Shophouse, liền kề phía Tây Hà Nội đắt hàng

Nguồn cung lớn

Quỹ đất nội đô còn ít, nên việc nhiều dự án ở phân khúc này tập trung ở quận Nam Từ Liêm, quận mới và có quỹ đất rộng để phát triển sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, nhìn về quỹ đất hiện tại, rất có thể, đây cũng là những dự án gần như cuối cùng ở nội đô còn có sự xuất hiện của bóng dáng các biệt thự, nhà liền kề.

Có thể kể đến hàng loạt dự án như The Premier trên phố Tôn Thất Thuyết, quy mô 55 căn biệt thự, liền kề; Dự án Belleville trên phố Nguyễn Chánh (Cầu Giấy), quy mô 66 căn shophouse; dự án liền kề, biệt thự A10 Nam Trung Yên (Cầu Giấy), quy mô 182 căn; Shophouse Vinhomes Gardenia trên phố Hàm Nghi (quận Nam Từ Liêm), quy mô 364 căn, trong đó có 172 căn shophouse, còn lại là biệt thự, liền kề... Các dự án này đều đã hoàn thiện và đang trong giai đoạn đầu đưa vào sử dụng.

Đó là chưa kể đến hàng trăm căn biệt thự, liền kề và shophouse thuộc các dự án khác của Vingroup như Vinhomes SkyLake (đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm), Vinhomes Green Bay (Đại lộ Thăng Long)…

Giá cao vẫn… đắt hàng

Khác với nhịp đập tại phân khúc chung cư cao cấp, khi lượng cung vượt quá cầu dẫn đến việc bán hàng bị chậm, ở phân khúc biệt thự, liền kề và shophouse lại cho thấy nhiều dấu hiệu tích cực.

Hiện shophouse ở khu vực này có mức giá khá cao, lên đến vài chục tỷ đồng/căn. Tại dự án liền kề A10 Nam Trung Yên do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) làm chủ đầu tư, theo anh Tiến, nhân viên bán hàng của Handico, mức giá hiện tại dao động trong khoảng từ 160 - 270 triệu đồng/m2, chưa kể chi phí xây dựng (dao động trong khoảng 1,58 - 2 tỷ đồng/căn). Như vậy, cộng cả chi phí xây dựng, mức giá cho một căn liền kề hoặc biệt thự ở đây sẽ từ 14 - 27 tỷ đồng/căn (Dự án có các mức diện tích: 75 - 127 m2).

“So với giai đoạn đầu mở bán, đến nay, với các căn phía trong, mức giá tăng từ 20 - 30 triệu đồng/m2, còn các căn mặt đường, tăng từ 60 - 70 triệu đồng/m2”, anh Tiến cho biết thêm.

 Một dự án shophouse trên phố Mạc Thái Tổ (quận Cầu Giấy). Ảnh: Nguyễn Thành

Cách đó không xa, Dự án Belleville Hà Nội của chủ đầu tư Vimefulland cũng có giá khá cao. Đại diện đơn vị bán hàng cho biết, mức giá của các shophouse mặt đường khoảng 220 triệu đồng/m2, mức giá các căn phía trong dao động khoảng 170 - 180 triệu đồng/m2 (giá đất, chưa tính chi phí xây dựng). Tuy nhiên, toàn bộ các căn mặt đường Nguyễn Chánh đã hết hàng, chỉ còn một số căn mặt đường Mạc Thái Tổ và mặt phía trong. Với các căn còn sót lại ở mặt đường Mạc Thái Tổ, mức giá tối thiểu không dưới 28,8 tỷ đồng/căn 90 m2. Các căn phía trong có mức giá thấp nhất là 23,3 tỷ đồng.

“Nếu anh có 20 tỷ đồng trong tay cũng không thể mua nổi một suất”, vị này nhấn mạnh.

