Cụ thể, theo CBRE, quý I/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận 3.920 căn mở bán mới, từ 7 dự án, tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là con số tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình từ 8.000 – 9.000 căn/quý của 3 quý trước đó.
Trong quý I/2025, thanh khoản thị trường được duy trì ổn định, ở mức 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.
Theo CBRE, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các quận, huyện ngoại thành như: Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Thạch Thất. Các dự án lớn có ưu thế về pháp lý và uy tín chủ đầu tư được khách hàng ưu tiên chọn lựa.
Đáng chú ý, giá căn hộ trên thị trường đã dần chững lại. Mức giá sơ cấp trong quý I/2025 ở mức xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì, chiết khấu, ưu đãi). Mức giá này dù đã cao hơn cùng kỳ năm 2024 khoảng 34%, nhưng tốc độ tăng đã giảm, chỉ còn hơn 3% so với quý trước. Đây là mức tăng thấp nhất từ quý II/2023.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán cũng tăng chậm lại, ở mức xấp xỉ 50 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). So với cùng kỳ năm 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, nhưng đà tăng theo quý cũng chậm lại, ở mức 3% theo quý, cũng là mức tăng thấp nhất kể từ quý III/2023.
