Trong khi thị trường bất động sản ồn ào với việc FLC Group vừa thâu tóm được khu đất vàng rộng 3.600 m2 tại 36 đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) thì danh tính bên bán cũng như giá trị của thương vụ này vẫn nằm trong vòng bí mật.
Tuy nhiên, trong Đại hội cổ đông mới đây, FLC chính thức công bố đã mua lại 99% phần vốn góp trị giá 198 tỷ đồng trong Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý toà nhà Vinafco, chủ sở hữu mảnh đất dự kiến sẽ được xây dựng toà nhà 35 tầng. Đồng thời, mức giá mà FLC phải trả thấp hơn khoảng 20% so với chủ đầu tư trước đó đã bỏ ra để sở hữu dự án này. Điều đó cũng có thể hiểu, giá trị của thương vụ này dao động trong khoảng 140-160 tỷ đồng, và bên bán đã buộc phải chấp nhận lỗ hàng chục tỷ đồng khi bán lại dự án này.
Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Điện tử - baodautu.vn, bên bán không ai khác chính là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát, một doanh nghiệp đã và đang phát triển một số dự án bất động sản tại địa phận tỉnh Hà Tây cũ như Khu căn hộ cao tầng CT2 và HH2 thuộc Khu đô thị Tân Tây Đô, và Khu căn hộ The Pride tại quận Hà Đông.
Hải Phát là ai?
Theo giới thiệu trên website công ty, Hải Phát được thành lập vào cuối năm 2003 với vốn điều lệ vẻn vẹn của 8 tỷ đồng. Bốn năm sau, vốn điều lệ của Hải Phát mới chỉ tăng lên 15 tỷ đồng, nhưng đến năm 2008, Hải Phát chính thức tăng vốn lên 300 tỷ đồng. Lúc này, Hải Phát cũng chính thức tuyên bố là chủ đầu tư triển khai một loạt các dự án lớn như Khu đô thị mới Văn Phú và Tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ The Pride thuộc Khu đô thị An Hưng (quận Hà Đông).
Cách đây 3 năm, Hải Phát tiếp tục tăng vốn lên 750 tỷ đồng, đồng thời, triển khai thực hiện nhiều dự án với tổng diện tích lên tới hàng trăm ha như: Dự án Khu đô thị Tân Tây Đô (huyện Đan Phượng), Khu nhà ở đô thị Phú Lãm (quận Hà Đông), Khu đô thị mới Tây Nam An Khánh (huyện Hoài Đức).
Một số nguồn tin của Báo Đầu tư Điện tử - baodautu.vn cho biết, Hải Phát đã trúng đậm từ dự án Khu đô thị Văn Phú. Mặc dù chỉ là nhà đầu tư thứ cấp tại Văn Phú, nhưng Hải Phát lại lời lớn vì trong lúc thị trường bất động sản sốt nóng, cộng với việc sát nhập tỉnh Hà Tây cũ vào Hà Nội năm 2008, đất liền kề và biệt thự Văn Phú đã tăng giá chóng mặt trong thời gian rất ngắn.
Với lợi nhuận thu được, Hải Phát đã tiếp tục đi mua dự án, và ít ai biết rằng, dự án Khu đô thị Đại Thanh hiện nay do Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư trước đây thuộc về Hải Phát. Ban đầu, Hải Phát liên doanh, nhưng cuối cùng quyết định bán lại dự án, thu về hàng trăm tỷ đồng. Có tiền, Hải Phát tiếp tục tăng vốn và đi thâu tóm thêm nhiều dự án khác, trong đó có khu đất tại 36 Phạm Hùng.
“Hốt bạc” nhờ sang tay dự án
Hai năm trước, Hải Phát đã giảm giá 20-30% giá bán của khu căn hộ CT2A Tân Tây Đô để tạo điều kiện cho khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn. Với dự án The Pride, mặc dù đã bán gần hết căn hộ và thu được rất nhiều tiền từ người mua. Cuối năm ngoái, Hải Phát đã ký thoả thuận nguyên tắc với Ngân hàng Quân đội để ngân hàng này rót 530 tỷ đồng giúp Hải Phát hoàn thiện dự án này.
Với lợi thế là có nhiều Dự án “hoa hậu” vị trí đắc địa, Hải Phát đã sang tay khá nhiều Dự án cho các ông chủ khác và mang về một khoản “hời” đáng kể.
Trong danh mục các dự án bất động sản của Hải Phát, phần lớn dự án nằm ở quận Hà Đông và Hoài Đức (thuộc Hà Tây cũ) và khu đất 36 Phạm Hùng là nằm ở quận Nam Từ Liêm. Khu đất đã được chuyển đổi sang xây dựng một cao ốc căn hộ, văn phòng cho thuê với 3 tầng hầm và 38 tầng nổi. Ngoài chi phí xây dựng thì để xây dựng dự án cao tầng, chủ đầu tư dự án này sẽ còn phải nộp tiếp tiền sử dụng đất, và với giá thị trường hiện nay, ước tính giá trị tiền sử dụng đất mà dự án phải nộp vào khoảng 200-300 tỷ đồng.
Sau đó, dự án này được sang tay sang FLC và Hải Phát kiếm được kha khá tiền từ khoản chuyển nhượng dự án này.
