Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố hôm thứ Tư (17/1) cho thấy, giá nhà mới trong tháng 12 đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 2/2015, trong khi doanh số bán bất động sản tính theo diện tích sàn giảm 23% trong tháng 12 so với cùng kỳ năm trước.
Đồng thời, tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu của NBS cho thấy hoạt động đầu tư bất động sản của các nhà phát triển bất động sản trong tháng 12 đã giảm so với cùng kỳ năm trước với tốc độ nhanh nhất kể từ ít nhất là năm 2000.
Nhìn chung, trong năm 2023, đầu tư bất động sản giảm 9,6%, gần bằng mức giảm vào năm 2022.
Sự suy thoái kéo dài trong lĩnh vực chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế Trung Quốc có thể kéo lùi đà phục hồi chung của Trung Quốc và gây áp lực lên các nhà hoạch định chính sách để đưa ra chính sách hỗ trợ mới.
Moody's Analytics cho biết: “Thành công của năm 2024 phần lớn sẽ được thúc đẩy bởi mức độ hiệu quả của các quan chức trong việc xoay chuyển tình thế thị trường bất động sản”.
Các nhà chức trách đã cố gắng hỗ trợ lĩnh vực này bằng các biện pháp bao gồm tăng cơ sở cho vay bổ sung đã cam kết (PSL) của ngân hàng trung ương vào tháng 12 để tài trợ cho các dự án bất động sản và cơ sở hạ tầng.
Ngoài ra, Bắc Kinh và Thượng Hải đã nới lỏng các hạn chế mua nhà vào giữa tháng 12, bao gồm cả việc hạ thấp tỷ lệ trả trước tối thiểu cho ngôi nhà thứ nhất và thứ hai.
Tuy nhiên, những biện pháp này đã không thể thúc đẩy tâm lý mua nhà vốn đã sụt giảm kể từ năm 2021.
“Việc tiếp tục nới lỏng chính sách đối với lĩnh vực nhà ở thương mại và hỗ trợ thêm cho nhà ở giá rẻ là chìa khóa để tạo ra một cơ hội hạ cánh mềm cho bất động sản”, các nhà kinh tế tại HSBC nhận định.
Các nhà phân tích mà Reuters khảo sát dự kiến ngân hàng trung ương sẽ cắt giảm lãi suất cho vay cơ bản kỳ hạn một năm (LPR) 10 điểm trong quý đầu năm.
Trong số 70 thành phố có dữ liệu về giá nhà của NBS, 62 thành phố đã báo cáo giá nhà giảm trong tháng 12, tăng so với 59 thành phố trong tháng 11.
Giá nhà trong tháng 12 đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong 9 tháng, giảm 0,4% so với cùng kỳ năm ngoái sau khi giảm 0,2% trong tháng 11.
Đối với thị trường nhà ở thứ cấp, giá nhà ở 70 thành phố đều giảm so với cùng kỳ trong tháng thứ bảy liên tiếp ở các thành phố cấp một, cấp hai và cấp ba.
Một số nhà phát triển bất động sản Trung Quốc bao gồm China Evergrande Group và Country Garden đã vỡ nợ ở nước ngoài và phải tham gia vào quá trình tái cơ cấu.
Nhà phát triển bất động sản Country Garden dự đoán, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục suy yếu vào năm 2024.
