Theo BHS Group, trong quý IV/2024, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng cả nước đạt hơn 20.500 căn hộ, tăng 62% so với quý trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 43.350 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung phần lớn đến từ khu vực phía Tây và phía Đông của Hà Nội.
Nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt khoảng 16.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã triển khai trước đó song có sự xuất hiện của 2 dự án mới có quy mô lớn như Masterise Grand Avenue (Vinhomes Global Gate – Hà Nội) và Masterise Grand View (The Global City – TP.HCM) khiến tổng nguồn cung mới tăng đáng kể trong giai đoạn này.
Lũy kế cả năm có khoảng 37.700 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ 2023.
Cũng theo BHS Group, lượng giao dịch trong quý IV/2024 đạt 14.919 căn, tăng 77% so với quý trước và tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 37.750 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp đôi so với năm 2023, lượng giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.
Trong quý IV/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP.HCM. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý IV/2024 đạt gần 13.600 căn, tăng 69% so với quý trước và tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm 2024, Hà Nội có khoảng 32.000 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt khoảng 12.350 căn, chủ yếu đến từ 6 phân khu mới của 3 đại đô thị Vinhomes (The Paris, The Lake, The Senique, The London – Vinhomes Ocean Park; The Victory, Sola Park – Vinhomes Smart City, Masterise Grand Avenue – Vinhomes Global Gate).
Lũy kế cả năm thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 29.000 căn hộ mới, tăng gấp gần 4 lần so với năm 2023.
Theo phân khúc, căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế tỷ trọng lớn nhất, chiếm hơn 64% nguồn cung sơ cấp trong quý IV/2024; tiếp theo là căn hộ hạng sang chiếm 29,8%; căn hộ hạng B chiếm 6% và căn hộ hạng C chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung sơ cấp (0.1%). Các sản phẩm phần lớn đến từ khu vực Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Long Biên, Hà Đông và Hoài Đức, Đông Anh; Tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao tầng tại Hà Nội quý IV/2024 đạt khoảng 84%, lượng giao dịch tăng 74% so với quý III/2024 và tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, sản phẩm hạng sang và hạng A tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường, với gần 98% lượng giao dịch trong quý IV/2024. Sản phẩm thuộc phân khúc hạng B và C chỉ chiếm khoảng 2% tổng lượng giao dịch. Lũy kế cả năm 2024, TP. Hà Nội có hơn 30.300 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp gần 3 lần so với năm 2023.
Giá bán trên thị trường sơ cấp quý IV/2024 tiếp tục có xu hướng gia tăng từ 3 - 7% so với quý 3/2024 và tăng 13 - 25% so với cùng kỳ năm 2023. Quận Tây Hồ và Cầu Giấy hiện đang là 2 khu vực có giá bán sơ cấp cao nhất thành phố. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình trên địa bàn TP. Hà Nội quý IV/2024 đạt 78 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Trong khi đó, tại TP.HCM, trong quý IV/2024, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 6.900 căn, tăng 49% so với quý III/2024 và tăng 41% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm 2024, TP.HCM có khoảng 11.200 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 26% so với tổng nguồn cung sơ cấp năm 2023.
Trong đó, nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt khoảng 3.900 căn, chủ yếu đến từ giai đoạn 2 của dự án Eaton Park và hàng tồn khu đô thị Vinhomes Grand Park, song thị trường có sự xuất hiện của dự án mới (Masterise Grand View) đến từ phân khúc cao tầng khu đô thị The Global City với tổng nguồn cung đạt khoảng 620 căn. Lũy kế cả năm 2024, thị trường TP.HCM ghi nhận 8.500 căn hộ mới, tăng gấp 2,3 lần so với số lượng căn hộ mở bán mới trong năm 2023.
Xét theo hạng, căn hộ hạng A vẫn là nguồn cung trọng điểm của thị trường TP.HCM trong quý IV/2024 (75%), tiếp đến là căn hộ hạng sang với 18% thị phần. Phân khúc hạng B có xu hướng giảm mạnh (6,7%). Các sản phẩm hạng C dường như đã biến mất khỏi thị trường (0%).
Tỷ lệ hấp thụ quý IV/2024 đạt 44,7%, lượng giao dịch tăng 93% so với quý III/2024 và tăng 39% so với cùng kỳ năm trước. Các sản phẩm hạng A và hạng sang tiếp tục ghi nhận mức hấp thụ tốt trong quý IV/2024 với 92% tổng lượng giao dịch. Lũy kế cả năm 2024, TP.HCM có khoảng 7.400 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19% so với năm 2023.
Nguồn cung sơ cấp tiếp tục tập trung tại khu vực TP. Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè và Bình Thạnh. Trong đó, TP. Thủ Đức là khu vực có nguồn cung sơ cấp lớn nhất, chiếm 88% tổng lượng sản phẩm toàn thành phố.
Lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại TP. Thủ Đức (Vinhomes Grand Park, Eaton park, Masterise Grand View) với hơn 92% tổng lượng giao dịch toàn thị trường khu vực, Nhà Bè (Khải Hoàn Prime) và Bình Tân (Akari City) chỉ chiếm 2 - 3%, các quận/huyện còn lại có nguồn cung và lượng giao dịch khá hạn chế.
Giá bán trên thị trường sơ cấp TP.HCM có xu hướng tăng giá nhẹ từ 2 - 5% so với quý III/2024 và tăng 8 - 16% so với thời điểm cuối năm 2023. Quận 1, TP. Thủ Đức và quận Bình Thạnh là 3 nơi neo giá chung cư cao nhất TP.HCM. Nhìn chung, giá bán sơ cấp trung bình trên địa bàn TP. HCM quý IV/2024 đạt khoảng 78,5 triệu đồng/m2.
