Thị trường bất động sản: Đang trở lại giá trị thực

Nguồn cung dồi dào

Trước bối cảnh ngân hàng siết vốn, giá bất động sản (BĐS) "hạ nhiệt", nhiều chủ đầu tư đã "bung hàng" tìm kiếm những khách hàng có nhu cầu thực sự. Ngày 3/6 vừa qua, Tổng Công ty CP Vietracimex công bố Khu ĐTM Kim Chung - Di Trạch (Thăng Long 9) tại huyện Hoài Đức (Hà Nội) là một ví dụ. Khu đô thị cao cấp này có tổng diện tích 170,29 héc-ta, trong đó diện tích đất ở 41,45 héc-ta, chiếm 24,34%, biệt thự: 12,91 héc-ta, chiếm 7,58%; nhà liền kế vườn: 20,3 héc-ta,chiếm 11,92%; nhà cao tầng: 8,24 héc-ta, chiếm 4,84%. Quy mô dân số khoảng 20.000 - 30.000 người.

Theo các nhà đầu tư, đây là dự án được xem là hiện đại nhất Hà Nội thời điểm này. Với vị trí đắc địa trải dài theo QL 32 đi thị xã Sơn Tây, cách đường Phạm Văn Đồng 3km. Tại đây sẽ có tuyến giao thông liên vùng và tuyến ga tàu điện trên cao Nhổn - ga Hà Nội, dự án tạo ra sự liên kết chặt chẽ giữa khu đô thị và các khu vực khác của Thủ đô Hà Nội, tương lai sẽ thu hút khá nhiều nhà đầu tư. Bởi khi tuyến đường này được hoàn thành, hàng chục dự án BĐS lớn nhỏ như Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô, dự án Nam 32, Khu đô thị Nhà Từ Liêm - Lideco... sẽ là lựa chọn của không ít nhà đầu tư. Giới chuyên gia cũng dự báo, chỉ cần khánh thành con đường này, giao dịch BĐS ở đây sẽ sôi động trở lại.

Trước đó, cũng có nhiều chủ đầu tư giới thiệu các loại sản phẩm BĐSra thị trường, trong đó có Tập đoàn Vincom ra mắt dự án Vincom Village tại Sài Đồng. Cùng với hàng loạt dự án đất nền "ra hàng", một số dự án đang giảm giá như nhà liền kề dự án Tân Tây Đô đã hoàn thiện xong nhiều lô đất được chào bán giá 35 triệu đồng/m2 (vị trí đường nhỏ). Nếu trừ chi phí xây dựng 4,5 triệu đồng/m2 thì giá đất hiện chỉ có 30 - 31 triệu đồng/m2. "Mức giá này thậm chí còn thấp hơn giá đất thổ cư các khu vực lân cận. Trong khi vào thời điểm sốt nóng giá mỗi mét vuông bao gồm cả xây thô 55 triệu đồng (đường nội bộ rộng 10,5m), đối với lô mặt đường to, giá khoảng 60 triệu đồng mỗi mét vuông" - nhân viên Trung tâm BĐS tại ngã tư Nhổn cho hay.

Dự án Geleximco khu A, B, C, D (nằm trên trục Đại lộ Thăng Long), giá cũng đã giảm từ 5 - 7 triệu đồng/m2, giá nhà liền kề hiện khoảng 40 - 42 triệu đồng/m2, khu A giá 55 - 60 triệu đồng/m2… Hay tại dự án Khu ĐTM Văn Phú, sau nhiều đợt "sốt nóng" mức giá đất nền tại đâyđược xác lập 72 triệu đồng/m2 (mặt đường nội bộ 16,5m). Tuy nhiên, do thị trường trầm lắng, giá nhiều lô đất vị trí mặt đường nội bộ giảm chỉ còn gần 60 triệu đồng/m2 (bao gồm tiền xây thô).

Cơ hội cho người có nhu cầu

GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT cho hay, trong bối cảnh hiện tại, BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn. Theo phân tích của ông, tín dụng thắt chặt, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại quá cao như hiện nay đã khiến nhiều thị trường rơi vào hoàn cảnh khó khăn. Đặc biệt, đối với một thị trường cần rất nhiều vốn như BĐS. Nhưng, có một thực tế là các nhà đầu tư BĐS Việt Nam vẫn có thói quen huy động các nguồn vốn trong dân theo kiểu "mua bán nhà trên giấy", hợp thức hóa bằng các hợp đồng góp vốn, ưu đãi mua nhà... Nên khi nguồn vốn vay các tổ chức tín dụng bị hạn chế như hiện nay, chủ đầu tư cũng không đến mức "cùng đường". "Trên thực tế, các nguồn vốn chủ yếu cho thị trường BĐS vẫn không lệ thuộc quá vào ngân hàng. Huy động vốn nhàn rỗi trong dân chính là hình thức phổ biến đã và vẫn đang có hiệu quả cao" - ông Võ nói.

Ông Đặng Hùng Võ cũng nhận định, BĐS đang quay về giá trị thực và thời điểm này nhà đầu tư có thể mạnh dạn đầu tư! Một số chuyên gia khác cho rằng, thị trường trầm lắng và xuống giá như hiện nay chính là cơ hội, nếu các nhà đầu tư biết cách nắm bắt. Bởi có thể 1 năm, 2 năm, thậm chí là 3 năm sau, các sản phẩm BĐS mua lúc này mới có cơ hội sinh lời...