Theo Savills, sẽ có 3.821 căn được ghi nhận trong tương lai. Riêng năm 2024 dự kiến có hai dự án gồm Parkroyal Serviced Suites Hà Nội (hạng A) với 261 căn và Fusion Suites (hạng B) với 193 căn. Năm 2025, 1.905 căn của Tây Hồ View Complex sẽ làm gia tăng nguồn cung hạng A lên 61% so với năm 2023.
Trong đó, Tây Hồ sẽ chiếm 63% nguồn cung tương lai với 2.423 căn. Đây là khu vực phổ biến với người nước ngoài nhờ các tiện ích ăn uống, giải trí, trường học quốc tế, bệnh viện và công viên.
Các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm 87% nguồn cung tương lai với 3.309 căn từ 9 dự án, trong khi 7 nhà vận hành nội địa dự kiến sẽ cung cấp 521 căn từ 7 dự án.
Tại thời điểm quý IV/2023, nguồn cung căn hộ dịch vụ ở Hà Nội là 6.078 căn từ 63 dự án, giảm 1% theo quý, do Dolphin Plaza (hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, nguồn cung tăng 2% theo năm do sự gia nhập từ nửa cuối 2023 của 2 dự án hạng A là Lancaster Luminaire và L7 West Lake.
Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng 2 điểm % theo quý và theo năm. Căn hộ dịch vụ hạng A có mức tăng trưởng lớn nhất với 4 điểm % theo quý, đạt mức 81%. Giá thuê đạt 580.000 VNĐ/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 1% theo năm.
Savills cho rằng, dòng vốn ngoại đổ bộ mạnh vào Hà Nội đang khiến các chủ đầu tư tự tin hơn với các kế hoạch phát triển dự án của mình. Trong năm 2023, vốn FDI đăng ký vào Hà Nội đạt mức cao nhất trong vòng 3 năm qua với 2,9 tỷ USD, tăng 70% theo năm. Hà Nội thuộc top 5 điểm thu hút FDI hàng đầu cả nước. Hoạt động góp vốn và mua cổ phần có mức tăng lớn nhất đạt 248% theo năm và chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2,1 tỷ USD, tương đương 75% tổng vốn FDI đăng ký vào Hà Nội.
Dự án lớn nhất là thương vụ sáp nhập của Sumitomo (Nhật Bản) trị giá 1,5 tỷ USD. Nhật Bản chiếm 60% tổng vốn đăng ký đầu tư tại các khu công nghiệp Hà Nội, giúp Nhật Bản trở thành nhóm khách thuê tiềm năng. Vốn đăng ký mới tăng 89% theo năm lên 441 triệu USD, và các dự án mới tăng 12% theo năm lên 408 dự án. Hà Nội đặt mục tiêu phát triển các khu, cụm công nghiệp như Khu công nghệ cao Hòa Lạc, đồng thời thành phố sẽ tập trung phát triển cơ sở hạ tầng điện, viễn thông, thông tin để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Đây là những điểm đáng chú ý, đồng thời cổ vũ cho việc thị trường chào đón thêm các nguồn cung chất lượng trong tương lai.
"Tình hình hoạt động ổn định trong năm 2023, nguồn vốn FDI từ các dự án lớn và việc cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ có tác động tích cực lên nguồn cầu tương lai", ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định.
