Thêm những băn khoăn về Dự án Thái Hưng Eco City

Như Báo Đầu tư Bất động sản đã phản ánh trong các số báo trước, Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng từng là một biểu tượng của ngành thép Việt Nam, nhưng sau 40 năm thăng trầm, Nhà máy đã "tụt dốc" không phanh sau cổ phần hóa từ năm 2007.

Đầu năm 2013, Công ty Thép Gia Sàng buộc phải tạm dừng sản xuất và bị Vietinbank Chi nhánh Thái Nguyên kiện ra tòa đòi nợ. Kết quả, Nhà máy bị cưỡng chế, kê biên, xử lý tài sản để thi hành án.

Tháng 7/2016, Công ty Thái Hưng đã trúng đấu giá tài sản của Công ty Gia Sàng với số tiền gần 57 tỷ đồng. Trước cổ đông và người lao động của Thép Gia Sàng, Thái Hưng cam kết: “Sẽ thực hiện đúng các điều kiện khi tham gia đấu giá, bao gồm đầu tư xây dựng cải tạo và khôi phục sản xuất Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng, tạo công ăn việc làm cho người lao động và đảm bảo an ninh trật tự trên địa phương”.

Tháng 9/2016, UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành Quyết định 2448/QĐ-UBND về việc thu hồi gần 21,4 ha đất của Công ty Gia Sàng cho Công ty Thái Hưng thuê và tới tháng 12/2016, Thái Hưng đưa Thép Gia Sàng hoạt động trở lại.

Cuối tháng 9/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên có Văn bản số 4086/UBND-CNN gửi các sở, ngành, Công ty Thái Hưng, trong đó nêu rõ: Đồng ý cho Công ty cổ phần Thương mại Thái Hưng nghiên cứu, khảo sát, lập hồ sơ đề xuất phương án đầu tư cải tạo, nâng cấp dây chuyền cán thép công suất lên 500.000 tấn/năm. Yêu cầu Công ty Thái Hưng phải đầu tư công nghệ tiên tiến, hiện đại, sớm di dời vào trong Khu công nghiệp của Tisco.

Đồng thời, UBND tỉnh Thái Nguyên cũng cho phép Thái Hưng nghiên cứu, đề xuất phương án chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ mục đích xây dựng nhà máy luyện cán thép, sân thể thao phục vụ sản xuất kinh doanh sang mục đích đầu tư xây dựng khu đô thị kiểu mẫu.

Ngày 20/11/2017, Ban thường vụ Tỉnh ủy Thái Nguyên ban hành Kết luận số 239-KL/TU về chủ trương thực hiện Dự án di dời, cải tạo, nâng cấp Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng lên 500.000 tấn/năm và Dự án Thái Hưng Eco City.

Ba ngày sau, UBND tỉnh ban hành 2 quyết định chấp thuận chủ trương về di dời nhà máy sang vị trí mới, đồng thời chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu tổ hợp thương mại dịch vụ, quy mô khoảng 34,19 ha. Trong đó, gần 22 ha là phần diện tích Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng cũ và 12,75 ha diện tích mở rộng. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 2.134 tỷ đồng.

Hai ngày sau, ngày 25/12/2017, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 4018/QĐ-UBND giao nhiệm vụ cho Công ty Thái Hưng nhiệm vụ lập Quy hoạch chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 Dự án Thái Hưng Eco City. Và chỉ 2 ngày sau đó, ngày 27/12/2017, Quy hoạch chi tiết Dự án Thái Hưng Eco City chính thức được phê duyệt.

Quyết định trên của UBND tỉnh Thái Nguyên đã gây ra những băn khoăn cho nhiều người. Bởi theo các chuyên gia, căn cứ theo Điều 118, Luật Đất đai 2013, đối với các trường hợp giao và cho thuê đất đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua; đất của cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước nhà (doanh nghiệp có vốn nhà nước và cổ phần hóa nhưng chưa tính giá trị quyền sử dụng đất…, thì phải thu hồi và đấu giá sau khi lập quy hoạch sử dụng đất.

Một điểm băn khoăn nữa là trong khi các thủ tục với Dự án Khu đô thị mới Thái Hưng Eco City được triển khai rất nhanh, thì thông tin về Dự án di dời, cải tạo, nâng cấp Nhà máy Luyện cán thép Gia Sàng lên 500.000 tấn/năm vẫn chưa thấy công bố cụ thể.