm 60% theo năm; thanh khoản đạt 7.797 căn, giảm 57% theo năm.
Theo Cushman & Wakefiel, giai đoạn từ năm 2024 – 2026, thị trường căn hộ sẽ đón nhận thêm 27.000 căn mở bán mới. Tuy nhiên, vì quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp và hạn chế ở các quận nội thành, đa số nguồn cung có xu hướng lan rộng ra ở các khu vực xa hơn theo các định hướng quy hoạch cơ sở hạ tầng. Trong đó, việc thành lập TP. Thủ Đức cùng với việc quỹ đất sẵn có còn dồi dào, khu Đông dự kiến sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với lượng nguồn cung lớn trong tương lai. Đồng thời, với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn.
