Theo JLL, quý II/2024, nguồn cung căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) có bước nhảy vọt với 1.700 căn mới được mở bán, trong đó 94,7% từ quỹ căn của Masteri Ocean Park và Lumiere Evergreen Smart City nhờ tiến độ xây dựng và bàn giao đúng tiến độ. Bên cạnh đó, sau thời gian dài thiếu vắng căn hộ phân khúc sang trọng, The Gloria by Silk Path (Đống Đa) đã chính thức mở bán và giúp đẩy mặt bằng giá của nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội.
Với phân khúc nhà liền thổ, thị trường cũng khởi sắc với 266 căn ra mắt trong quý. Nam Cường Group tiếp tục dẫn đầu nguồn cung hiện tại, với 134 căn mới được chính thức mở bán và khớp cọc. Bên cạnh đó, Him Lam Thường Tín và The Manor Central Park cũng giới thiệu quỹ căn mới giúp gia tăng lựa chọn đầu tư ở các quận/huyện xa Trung tâm.
Về thanh khoản, theo JLL, số lượng giao dịch căn hộ phân khúc cao trong quý lên tới 1.722 căn, tăng 59,6% theo quý. Các phân khu phân khúc cao tại hai khu đô thị Vinhomes thu được sự quan tâm lớn nhờ pháp lý tốt và mức giá tốt so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực (2.500 - 2.800 USD/m2 tại hai phân khu Masterise so với 3.200 - 4.300 USD/m2 tại dự án khác). Nhiều dự án khác đã bán hết hàng tồn kho. Tuy nhiên, một số dự án có thời gian chào bán trước khi bàn giao nhà kéo dài lại ghi nhận sức mua chậm, do tâm lý người mua vẫn cẩn trọng khi chưa thấy triển vọng bàn giao rõ ràng.
Lượng giao dịch mới trên thị trường nhà liền thổ ghi nhận đạt 225 căn. Hoạt động bán hàng diễn ra sôi động với nỗ lực cao của các đại lý, cùng với các giao dịch đặt mua (booking) từ quý trước được chuyển thành giao dịch chính thức giúp cho tổng hàng bán ghi nhận tích cực. Khu vực Hà Đông và Thường Tín trở thành tâm điểm của nhu cầu đầu tư nhờ vị trí tiềm năng và tiến độ xây dựng nhanh chóng.
Về giá bán, JLL cho biết, kết thúc quý II/2024, mặt bằng giá trung bình căn hộ phân khúc cao đạt mức 2.826 USD/m2, tăng nhẹ 0,6% theo quý. Các dự án giá cao ra mắt đã bù đắp cho sự vắng mặt của các dự án giá cao cũ trong giỏ hàng sơ cấp, giúp duy trì ổn định giá. Về chính sách bán hàng, trong quý không còn duy trì chiết khấu thanh toán tiến độ do hầu hết dự án đã đi tới các giai đoạn cuối, chủ yếu chỉ còn phương án chiết khấu đối với thanh toán nhanh một/hai lần hoặc hỗ trợ lãi suất vay.
Với phân khúc nhà liền thổ, giá bán sơ cấp có biến động mạnh chạm mức 9.379 USD/m2, tăng 29,3% so với quý trước. Nguyên nhân chính là việc giỏ hàng không còn quỹ căn giá thấp từ các huyện xa trung tâm và được bổ sung sản phẩm giá cao như Langs Village hay The Manor Central Park. Nguồn cung không có xu hướng giảm giá mà tập trung thu hút khách hàng bằng cách đa dạng phương án thanh toán như dãn tiến độ, chiết khấu trong khi vẫn đẩy tăng mặt bằng giá.
JLL dự báo, sẽ có khoảng 900 - 1.100 căn hộ phân khúc cao sẽ ra mắt trong hai quý tới, chủ yếu đến từ các chủ đầu tư lớn như Masterise, Capitaland và Sunshine Group. Giá bán sẽ khó giảm nhiệt do nguồn cung khan hiếm và tiềm năng đầu tư tốt của căn hộ chung cư so với nhà liền thổ giá trị cao.
Với phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung sẽ đa dạng hơn trong 2 quý tới nhờ loạt dự án đã và sắp đủ điều kiện pháp lý. Tuy vậy, mặt bằng giá bán cao, phổ biến trên 6.000 USD/m2 và diện tích lớn, đang khiến người mua ngày càng khó tiếp cận, có khả năng sẽ ảnh hưởng đến tốc độ hấp thụ trong thời gian tới.
