Theo báo cáo, phân khúc văn phòng có tổng nguồn cung trên 1,6 triệu m2, tăng 1,6% theo quý, giảm 1,9% theo năm. Giá thuê trung bình theo quý và theo năm tăng làn lượt 1,4% và 2,6%. Công suất thuê cũng tăng 1,1 điểm % theo quý, 6,2 điểm % theo năm.
Trong đó, phân khúc hạng A tiến triển tốt nhất, đặc biệt với các khu vực ngoài trung tâm. Năm 2018, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 299.000 m2 nguồn cung mới, chủ yếu từ các quận phí Tây.
Phân khúc căn hộ dịch vụ toàn thị trường có 51 dự án, cung cấp 4.695 căn, tăng 14% theo quý, 17% theo năm. Công suất trung bình phân khúc này đạt 89%, giảm 0,6% điểm % theo quý, tăng 1,7 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 540.000 đồng/m2/tháng (23,7 USD/m2/tháng), giảm 4,5% theo quý, 4,6% theo năm.
Phân khúc biệt thự, liền kề có tổng nguồn cung đạt 40.419 căn, tăng 3,3% theo quý, 15,3% theo năm. Hà Đông là quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 24% thị phần, tiếp theo là huyện Hoài Đức.
Quý IV ghi nhận sự góp mặt của 10 dự án mở bán mới, 3 dự án mở bán thêm với khoảng 1.290 căn. Trong đó, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.924 căn, tăng 4% theo quý và 52% theo năm.
Lượng giao dịch phân khúc trên tăng mạnh khi đạt mức 23% so với quý trước và 83% theo năm. Trong đó, phân khúc liền kề chiếm ưu thế với 57% tổng lượng giao dịch. Savills Hà Nội dự báo trong quý I/2018 sẽ có thêm khoảng 2.500 căn được tung ra thị trường từ 12 dự án mới.
Điểm đặc biệt của quý IV/2017 là phân khúc hạng A vượt mức kỳ vọng, có 19 dự án mới và 19 dự án mở bán thêm, cung cấp ra thị trường 7.010 căn, tăng 14% theo quý, giảm 32% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 25.260 căn, tăng 6% theo quý và 17% theo năm. Trong quý này, tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, tăng 3 điểm % theo quý, giảm 4 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.240 USD/m2.
“Năm 2017, dù nguồn cung mới không thay đổi so với năm 2016 nhưng phân khúc hạng A lại ghi nhận hoạt động tốt nhất trong 8 năm qua, tăng 3 lần lượng căn bán ra so với năm 2016”, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận xét.
