Năm 2013, trong lúc thị trường bất động sản khó khăn nhất, Dự án Nam An Khánh bất ngờ trở thành "cứu cánh" của CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - mã SJS). Nhờ bán được một số sản phẩm tại dự án này, hoạt động kinh doanh năm 2013 của Sudico đã có lãi, cổ phiếu SJS thoát khỏi nguy cơ bị hủy niêm yết.
Thế nhưng, việc đại hạ giá bán hàng để có một báo cáo tài chính đẹp cho thấy, doanh nghiệp đang rất bí bách trong hoạt động kinh doanh.
Trước đó, có nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản trong năm 2013 đã rơi xuống vùng đáy. Với phân khúc căn hộ, việc xác định được đáy đã khiến thanh khoản của phân khúc này tăng cao trong những tháng cuối năm. Trong khi với đất nền, vì giá trị quá lớn, nhất là với đất nền biệt thự, đáy thị trường đã không cứu được thanh khoản của phân khúc này.
Khảo sát của Đầu tư Bất Động sản tại nhiều sàn giao dịch cho thấy, trong năm 2013, có rất ít giao dịch thành công trong phân khúc đất nền. Toàn thị trường Hà Nội, số lượng doanh nghiệp mở bán đất nền chưa đếm hết đầu ngón tay. Trong khi đó, những nhà đầu tư chịu sức ép tài chính vẫn tiếp tục phải cắt lỗ để tháo chạy.
Trong bối cảnh phân khúc đất nền quá khó khăn về thanh khoản, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính đã không dám mạo hiểm mở bán, thì Sudico, do bị thua lỗ nặng 2 năm liên tiếp, cổ phiếu nằm trong diện cảnh báo, đã phải mạo hiểm mở bán để có doanh thu.
Phải khẳng định việc mở bán của Sudico tại thời điểm năm 2013 là khá mạo hiểm. Bởi dự án này khi ấy còn chưa có bất kỳ hạ tầng xã hội nào, trong khi hạ tầng kỹ thuật tại dự án quá sơ sài. Do vậy, rất nhiều lô biệt thự đã xây xong thô từ lâu, nhưng chủ nhân vẫn chưa chịu hoàn thiện để chuyển về sinh sống.
Với quá nhiều điều kiện không thuận lợi, để bán được sản phẩm, Sudico đã phải giảm mạnh giá bán. Trong các đợt mở bán mới đây, giá đất nền tại Dự án Nam An Khánh được đánh giá thấp hơn giá thị trường nói chung và thấp hơn nhiều giá đất nền tại các khu vực dân cư lân cận, dao động từ 17,8 - 21,5 triệu đồng/m2.
Chính vì giảm mạnh giá bán, đã giúp doanh nghiệp bán được một số sản phẩm. Nhờ vậy, báo cáo tài chính của Sudico trong năm 2013 bất ngờ có lãi.
Sang năm 2014, Dự án Nam An Khánh vẫn được coi là “át chủ bài” của Sudico. Vì thế, từ cuối năm 2013 đến nay, Sudico đã cấp tập đầu tư làm mới một số hệ thống hạ tầng giao thông nội bộ để phục vụ việc mở bán.
Trao đổi với Đầu tư Bất Động sản, ông Lại Văn Tư, Phó giám đốc sàn giao dịch Sudico cho biết, năm 2014, Sudico đặt chỉ tiêu doanh thu lên đến 1.000 tỷ đồng từ Dự án Nam An Khánh. Theo đó, sẽ có khoảng vài trăm sản phẩm của dự án này được mở bán trong năm nay.
Vị đại diện này cho biết, với kỳ vọng doanh thu lên đến 1.000 tỷ đồng, Sudico dường như đều trông chờ cả vào việc bán hàng tại Dự án Nam An Khánh.
Cũng theo ông Tư, hiện nay Sudico vẫn chưa tiến hành chào bán rộng rãi, song việc giới thiệu bán hàng vẫn đang được Sàn giao dịch bất động sản Sudico tiến hành với những khách hàng tiềm năng.
“Do mức giá chào bán đã rất thấp, nhiều khách hàng mua đất nền biệt thự Nam An Khánh hiện nay đều có cái nhìn dài hạn, chứ không kỳ vọng sẽ sử dụng ngay trong năm nay, thậm chí cả trong năm tới”. Ông Tư nói và cho biết thêm, hiện doanh nghiệp này đang lên kế hoạch bắt tay với nhiều đơn vị phân phối bán hàng chuyên nghiệp để mở bán sản phẩm.
Cũng theo vị đại diện này, trong năm 2014, Sudico sẽ xây dựng xong nhà mẫu và trải thảm một số tuyến đường nội bộ. Ngoài ra, việc đấu nối hệ thống nước sạch cũng sẽ được tiến hành để phục vụ việc bàn giao một loạt sản phẩm cho khách hàng trong năm tới.
