Nhiều khó khăn, thách thức...
“Là một đơn vị phân phối sản phẩm cho các dự án, tôi thấu hiểu những khó khăn, thách thức mà thị trường bất động sản nói nói chung, chủ đầu tư dự án nói riêng đang phải đối mặt hiện nay”, ông Huỳnh Hữu Tường, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc mở đầu câu chuyện với phóng viên.
Ông Tường cho biết, thông tin trên thị trường luôn rất đa dạng và phong phú, nhưng tin tức tiêu cực bao giờ cũng thu hút sự chú ý khách hàng hơn, thế nên mới có chuyện khách hàng viện cớ thị trường khó khăn, giao dịch chậm… để từ chối mua, đòi lấy lại tiền đặt cọc, cho dù được cung cấp đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, quy hoạch và pháp lý dự án.
Bên cạnh đó, việc vay vốn của khách hàng cũng gặp nhiều khó khăn hơn nên nhu cầu đầu tư cũng sụt giảm. Khó khăn ở đây không chỉ là ngân hàng hạn chế cho vay, người mua nhà khó tiếp cận nguồn vốn, mà còn ở việc lãi suất tăng cao đột ngột. Nếu như trước kia ngân hàng cho vay với lãi suất trung bình 7-7,2 %/năm thì nay tăng lên hơn 10%/năm và phải mua thêm một số sản phẩm “đi kèm” thì ngân hàng mới xem xét giải ngân. Chưa kể, giá đất liên tục tăng, việc gom đất để phân lô bán nền cũng không còn thuận lợi như trước khi chính quyền các địa phương siết chặt hoạt động này.
Cũng dưới góc độ là doanh nghiệp chuyên phân phối những dự án lớn, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA Vietnam cho hay, bức tranh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 không hẳn toàn màu xám, khi hầu hết các phân khúc chủ chốt như nhà phố biệt thự, căn hộ, đất nền... ghi nhận sự hồi phục nhất định so với cùng kỳ giai đoạn 2020-2021. Tuy nhiên, việc pháp lý dự án vướng mắc kéo dài, cộng thêm giá chi phí đầu vào liên tục tăng và đặc biệt là động thái kiểm soát chặt chẽ dòng tiền chảy vào lĩnh vực địa ốc của cơ quan quản lý khiến nguồn cung càng trở nên khan hiếm, thanh khoản thị trường tắc nghẽn, từ đó càng đẩy giá bất động sản tăng cao.
“Có 3 yếu tố khiến giá sản phẩm bất động sản trên thị trường sơ cấp tăng: Một là chi phí đầu vào cao, từ giá đất, giá vật liệu xây dựng đến chi phí tài chính; hai là giá tăng tại những thị trường bền vững, có yếu tố phát triển dài hạn, nhu cầu tại thị trường đó cao và ba là do vướng pháp lý nên không có nhiều dự án mới, khiến nguồn cung sản phẩm khan hiếm hơn, thúc đẩy giá tăng”, ông Lâm phân tích.
 |
Thị trường địa ốc sẽ sớm hồi phục trở lại. Ảnh: Dũng Minh |
Sau cơn mưa, trời sẽ sáng
Khi được hỏi: “Trong bối cảnh giá bất động sản trên thị trường sơ cấp neo cao, nhà đầu tư có nên đầu tư vào thị trường thứ cấp thời điểm hiện nay?”, ông Phạm Lâm cho rằng, đây là thời gian tốt nhất để đầu tư vào thị trường thứ cấp, nguyên do bởi thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, từ nhà phát triển dự án tới nhà đầu tư, ai không đủ năng lực sẽ bị đào thải.
Theo ông Lâm, dù thị trường trầm lắng, nhưng lượng người tìm hiểu thông tin bất động sản vẫn tăng cho thấy các “thợ săn” vẫn không ngừng tìm kiếm sản phẩm tốt để đầu tư. Trong đó, nhóm nhà đầu tư trung - dài hạn sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, bởi hiện là thời điểm phù hợp để lựa chọn sản phẩm tốt, bất động sản phải có giá trị khai thác được thì mới có cơ hội phát triển.
