Kế hoạch huy động 3.000 - 3.500 tỷ đồng
Triển khai cùng lúc tới 7 dự án bất động sản công nghiệp tại tỉnh Thái Nguyên, Bắc Ninh, Long An, Đà Nẵng và nhiều dự án bất động sản thương mại, trong khi nguồn lực tài chính hạn chế, nên Saigontel đã lên kế hoạch đẩy mạnh huy động vốn trong năm 2024.
Cụ thể, Saigontel có kế hoạch thu xếp nguồn vốn từ 3.000 - 3.500 tỷ đồng thông qua tăng vốn từ đối tác chiến lược, vay vốn ngân hàng, các định chế tài chính. Trong đó, Công ty dự kiến chào bán 75 triệu cổ phiếu riêng lẻ, tương đương 50,7% lượng cổ phiếu đang lưu hành. Năm ngoái, Saigontel có kế hoạch chào bán 100 triệu cổ phiếu nhưng không triển khai thành công.
Tính đến cuối năm 2023, Saigontel có 189 tỷ đồng tiền mặt, trong khi nhu cầu đầu tư từ 3.000 - 3.500 tỷ đồng, do đầu tư nhiều dự án cùng một thời điểm dẫn tới nhu cầu vốn lớn.
Chủ tịch Hội đồng quản trị Saigontel Đặng Thành Tâm thừa nhận: “Hiện nay, vốn chủ sở hữu không còn nhiều, Công ty cần tăng vốn để nhận thêm dự án khác. Ngoài ra, Công ty vẫn chưa có đối tác cho đợt gọi vốn sắp tới”.
Kỳ vọng lợi nhuận năm 2024 tăng mạnh
Việc triển khai các dự án trọng điểm của Saigontel đang có dấu hiệu chậm lại.
Mặc dù sở hữu nhiều dự án và triển khai đồng bộ, nhưng kết quả kinh doanh của Saigontel không như kỳ vọng. Năm 2023, Công ty ghi nhận lợi nhuận trước thuế 78 tỷ đồng, giảm 29,2% so với năm 2022 và chỉ hoàn thành 18,5% kế hoạch (412 tỷ đồng).
Với việc kết quả kinh doanh suy giảm trong năm 2023, hiệu quả sử dụng tài sản (ROA) và vốn chủ sở hữu (ROE) của Saigontel ở mức thấp so với nhiều doanh nghiệp cùng ngành.
Cụ thể, năm 2023, hệ số ROA và ROE của Saigontel lần lượt là 0,63% và 2,39%, trong khi hai chỉ số này của IDICO (mã chứng khoán IDC) là 8,02% và 28,1%, Kinh Bắc (mã chứng khoán KBC) là 5,94% và 11,86%, Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán SZC) là 3,29% và 13,38%, Viglacera (mã chứng khoán VGC) là 5,18% và 15,75%.
Thêm nữa, hệ số tổng nợ vay trên vốn chủ sở hữu tính đến cuối năm 2023 của Saigontel là 1,72 lần (tổng nợ vay là 3.371,9 tỷ đồng), cao hơn so với nhiều doanh nghiệp cùng ngành như IDICO là 0,57 lần, Kinh Bắc là 0,18 lần, Viglacera là 0,54 lần.
Tuy nhiên, năm 2024, Saigontel kỳ vọng kết quả kinh doanh sẽ tăng trưởng mạnh khi đặt mục tiêu đạt doanh thu 4.000 tỷ đồng, tăng 205,5% và lợi nhuận trước thuế 450 tỷ đồng, tăng 490,5% so với năm 2023.
Lý giải về kế hoạch tham vọng, ông Đặng Thành Tâm nói: “Năm 2024 sẽ thu hút được nhiều doanh nghiệp công nghệ cao, doanh thu cao hơn và lợi nhuận cao hơn, đây là một phương án khiêm tốn. Công ty có 350 ha đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê tại Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn (Bắc Ninh), cụm công nghiệp tại tỉnh Thái Nguyên, Long An. Trong đó, dự kiến có khả năng bàn giao lên tới 50 ha trong năm 2024”.
Một số dự án lớn chậm tiến độ
Việc triển khai các dự án trọng điểm của Saigontel đang có dấu hiệu chậm lại. Chẳng hạn, đầu năm 2023, Công ty chia sẻ với cổ đông kế hoạch triển khai dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở cao cấp tại số 300A-B Nguyễn Tất Thành (Quận 4, TP.HCM) có diện tích 46.710 m2, tổng vốn đầu tư 2.100 tỷ đồng, dự kiến triển khai vào quý IV/2023, nhưng kết thúc năm 2023, dự án vẫn “nằm trên giấy”.
Tại đại hội cổ đông thường niên 2024, trước thắc mắc của cổ đông về việc chậm triển khai dự án trên, bà Nguyễn Cẩm Phương, Tổng giám đốc Saigontel cho biết, dự án đã hoàn thành nghĩa vụ với nhà nước, nhưng chậm triển khai do tình trạng chung về thủ tục pháp lý và đang chờ cơ quan nhà nước chấp thuận. Năm nay, Công ty sẽ tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để thi công dự án vào năm 2025.
Đối với dự án Khu công nghiệp Đại Đồng Hoàn Sơn - giai đoạn 2, trong năm 2023, Saigontel lên kế hoạch ghi nhận doanh thu 1.500 tỷ đồng và lợi nhuận gộp 300 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến bàn giao đợt 1 cho khách hàng 46,7 ha trong quý II/2023 và bàn giao đợt 2 với diện tích 49,1 ha trong quý III/2023. Vậy nhưng, kế hoạch đó chưa được thực hiện. Tại đại hội cổ đông 2024, kế hoạch của Saigontel cho dự án là doanh thu 1.000 tỷ đồng, lãi gộp 300 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến bàn giao đợt 1 với diện tích 46,7 ha trong quý II/2024 và bàn giao đợt 2 với diện tích 49,1 ha trong năm 2024.
