Tập trung giải quyết hàng tồn kho
Tại buổi công bố báo cáo quý I/2014 của Savills tại Hà Nội sáng 8/4, bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills cho biết, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường căn hộ sơ cấp trong quý I đạt 10%, giảm 1% theo quý; tổng số lượng căn hộ bán được giảm 6% so với quý trước, giá bán trung bình của thị trường sơ cấp ở mức 24,5 triệu đồng/m2, giảm 8% theo quý. Giảm giá diễn ra trên cả 3 hạng căn hộ, trong đó hạng A giảm 4%, hạng B giảm 3% và hạng C giảm 7%.
“Chỉ riêng tỷ lệ hấp thụ của hạng B tiếp tục tăng 1% theo quý, đạt 10% với số căn bán được tăng 3%”, bà Giang nói.
Trong khi đó, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, quý I/2014, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán mới thận trọng với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi hoạt động chào bán tại các dự án đã chào bán trước đó lại diễn ra khá sôi động, với 6/10 dự án được chào bán lại với tổng số 689 căn. Điều này cho thấy, các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tung ra sản phẩm mới.
Theo ông Richard Leech, diễn biến nổi bật trong quý I/2014 là việc giá chào bán thứ cấp trung bình tăng sau 11 quý liên tiếp giảm, và lần đầu tiên đạt mức tăng 1,1% trung bình cho toàn thị trường so với quý trước. Mức giá tăng chủ yếu xuất hiện tại các dự án có tiện ích đầy đủ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Một vài dự án vẫn tiếp tục chứng kiến mức giá giảm, nhưng tốc độ chậm hơn so với quý trước.
Ở một góc nhìn khác, bà Giang cho biết, theo nghiên cứu của Savills, giá căn hộ thứ cấp tiếp tục giảm 2% theo quý. Mức giảm giá mạnh nhất diễn ra ở quận Long Biên với 7%, tiếp đến là quận Hà Đông với mức giảm 6%. Mức giá thứ cấp tại các quận Gia Lâm, Ba Đình, Từ Liêm và Thanh Xuân hầu như không đổi so với quý trước.
Nhiều tín hiệu tốt
Điểm khác biệt của thị trường bất động sản Hà Nội năm nay so với mọi năm được ông Richard Leech chỉ ra là, trong quý I/2014, các giao dịch diễn ra từ rất sớm và tập trung chủ yếu tại các dự án trung cấp.
“Xu hướng hiếm thấy xảy ra trong năm nay là việc các giao dịch bắt đầu ngay sau Tết, trái ngược với thông lệ nhiều năm khi khách hàng không thực hiện giao dịch quan trọng vào thời điểm này”, ông Richard Leech nhận định.
Cũng có nhận định tương tự, bà Giang cho biết, hiện chủ đầu tư một số dự án căn hộ hạng A đang nỗ lực kích cầu bằng cách đưa ra chương trình cho thuê lại căn hộ và giảm giá bán. Các chủ đầu tư căn hộ hạng B cũng tung ra các gói bàn giao thô để thu hút người mua và bước đầu thu được kết quả khả quan.
Trao đổi với ĐTCK, ông Timothy Horton, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, dấu hiệu rõ nhất hiện nay là sự quan tâm của các nhà đầu tư đang dần được cải thiện ở hầu hết các phân khúc. “Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đang dần tăng, độ minh bạch và hệ thống cơ sở hạ tầng tiếp tục là những nhân tố chính thúc đẩy sự hồi phục của thị trường”, ông Timothy Horton nói.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng mới đây cũng đưa ra nhận định, thị trường bất động sản nhà ở trong năm 2014 sẽ có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sản phẩm sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2. Đây sẽ là phân khúc tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm. Các dự án căn hộ trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn.
Cụ thể hơn, ông Richard Leech nhìn nhận, việc nhiều dự án căn hộ tại Hà Nội đi vào hoàn thiện trong năm 2014, sẽ tạo nên sự cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán. Vì thế, theo ông Richard Leech, để có thể bán được hàng, chủ đầu tư nên tập trung hơn vào việc phát triển các tiện ích và cơ sở hạ tầng tại các dự án, tạo môi trường sống thuận tiện cho cư dân. Trong đó, khu vực phía Đông và Tây Bắc Thành phố sẽ được coi trọng, do đang diễn ra tình trạng thừa cung tại khu phía Tây cũng như việc xây dựng thêm các dự án tại khu vực trung tâm gần như là không thể.
