Những “đốm sáng” thanh khoản
Cuối tuần trước, sự kiện mở bán dự án căn hộ Glory Heights - một dự án thành phần trong Khu đô thị Vinhome Grand Park tại TP. Thủ Đức gây xôn xao trên thị trường. Nguồn tin từ chủ đầu tư dự án cho biết, hơn 2.000 căn hộ trong tổng số 3.168 căn hộ chào bán đã được khách hàng đặt cọc chỉ trong 34 giờ, với giá bán dao động từ 42-80 triệu đồng/m2.
Tìm hiểu nguyên nhân vì sao khách hàng quan tâm đến dự án này thì được biết xuất phát từ chính sách thanh toán. Cụ thể, chủ đầu tư đưa ra 4 phương thức thanh toán cho từng đối tượng khách hàng. Đối với khách hàng mua căn hộ thanh toán theo tiến độ bằng vốn tự có sẽ chỉ thanh toán từ 1%/tháng, nhận nhà sau 2-3 năm. Với khách hàng vay vốn, ngân hàng sẽ hỗ trợ vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% trong vòng 24 tháng, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 8%/năm trong 36 tháng tiếp theo và 5%/năm trong 25 tháng kế tiếp. Như vậy, chủ đầu tư ưu đãi thanh toán và lãi suất lên tới 7 năm cho người mua, điều chưa từng diễn ra trên thị trường bất động sản từ trước tới nay. Đại diện Vinhome cho hay, đa phần khách mua nhà tại dự án Glory Heights là có nhu cầu ở thực.
Một sự kiện mở bán khác cũng gây chú ý trong tuần qua là dự án Vung Tau Centre Point tại TP. Vũng Tàu. Ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty SG Holdings - đơn vị phát triển dự án cho biết, ngay trong buổi sáng đầu tiên, gần như toàn bộ 100 căn hộ mở bán đã được khách hàng đặt mua.
“Đây là tín hiệu rất tích cực trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn như hiện nay”, ông Sang nhấn mạnh.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà phố cũng chứng kiến hoạt động giao dịch bắt đầu gia tăng. Theo khảo sát của các đơn vị môi giới, thời gian gần đây, lượng người tìm kiếm nhà phố để mua tăng khá mạnh, nhất là tại các quận trung tâm TP.HCM như quận 1, 3, 10 và TP. Thủ Đức, nguyên nhân một phần do khó khăn về thanh khoản, một bộ phận nhà đầu tư rút vốn khỏi các thị trường vùng ven để mua nhà tại trung tâm thành phố nhằm khai thác cho thuê, thu về dòng tiền ngay.
Ông La Cẩm Nam, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản An Phúc Lộc cho biết, so với cách đây vài tháng, giao dịch nhà phố đã tăng lên thấy rõ, thậm chí giá bán một số khu vực có dấu hiệu tăng trở lại.
“Thị trường nhà phố trung tâm luôn có sức hấp dẫn và tính thanh khoản, kể cả trong giai đoạn thị trường khó khăn nhất. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư buộc phải bán ra bất động sản để giải quyết bài toán vốn nên chấp nhận giảm giá từ 5-15%, song hiện tại, tình trạng rao bán ồ ạt không còn và không ít người có sẵn tiền mặt nhận thấy cơ hội nên bắt đầu mua vào”, ông Nam phân tích.
 |
Sản phẩm căn hộ rất được quan tâm. Ảnh: Lê Toàn |
Từng bước trở lại đường đua
Theo các chuyên gia bất động sản, tín hiệu “băng tan” trên diện rộng chưa diễn ra, song dấu hiệu tích cực đã xuất hiện nhiều hơn. Dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường địa ốc, thể hiện qua việc nhiều dự án lớn được triển khai để sớm đưa sản phẩm ra thị trường, đón đầu nhu cầu bất động sản gia tăng.
Tương tự, tại TP.HCM, các nhà phát triển dự án lớn như Vinhome, Masterise Homes, Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh, Phú Long… đồng thời khởi động lại các dự án quy mô lớn. Trong đó, Vinhome tung ra thị trường khu căn hộ Glory Heights; Masterise Homes với dự án Masteri Centre Point tại quận 9; Hưng Thịnh chào thị trường dự án Avata Thủ Đức; Nam Long tung giai đoạn tiếp theo dự án Akari City, Mizuki Park với tiến độ bán hàng khá tốt…
Hay tại Đồng Nai, Bình Thuận nhiều dự án lớn của Novaland như Aqua City, Novaworld Phan Thiết… đã khởi động trở lại. Tại khu vực miền Trung, một số dự án của Hưng Thịnh, Sun Group… cũng tái triển khai. Đơn cử, cuối tháng 6/2023, Hưng Thịnh tổ chức lễ kick-off phân khu mới của dự án Merry Land Quy Nhơn với giá khoảng 1 tỷ đồng/căn; Sun Cosmo Residences Đà Nẵng cũng chính thức ra mắt căn hộ với giá bán từ 60-85 triệu đồng/m2…
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, phần lớn chuyên gia đều đưa ra nhận định, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi và những tín hiệu tích cực xuất hiện cũng xuất hiện nhiều hơn như kinh tế có dấu hiệu phục hồi, đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng được khởi động trên khắp cả nước… sẽ giúp thị trường sớm hồi phục trở lại.
“Không thể mong đợi thị trường sẽ sôi động ngay ở thời điểm này, mà các yếu tố vĩ mô sẽ có độ trễ nhất định. Dẫu vậy, có thể thấy được là thị trường đang từng bước phục hồi”, ông Dương Minh Tiến - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time nhận xét và cho rằng, ở góc độ dài hạn, chắc chắn thị trường sẽ tăng trưởng dựa trên 3 yếu tố: Một là sự tăng dân số cơ học dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao; hai là kinh tế tăng trưởng, trở thành động lực để tích lũy thu nhập dân cư tăng lên; ba là hành lang pháp lý dần hoàn thiện, tạo động lực phát triển cho thị trường.
Thực tế, dù thanh khoản có xu hướng cải thiện nhưng vẫn khá nhỏ giọt và mang tính cục bộ, tập trung chủ yếu vào dòng sản phẩm có pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu thật và phương án thanh toán linh hoạt. Dẫu vậy, đây cũng là tín hiệu cho thấy niềm tin vào bất động sản đang phục hồi, cùng với các thông tin tích cực như lãi suất cho vay bất động sản giảm dần, các ngân hàng đẩy mạnh việc bơm vốn ra thị trường, sự đi lên của thị trường chứng khoán… được các chuyên gia, doanh nghiệp kỳ vọng sẽ mang lại sức bật mới cho thị trường bất động sản.
