Nhiều dự án mới ra hàng
Cuối tuần qua, nhà phát triển dự án Novaland đã công bố ra thị trường dự án Khu phức hợp căn hộ - thương mại dịch vụ The Grand Manhattan.
Với quy mô khoảng 1,4 ha, The Grand Manhattan tọa lạc tại vị trí siêu đắc địa tại lõi trung tâm thuộc quận 1, TP.HCM gồm khoảng 1.000 căn hộ sở hữu lâu dài.
Dự án liền kề ngay công viên trung tâm Thành phố 23/9 (rộng hơn 9ha), các khách sạn 5 sao và trung tâm tài chính của TP.HCM. Với vị trí đắc địa, mật độ xây dựng của dự án dưới 50%, cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp vượt trội, như: diện tích cây xanh hơn 4.000 m2, 2 hồ bơi, sân chơi trẻ em và nhiều tiện ích vượt trội, có thể nói đây là dự án cao cấp hiếm hoi hiện nay.
Ngày 15/9, Đông Hưng Group công bố chào bán ra thị trường dự án Smart City tại quận Thủ Đức. Theo chủ đầu tư Đông Hưng Group, Smart City sẽ ký hợp đồng cam kết với khách hàng lợi nhuận lên đến 20% trong vòng 6 tháng.
Toàn bộ chính sách bán hàng, hợp đồng cam kết sinh lợi nhuận sẽ cho khách hàng xem và ký kết ngay tại lễ mở bán được giới thiệu dự án.
Tương tự, theo nguồn tin từ Công ty Bất động sản Eximrs, đơn vị phân phối độc quyền dự án khu dân cư An Sương thuộc quận 12, TP.HCM cho biết, dự kiến trong tháng 9 này, Công ty sẽ tung ra 100 sản phẩm đất nền sổ đỏ thuộc dự án này.
Dự án khu dân cư An Sương có quy mô gần 66 ha gồm 2 chung cư thương mại 15 tầng và hàng ngàn sản phẩm đất nền nhà phố đã được bán ra thị trường và đã hình thành khu dân cư hiện hữu, do vậy phần sản phẩm còn lại của dự án được xem là hàng hiếm hiện nay trên thị trường khu vực này.
Nguồn tin từ Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết, trong tháng 9 này sẽ chính thức mở bán sản phẩm dự án căn hộ thuộc quận Thủ Đức, TP.HCM.
Đây là dự án có vị trí khá đắc địa mặt tiền đường Phạm Văn Đồng với quy mô 518 căn hộ, trong đó Công ty đã bán đợt đầu 273 căn, cho khách đặt cọc theo số phong thủy lộc phát (68 triệu đồng) để khách hàng lấy may. Lượng căn hộ còn lại thuộc dự án này sẽ chính thức bán trong tháng 9 này.
Không chỉ các dự án tại TP.HCM, theo tìm hiểu của phóng viên Đầu tư Bất động sản, trong tháng 9 này, khá nhiều dự án thuộc các tỉnh vùng ven cũng được khởi động mạnh.
Những không gian sống xanh được ưu tiên lựa chọn
Theo kế hoạch, ngày 16/9, Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) sẽ tiến hành ký kết với đối tác Nhật Bản trong việc quản lý vận hành dự án Khu đô thị Barya Citi, đồng thời công bố mở bán giai đoạn 2 của dự án này.
Được biết, đây là dự án khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại TP. Bà Rịa, dự án có quy mô diện tích 8,7 ha, dự án bao gồm 427 căn nhà phố thương mại và một tòa trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ.
Dự án tọa lạc tại vị trí vàng trong trung tâm hành chính của tỉnh, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ.
Tương tự, cũng tại Bà Rịa - Vũng Tàu, ngày 23/9 tới, Công ty cổ phần Tư vấn Địa ốc Phúc Điền (Phúc Điền Land) sẽ công bố ra thị trường dự án Khu dân cư Golden City.
Dự án tọa lạc ở vị trí đắc địa trên mặt tiền Quốc lộ 55 rộng 60m, ngay vòng xoay ngã 6 Long Điền. Đây là trục đường duy nhất kết nối từ TP. Bà Rịa đến Khu du lịch Hồ Tràm, biển Long Hải, và trung tâm hành chính huyện Long Điền.
Theo ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land, từ vị trí này những chủ nhân sở hữu dự án Golden City có thể dễ dàng khai thác kinh doanh hàng loạt ngành nghề như mở công ty, nhà hàng, quán ăn, khách sạn…
Cơ hội và thách thức đan xen
Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản thời gian qua đã có sự phát triển khá ổn định, tình trạng sốt ảo, sốt cục bộ do tâm lý đã được kiểm soát.
Dự báo thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm, thời điểm cao điểm của thị trường bất động sản.
Theo đó, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ nét, phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản;
Phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ; Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.
Ngược lại, giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong bối cảnh nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố.
Cùng với đó là kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn.
Theo ông Châu, thị trường thời gian tới có nhiều cơ hội nhưng không ít khó khăn. Các doanh nghiệp đang đứng trước thách thức về việc Ngân hàng Nhà nước thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản.
Nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc doanh nghiệp, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, giảm bớt dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn vay tín dụng nhằm phát triển doanh nghiệp ngày càng vững mạnh.
“Các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng theo chính sách mới hiện nay, và chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản dự kiến áp dụng kể từ ngày 01/01/2019 theo lộ trình của Thông tư 19/2017/TT-NHNN”,
Ông Châu nói và khuyến nghị các doanh nghiệp cần luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
