Nhộn nhịp ngày cận Tết
Tại Bình Dương, hệ thống sàn giao dịch 5F vừa chính thức công bố dự án Khu đô thị 5F Capella quy mô 6,7 ha với 400 sản phẩm đất nền đã có sổ đỏ, tọa lạc trên đại lộ Uyên Hưng, Thủ Dầu Một (trung tâm thị xã Tân Uyên). Đây là dự án hiếm hoi đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý được công bố ra thị trường, đáp ứng nhu cầu mua đất nền rất lớn tại Bình Dương hiện nay.
Một trong những yếu tố khiến dự án thu hút sự chú ý của thị trường là có mức giá hấp dẫn kèm theo nhiều chương trình ưu đãi. Cụ thể, khi mua đất nền tại dự án, khách hàng sẽ được tặng ngay 1.000 USD, chiết khấu 10% tổng giá trị bất động sản, chính sách thanh toán linh hoạt với 10 đợt, trong đó đợt 1 chỉ cần đóng 498 triệu đồng/nền.
Tại Long An, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Phúc Thịnh và Công ty cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) cũng vừa giới thiệu ra thị trường dự án Dragon Pearl quy mô hơn 48 ha với 1.768 nền đất biệt thự và nhà phố liền kề, 1 khu chung cư cao tầng... Dragon Pearl tọa lạc tại mặt tiền đường Tỉnh lộ 10, huyện Đức Hòa, do CTCP Bất động sản Đức Hòa Đông làm chủ đầu tư, còn Phúc Thịnh và Bến Thành Invest là đơn vị phát triển.
Đó là những dự án nằm trong phân khúc trung cấp, còn ở phân khúc cao cấp, thị trường chuẩn bị đón nhận thêm một phân đoạn dự án Vạn Phúc City tại khu Đông Sài Gòn. Mặc dù chưa chính thức mở bán, song động thái ký kết với đơn vị phân phối cho thấy dòng sản phẩm cao cấp biệt thự ven sông Van Phuc Mansion và Parkview Shop Villas nhiều khả năng sẽ được chào bán ngay trong thời điểm cận Tết này. Được biết, các căn biệt thự diện tích lớn của dự án có giá lên đến gần 200 tỷ đồng/căn.
Ở nhiều khu vực khác như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu hay Bình Thuận, hoạt động bung hàng “đón sóng” cuối năm cũng diễn ra hết sức nhộn nhịp với loạt dự án như Aqua City (Đồng Nai); Novaworld Hồ Tràm, Charm Resort Hồ Tràm, Gia An Lakeside (Bà Rịa - Vũng Tàu); Lagi New City, Novaworld Phan Thiết (Bình Thuận)...
Tâm lý thị trường trong thời điểm giao thời đang khá tích cực, hoạt động giao dịch vẫn diễn ra sôi động trong điều kiện mặt bằng giá bất động sản đã tăng cao hơn và nguồn cung cải thiện.
Anh Đình Tuấn, một nhà đầu tư có nhiều kinh nghiệm chia sẻ, sở dĩ thị trường sôi động vào những ngày này là bởi nhiều chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối đang “chạy nước rút” trước khi kết thúc năm Tân Sửu - thời điểm kinh doanh cao điểm nhất trong năm. Khách hàng cũng tận dụng thời điểm này để tìm kiếm bất động sản vị trí đẹp, chính sách kích cầu cuối năm từ các chủ đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận.
“Cảnh người bán - kẻ mua diễn ra tấp nập ở thời điểm cận Tết này khi cả chủ đầu tư, sàn môi giới, nhân viên bán hàng lẫn khách hàng đều muốn tăng tốc ‘về đích’. Trong bối cảnh dịch bệnh còn diễn biến phức tạp, đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong năm 2022”, anh Tuấn nói.
Dưới góc độ là lãnh đạo doanh nghiệp, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land đánh giá, sau giãn cách xã hội, sự phục hồi tuy chưa đồng đều giữa các ngành, lĩnh vực, nhưng hoạt động kinh tế đang bật dậy nhanh chóng, chỉ tính riêng lĩnh vực bất động sản mức độ hồi phục đã đạt tối thiểu 70% tùy phân khúc và khu vực.
“Tâm lý thị trường trong thời điểm giao thời đang khá tích cực, hoạt động giao dịch vẫn diễn ra sôi động trong điều kiện mặt bằng giá bất động sản đã tăng cao hơn và nguồn cung cải thiện”, bà Hương nói.
Tâm thế “bình thường mới”
Ông Nguyễn Thanh Quyền, Tổng giám đốc Tập đoàn Thắng Lợi chia sẻ, trong năm 2022, Thắng Lợi sẽ tập trung tái cơ cấu tổ chức, thực hiện các kế hoạch M&A để mở rộng hoạt động kinh doanh, đặc biệt tại thị trường Long An.
Theo ông Quyền, một trong những mối bận tâm với doanh nghiệp bất động sản lúc này là dịch bệnh Covid-19 chưa được khống chế hoàn toàn, nên việc chuẩn bị trước cho mọi tình huống xấu có thể xảy ra là rất quan trọng.
“Chúng tôi đang thúc đẩy hoàn thiện quá trình chuyển đổi số, nhanh chóng triển khai các kế hoạch phát triển kinh doanh trong tình hình mới. Thách thức đặt ra cho chúng tôi trong năm 2022 là thích nghi, ứng phó và phát triển”, ông Quyền nói.
Đồng quan điểm, bà Trần Thùy Linh, Phó giám đốc Công ty Đức Linh Real cũng cho rằng, năm 2022 sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức khi diễn biến dịch bệnh sắp tới như thế nào vẫn là câu hỏi ngỏ. Tuy nhiên, tâm thế của các doanh nghiệp vẫn luôn nỗ lực hết sức tiến về phía trước, tìm mọi giải pháp để vượt qua khó khăn và tăng tốc trong các hoạt động đầu tư, kinh doanh của mình.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Vietnam đánh giá, về cơ bản, diễn biến thị trường bất động sản nói chung, khu vực phía Nam nói riêng trong năm 2022 sẽ phụ thuộc vào việc kiểm soát dịch bệnh cũng như sự hồi phục của nền kinh tế và hiện tại, mức độ phục hồi đang khả quan. Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn, thị trường địa ốc sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá.
Cụ thể từng phân khúc, theo ông Hoàng, đất nền khu vực giáp ranh/lân cận TP.HCM và các thành phố lớn vẫn là kênh ưu tiên hàng đầu, cho dù nguồn cung mới có thể không cao như những năm trước do nhiều địa phương đang rà soát và siết chặt lại việc phân lô bán nền.
Với căn hộ, đây vẫn là phân khúc chính của thị trường nhà ở tại TP.HCM và Bình Dương, còn ở Đồng Nai và Long An, loại hình nhà gắn liền với đất (nhà phố/biệt thự/shophouse) sẽ là chủ đạo.
Về mặt bằng bán lẻ, phân khúc này sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong năm 2022 khi mức giá thuê đã tăng cao từ những năm trước. Chưa kể, trong giai đoạn dịch bệnh, xu hướng mua sắm online được đẩy mạnh, nhu cầu mặt bằng bán lẻ cũng trở nên hạn chế hơn.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, khả năng bứt phá vẫn phụ thuộc vào sự hồi phục của hoạt động du lịch. Dù vậy, với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng và thế mạnh vượt trội thì vẫn được săn đón ngay từ bây giờ bởi dòng tiền đầu tư đi trước đón đầu.