Tại Dự án The Premier Hà Nội của chủ đầu tư Công ty TNHH Thương mại hỗ trợ kiến thiết miền múi, theo nhân viên bán hàng dự án, các căn shophouse mặt đường đều được xây dựng đồng diện tích 120 m2, cấp sổ đỏ vĩnh viễn. Mức giá cho các căn này dao động từ 30 - 31 tỷ đồng/căn. Các căn shophouse và biệt thự phía trong có 2 loại diện tích là 87 m2 và 110 m2, mức giá lần lượt là 14,7 tỷ đồng và 20,2 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, theo đại diện đơn vị bán hàng, hiện cả dự án chỉ còn 4 căn phía trong, các căn phía ngoài đã có chủ.

Còn tại dự án Mon City Mỹ Đình, toàn bộ dãy nhà phố liền kề Mon Streets cũng đang được hoàn thiện để đón cư dân. Đại diện HD Mon Holdings, chủ đầu tư dự án này cho biết, hiện chỉ có một vài căn shophouse cuối cùng đang được tung ra thị trường và đã có không ít khách đến tìm hiểu. Điểm thuận lợi nhất của Mon Streets là vị trí khi dự án nằm tiếp giáp 3 mặt đường Hàm Nghi - Nguyễn Cơ Thạch - Lê Đức Thọ. Đồng thời, công viên hồ điều hòa sát dự án cũng bắt đầu hoàn thiện, tạo nên lá phổi xanh cho Mon City.

Thời điểm bung hàng?

Theo các chuyên gia, thời điểm cuối năm Dương lịch thường được xem là thời điểm khá nhạy cảm cho việc bung hàng mới. Một mặt, đây là thời điểm trước Tết Âm lịch, lượng tiền trong dân thường tăng lên và tạo ra nhu cầu lớn hơn cho việc mua nhà. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm lượng cung hàng mới trong năm vẫn còn nhiều, từ các dự án đã mở bán, điều này cũng khiến mức độ cạnh tranh cũng cao hơn.

Theo thông lệ thị trường các năm trước đây, quý cuối của năm, các chủ đầu tư shophouse, liền kề vẫn mở bán các sản phẩm mới, nhưng không mở bán quy mô lớn, mà chỉ thăm dò thị trường và thử nghiệm một số chương trình khuyến mại mua nhà.

Không tưng bừng mở bán, không khuyến mại, tặng quà mà vẫn đắt khách, phân khúc sản phẩm nhóm này ở phía Tây Hà Nội đang không tuân theo quy luật chung?

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về lý do các sản phẩm biệt thự, liền kề và nhà phố vẫn có được sức hấp dẫn như vậy, đại diện CBRE cho biết, cuối năm nay, các dự án mới được kỳ vọng mở bán là những dự án quy mô rất lớn, nhưng đều đã được chạy các chương trình “tiền mở bán”, cũng như đã tạo được tiếng vang từ các đợt mở bán trước hay từ giai đoạn trước. Do vậy, những dự án chuẩn bị ra hàng vào cuối năm nay được xem vẫn sẽ thu hút nhiều sự chú ý từ người mua nhà và các nhà đầu tư.

“Đối với các sản phẩm truyền thống như biệt thự và nhà liền kề, thực tế đã cho thấy, các dự án mở bán gần đây đã có nhiều thay đổi trong việc thiết kế cũng như bài trí các căn nhà. Hình dạng các căn nhà ống với mặt tiền hạn chế đã được cải thiện với mặt tiền lớn hơn, đi kèm diện tích sân vườn, ngoại cảnh lớn hơn, tạo không gian mở và thoáng đãng hơn cho các căn nhà. Chủ đầu tư cũng tăng cường cải thiện tiện ích và dịch vụ của khu đô thị, đặc biệt đối với các dự án ở xa trung tâm”, đại diện CBRE cho biết thêm.

Phía Tây Thành phố nói chung, quận Nam Từ Liêm nói riêng vẫn đang là địa bàn có nguồn cung phong phú các sản phẩm bất động sản. Đồng thời, với thanh khoản tốt tại nhiều dự án, đây vẫn đang là khu vực thu hút dòng tiền của nhà đầu tư.