Savills: Thị trường nhà ở cao cấp ở các thành phố trên thế giới tiếp tục chững lãi

Theo Chỉ số nhà ở cao cấp tại thành phố thế giới của Savills, tăng trưởng giá trên các thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố hàng đầu thế giới tiếp tục chậm lại trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ tăng khoảng 0,4%, đưa mức tăng trưởng theo năm lên 0,7%. Mức tăng trưởng này thấp hơn đáng kể so với mức tăng 5,1% theo năm tính đến tháng 6/2018.

Bà Sophie Chick, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu toàn cầu của Savills nhận định: “Có một số lý do khiến cho thị trường nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới đang chững lại, như chính sách của chính phủ, chi phí vay vốn, nguồn cung tăng và sự bất ổn của kinh tế toàn cầu”.

Mặc dù vậy, Savills không kỳ vọng chỉ số giá nhà ở sẽ giảm đáng kể, nhưng tốc độ tăng trưởng như hiện tại sẽ không có sự thay đổi hoặc sẽ có sự gia tăng nhỏ về giá trị trong trung hạn.

Báo cáo mới nhất cho thấy, Berlin và Paris là 2 thành phố có mức tăng giá nhà ở cao cấp lớn nhất trong 6 tháng và 1 năm qua với mức tăng hơn 8% và hơn 7,5% trong 1 năm qua.hai thị trường đều. Lý do là bởi nguồn cung thấp, trong khi nhu cầu cả trong nước và của người nước ngoài tăng. 

Sáu tháng đầu năm 2019 đã đánh dấu một bước ngoặt của các thành phố Trung Quốc khi giá nhà ở đã tăng lên sau một thời kỳ giảm kể từ tháng 6/2018. Điều này là kết quả của việc nới lỏng nhẹ chính sách hạn chế dự án nhà ở tại Trung Quốc trong bối cảnh nền kinh tế có phần chững lại. Hồng Kông (Trung Quốc) vẫn là thị trường có giá nhà ở đắt nhất thế giới ở mức khoảng 50.700 USD/m2, ghi nhận mức tăng 1,3%.

Xu hướng tương tự xảy ra tại Moscow khi giá nhà tại đây đã tăng khoảng 1,2% sau nhiều năm giảm khi dòng tiền của các nhà đầu tư Nga quay lại thủ đô sau khi bị giám sát chặt chẽ ở thị trường nước ngoài.

Những thành phố khác tại châu Á như Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan), với giá nhà cao cấp trung bình lần lượt là 2.800 USD/m2 và 9.500 USD/m2, đã ghi nhận mức tăng trưởng gần 2,5% trong nửa đầu năm nay.

Ngươc lại, nhiều thành phố tại Mỹ đã cho thấy giá nhà ở giảm trong 6 tháng đầu năm 2019 do những thay đổi về thuế gần đây ảnh hưởng đến nguồn cầu, và lượng hàng tồn kho lớn, đối với trường hợp của New York và Miami.

Tại Sydney (Úc) và Cape Town (Nam Phi), giá nhà ở sau 5 năm tăng mạnh đang bắt đầu giảm do khả năng chi trả bên cạnh các lý do khác làm giảm nhiệt thị trường. Giá nhà ở cao cấp tại Dubai (UAE) đã giảm khoảng 20% trong 5 năm qua và hiện vẫn đang giảm do nguồn cung tại các dự án mới còn nhiều và sự bất ổn của nền kinh tế toàn cầu.

Bà Sophie Chick cho rằng, trong ngắn hạn, kỳ vọng các thành phố tại châu Âu tiếp tục ghi nhận mức tăng giá tốt nhờ được hưởng lợi từ Brexit và giá nhà ở tương đối thấp hơn so với mức trung bình toàn cầu.

Về lâu dài, việc gia tăng sự giàu có của nền kinh tế nói chung sẽ là mấu chốt cho sự tăng trưởng của thị trường nhà ở cao cấp tại các thành phố cùng với các yếu tố khác như sự ổn định kinh tế chính trị và cơ cấu nhân khẩu học thuận lợi.