Theo Chợ Tốt Nhà, nếu so sánh với diễn biến cùng kỳ năm ngoái (quý III/2021) và thời điểm cao điểm đầu năm 2022 khi cả nước trở lại sau giãn cách (quý I/2022), thị trường cho thuê căn hộ chung cư và phòng trọ tại các thành phố lớn đều tăng vọt về nguồn cung.
Trong đó, TP.HCM ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ ở nguồn cung cho phân khúc trung cấp và cao cấp.
Cụ thể, phân khúc căn hộ thuê giá dưới 5 triệu/tháng, nguồn cung quý III/2022 tăng 3% so với quý quý I/2022, trong khi quý I/2022 tăng 56% so với quý III/2021. Với căn hộ thuê từ 5 – 7 triệu/tháng, nguồn cung quý III/2022 tăng 60% so với quý I/2022, trong khi quý I/2022 tăng 57% so với quý III/2021. Với căn hộ thuê từ trên 7 triệu/tháng, nguồn cung quý III/2022 tăng 156% so với quý I/2022, trong khi quý I/2022 tăng 59% so với quý III/2021.
Tại thị trường Cần Thơ, phân khúc căn hộ thuê giá dưới 5 triệu/tháng, nguồn cung quý III/2022 tăng 60% so với quý I/2022, trong khi quý I/2022 tăng 23% so với quý III/2021. Với căn hộ thuê từ 5 – 7 triệu/tháng, nguồn cung quý III/2022 tăng 32% so với quý I/2022, trong khi quý I/2022 tăng 80% so với quý III/2021. Với căn hộ thuê từ trên 7 triệu/tháng, nguồn cung quý III/2022 tăng 41% so với quý I/2022, trong khi quý I/2022 tăng 78% so với quý III/2021.
Riêng tại Đà Nẵng, so sánh với thời điểm quý III/2021, lượng nguồn cung về căn hộ chung cư và phòng trọ cho thuê tăng vượt trội ở mọi phân khúc, có thể kể đến sự tăng trưởng lên tới 600% cho 2 phân khúc trung cấp và cao cấp.
Theo nhóm nghiên cứu, nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng nguồn cung ở phân khúc trung - cao cấp ở TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng đến từ việc thị trường bất động sản mua bán có dấu hiệu hạ nhiệt, giá bán vẫn không có xu hướng giảm. Điều này dẫn đến các khách hàng có nhu cầu ở thực không còn quá nhiều lựa chọn và phải lựa chọn phương án đi thuê.
Thêm vào đó, các căn hộ nằm ở phân khúc trung cấp và thứ cấp do chưa đảm bảo được tính thanh khoản với thị trường ở thời điểm hiện tại cũng được tái đầu tư để phục vụ mục đích cho thuê.
