Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc ACB phân tích, sở dĩ có cơn sốt BĐS đầu năm 2007 là do sự tăng trưởng mạnh của thị trường chứng khoán tạo sự chuyển dịch nguồn tiền từ thị này sang thị trường BĐS, nhằm chia sẻ yếu tố rủi ro trong hoạt động đầu tư. Nhìn từ ngoài, cơn sốt đầu năm 2007 có vẻ rầm rộ, nhưng thực chất, số lượng giao dịch thành công không nhiều, giá tăng chủ yếu mang tính cục bộ do yếu tố đầu cơ là chính, chứ không xuất phát từ nhu cầu nhà ở.
Từ tháng 4/2007 đến đầu tháng 7/2007, thị trường BĐS bình lặng, một phần vì thời điểm này đang là mùa mưa, mặt khác thị trường đang quay về giá trị thực của nó. Theo ông Quốc, thị trường BĐS từ nay đến cuối năm có khả năng sẽ tăng trưởng trở lại, nhưng chỉ tập trung vào những dự án có thủ tục pháp lý hoàn chỉnh và cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Vina Land cho biết, bắt đầu từ trung tuần tháng 7/2007 trở lại đây, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm dần lại. Nếu như thời điểm tháng 5, tháng 6, mỗi ngày công ty ông chỉ tiếp vài người đến thăm dò giá, thì hiện nay là khoảng 20 lượt người đến tìm hiểu và giao dịch. Chỉ riêng trong tháng 7/2007, thông qua công ty này, đã có khoảng 20 giao dịch BĐS thành công.
Tuy nhiên, theo ông Lộc, sự sôi động của thị trường BĐS không diễn ra đều ở các khu vực, mà chủ yếu tập trung ở một số quận, huyện đang có thông tin tốt về quy hoạch. Đồng thời, phần lớn giao dịch BĐS vẫn chủ yếu tập trung vào giới kinh doanh là chính, chứ chưa thật sự xuất phát từ nhu cầu nhà ở. Do vậy, theo ông Lộc, thị trường BĐS khó có thể diễn ra đợt sốt giá như đầu năm 2007, mà chỉ tăng chừng mực trong thời gian ngắn. Ông Lộc cho biết thêm, trước thông tin sẽ có Dự thảo về Luật Thuế thu nhập cá nhân về kinh doanh BĐS, giới kinh doanh BĐS còn đang dè chừng, chờ đợi.
Theo ghi nhận của chúng tôi, sự sôi động của thị trường BĐS ở TP.HCM hiện nay là có thật, song diễn ra không đồng đều. Đất dự án ở một số khu vực thuộc các quận 7, Nhà Bè... trong trạng thái bão hòa, tính thanh khoản thấp. Trong khi đó, hoạt động mua bán đất đai thuộc khu vực quận 2, quận 9 lại trở nên sôi động. So với mặt bằng chung, tuy giá đất ở 2 quận này không tăng nhiều, nhưng khách mua tăng về số lượng.
Theo phân tích của giới chuyên môn, sở dĩ thị trường BĐS có sự phân vùng như vậy là do các nhà đầu tư “săn” những dự án nhằm “đón đầu” thông tin quy hoạch tích cực. Cụ thể, quận 2 trở thành một trong những khu vực có thị trường BĐS sôi động, vì nhiều nhà đầu tư “đón đầu” sự kiện chiếc cầu Thủ Thiêm. Hiện giá đất của các dự án ở quận 2, như Dự án An Phú, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, Huy Hoàng, An Khánh, Thế Kỷ 21... dao động từ 17 đến 19 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vào cuối năm nay, khi cầu Thủ Thiêm hoàn thành, giá đất các dự án này sẽ tăng lên, ít nhất là từ 25 đến 27 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, thông tin chuẩn bị xây dựng cầu Đồng Nai 2 từ quận 9 bắt qua huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng làm cho thị trường BĐS ở quận 9 sôi động hơn.
Dự báo về tình hình từ nay đến cuối năm và sau đó, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS sẽ tăng về khối lượng lẫn giá cả. Phân tích nhuyên nhân tăng giá, ông Marc Townsend đưa ra nhiều lý do, trong đó có sự chuyển dịch nguồn tiền đầu tư chứng khoán sang bất động sản. Trước đây, khi thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh đã thu hút một nguồn tiền khá lớn từ thị trường BĐS, nhưng khi thị trường chứng khoán bắt đầu “khó chơi”, các nhà đầu tư sẽ phân bổ nguồn tiền trở lại thị trường BĐS. Ngoài ra, việc đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam của các tổ chức, công ty với nhiều nguồn quỹ mới được huy động trên thế giới... cũng là yếu tố sẽ tạo nên hứa hẹn mới đầy hấp dẫn cho thị trường BĐS.
