Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc “sốt” vì một chính sách

Thưa ông, là dự án triển khai ra thị trường chậm hơn so với các dự án khác tại Phú Quốc, liệu rằng Grand Word có thể tạo ra sức cạnh tranh trên thị trường hay không?

Hiện nay, Phú Quốc đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2016 với hàng loạt dự án được tung ra, kèm theo đó là các chính sách cam kết sinh lời cho khách hàng dao động từ 8 - 10%/năm trong vòng 5 - 10 năm.

Giá trị các căn biệt thự này lên đến hàng chục tỷ đồng và thu hút được khá đông đảo khách hàng quan tâm. Mặc dù triển khai sau các dự án này, nhưng LDG Group vẫn tự tin tạo sức cạnh tranh trên thị trường bằng những chính sách khác biệt.  

Vậy sự khác biệt đó là gì, thưa ông?

Chúng tôi có 3 yếu tố khác biệt để tạo sức cạnh tranh với các dự án cùng phân khúc trên thị trường.

Đầu tiên, mức giá các căn biệt thự tiêu chuẩn 5 sao quốc tế của Grand World được xem là vào loại tốt nhất Phú Quốc hiện nay. Thứ hai, tất cả các căn biệt thự tại dự án đều do những kiến trúc sư đến từ Australia thiết kế theo 2 trường phái hiện đại và truyền thống. Với sự kết hợp giữa chất liệu gỗ đá và tông màu trầm ấm tạo nên không gian nghỉ dưỡng sang trọng và đẳng cấp.

Thêm vào đó, Grand World sở hữu vị trí đẹp bậc nhất tại Phú Quốc khi tọa lạc ngay trung tâm của Bãi Dài, liền kề dự án là các khu vui chơi giải trí cao cấp như sân golf 27 lỗ, khu công viên Safari Phú Quốc lớn thứ 2 thế giới và sát bên cạnh khu casino quốc tế có tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD.

Điểm thứ ba khiến khách hàng quan tâm đặc biệt đến Grand World là chính sách cam kết mua lại với mức giá lên đến 150% giá trị biệt thự mua ban đầu. Đây có thể nói là một trong những yếu tố khiến Grand World thu hút đông đảo khách hàng quan tâm trong thời gian qua.  

Ông Nguyễn Cao Cường, Phó tổng giám đốc LDG Group 

Có thể nói rằng, đây là chính sách khác biệt so với nhiều sản phẩm cùng phân khúc. Vậy xin ông cho biết, dựa trên cơ sở nào mà LDG Group lại mạnh dạn đưa ra chính sách cam kết đặc biệt này?

Yếu tố đầu tiên của chính sách khác biệt này chính là việc chúng tôi mang đến giá trị thực của tài sản cho khách hàng. Với mức giá đưa ra thị trường chỉ 8 tỷ đồng/căn và chính sách cam kết phân chia lợi nhuận 85%, LDG Group đang muốn đưa đến cho khách hàng bài toán sinh lời thật dựa trên những tiềm năng về lượng khách du lịch, tỷ suất thuê phòng tại Phú Quốc hiện nay.

Các nhà đầu tư và khách hàng sẽ dễ dàng tính ra bài toán lợi nhuận rõ rệt để quyết định chọn mua biệt thự tại Grand World.

Ông có thể phân tích kỹ hơn về bài toán đầu tư này hay không?

Hiện nay, số lượng khách sạn đạt chuẩn 4-5 sao tại Phú Quốc khá khan hiếm, trong khi lượng khách đổ về đây ngày càng nhiều. Có thời điểm, nhiều khu khách sạn tại khu vực này “cháy phòng” và mức giá cho thuê dao động tùy từng thời điểm lên đến 18-20 triệu đồng/đêm/căn biệt thự có từ 2-3 phòng ngủ. Ta có thể làm một bài toán như sau:

Lấy mức cho thuê khoảng 12 triệu/biệt thự/đêm (bằng 1/2 so với giá thị trường Phú Quốc hiện nay), thì doanh thu của 1 biệt thự Grand World mang về hàng năm đạt khoảng 2,8 tỷ đồng. Với tỷ suất thuê phòng đạt khoảng 65%, sau khi trừ mức chi phí vận hành chiếm khoảng 50%, lợi nhuận của một biệt thự sẽ đạt khoảng 1,4 tỷ đồng/năm.

Với mức phân chia lợi nhuận 85% cho khách hàng như Grand World hiện nay, hàng năm họ sẽ nhận được mức lợi nhuận khoảng 1,2 đồng (khoảng 10,8%/năm). Nếu công suất cho thuê cao hơn và giá cho thuê bằng với giá thị trường thì mức lợi nhuận của khách hàng chắc chắn sẽ cao hơn nữa. 

Các căn biệt thự của Grand Wolrd được chăm chút về kiến trúc và nội thất theo tiêu chuẩn 5 sao  

Vậy đơn vị nào sẽ vận hành cho khu biệt thự này để đảm bảo nguồn sinh lợi trên, thưa ông?

Để đảm bảo hiệu quả tối đa giá trị sinh lời cho khách hàng, sau thời gian dài đàm phán LDG Group đã chính thức ký hợp đồng hợp tác với tập đoàn AHS của Thái Lan để quản lý vận hành các khu biệt thự tại Grand World theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.

Đây là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm quản lý vận hành các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển hàng đầu tại Thái Lan, cũng như nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp trên thế giới tại Bali (Indonesia), Phuket (Thailand), Varadora (Indian), Muscat (Oman), Istanbul (Thổ Nhĩ Kỳ… và mạng lưới trải rộng trên toàn cầu.

Đây là cơ sở để AHS tự tin cam kết sẽ cùng LDG Group xây dựng các chính sách và đảm bảo hiệu quả kinh doanh tối ưu nhất cho khách hàng cũng như nhà đầu tư.

Xin ông cho biết, ngoài các chính sách đã chia sẻ, LDG Group còn đưa ra chính sách nào khác không?

Trong giai đoạn triển khai khu Grand Lake Villas 1 ra thị trường, ngoài chính sách chiết khấu đặc biệt, chúng tôi còn dành tặng cho khách hàng 15 ngày nghỉ dưỡng hàng năm tại Grand World. Đồng thời, tặng ngay cho khách hàng một chuyến du lịch Phú Quốc và tham quan dự án bằng du thuyền.

Câu hỏi cuối, ông đặt kỳ vọng như thế nào vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc nói riêng, cũng như thị trường bất động sản nói chung?

Năm 2015, chúng ta chứng kiến sự bứt phá của Phú Quốc về mọi mặt, từ cơ sở hạ tầng, chính sách, đến khách du lịch. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng dường như đã khôi phục hoàn toàn và có thời điểm đã tạo nên những cơn sốt thực sự.

Bước sang năm 2016, chúng ta có thể thấy mọi sự thuận lợi từ sự tăng trưởng vượt bậc của nền kinh tế. Các yếu tố vĩ mô cũng tác động tích cực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc.

Một bằng chứng rõ nét là từ đầu năm, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã được tung ra và nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Vì vậy, tôi hoàn toàn tự tin khi triển khai ra thị trường các sản phẩm biệt thự của Grand World. Kèm theo những chính sách khác biệt và sự quan tâm của đông đảo khách hàng, năm 2016 sẽ là năm để LDG Group đưa Grand World trở thành địa điểm nổi bật tại Phú Quốc và trên bản đồ bất động sản nghỉ dưỡng.