Trường hợp muốn đầu tư vào các dự án đang phát triển, nhà đầu tư cần quan tâm đến một số yếu tố căn bản như quy hoạch, pháp lý dự án, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư..., bởi chỉ khi thị trường biến động thì năng lực của chủ đầu tư mới bộc lộ rõ.
“Thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại được ví như đang trong mùa mưa, ai ở ngoài đường sẽ ướt, nhưng người bị ướt vì mưa không đại diện cho toàn thị trường và quan trọng hơn là sau cơn mưa, trời sẽ sáng”, ông Lâm ví von, đồng thời nhấn mạnh, do đó, thay vì bi quan quá đà, chúng ta nên có tâm lý đón nhận, bởi sau mỗi giai đoạn tăng nóng, thị trường cần có sự điều chỉnh, chỉ như vậy mới tạo ra sự ổn định sau này.
Đồng quan điểm, ông Huỳnh Hữu Tường cũng cho rằng, về cơ bản, nền tảng thị trường vẫn vững chắc, những khó khăn, thách thức sẽ sớm qua đi và thị trường sẽ sớm hồi phục trở lại, “còn hiện tại hãy sống chung với lũ”.
Theo số liệu mới cập nhật của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào Việt Nam ghi nhận đà tăng trưởng liên tục trong 6 tháng đầu năm 2022, cho thấy các nhà đầu tư ngoại vẫn đặt niềm tin rất lớn vào môi trường đầu tư Việt Nam. Đặc biệt, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 trong thu hút FDI với 3,15 tỷ USD, chiếm 22,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Ông Đỗ Duy Thành, Quản lý Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội nhận định, với tiềm năng vốn có, thị trường bất động sản vẫn luôn là “miếng bánh hấp dẫn” đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó, 2/3 doanh nghiệp FDI tham gia vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam là doanh nghiệp có quy mô lớn, với hình thức ngày càng đa dạng và chất lượng hơn, đặc biệt bất động sản công nghiệp ngày càng hút mạnh dòng vốn.
“Dòng tiền FDI vào Việt Nam trong thời gian tới sẽ còn lớn hơn nữa, lý do bởi các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đặt niềm tin vào thị trường Việt Nam - một trong những quốc gia phòng chống dịch tốt nhất trên thế giới với tỷ lệ bao phủ vắc-xin rất cao. Đây là một trong những ưu điểm lớn, mang lại lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia khác”, ông Thành nhấn mạnh.
Phân tích các phân khúc thị trường, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, 3 loại hình sản phẩm sẽ trở thành điểm sáng cho thị trường trong 2 quý cuối năm 2022 là chung cư, đất nền và nhà phố.
Cụ thể, đối với loại hình chung cư, lượng nguồn cung căn hộ từ TP.HCM và các địa phương lân cận vào cuối năm nay dự kiến đạt khoảng 20.000-25.000 căn và đa dạng hơn so với cùng kỳ năm trước. Nếu hạn mức tăng trưởng tín dụng được nới lỏng và các ngân hàng đẩy mạnh cho vay mua nhà thì thị trường chung cư sẽ rất sôi động trong 2 quý cuối năm.
Với đất nền, dù đã hạ nhiệt nhưng vẫn được nhiều người quan tâm vì đây là loại hình sản phẩm có giá trị vừa phải, thanh khoản cao. Bên cạnh đó, khi hạ tầng giao thông càng phát triển thì triển vọng tăng giá đất càng lớn.
Cuối cùng, mảng nhà phố dự báo sẽ có những thay đổi lớn về cách tiếp cận khách hàng và sớm trở lại thời kỳ hoàng kim như trước dịch.
“Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng là phân khúc cần chú ý khi hoạt động du lịch đã được mở cửa hoàn toàn trở lại, nếu hành lang pháp lý cho phân khúc này được hoàn thiện sớm hơn thì càng giàu triển vọng”, ông Tuấn nhìn nhận.
