Dự án Venezia Beach
Lỗ hoạt động cốt lõi 25,43 tỷ đồng trong quý IV/2022
Trong quý IV/2022, In Sách Giáo khoa Hoà Phát ghi nhận doanh thu đạt 27,31 tỷ đồng, tăng 59,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 3,15 tỷ đồng, tăng 37,6% so với cùng kỳ.
Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 80,8% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 11,58 tỷ đồng lên 25,91 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 93,7%, tương ứng tăng thêm 16,06 tỷ đồng lên 33,2 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 77,1%, tương ứng tăng thêm 20,53 tỷ đồng lên 47,16 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 633,3%, tương ứng tăng thêm 3,61 tỷ đồng lên 4,18 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.
Nếu xét hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng & quản lý doanh nghiệp), trong quý IV, Công ty ghi nhận lỗ 25,43 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 12,87 tỷ đồng, tức tăng lỗ thêm 12,56 tỷ đồng.
Như vậy, hoạt động kinh doanh cốt lõi ghi nhận lỗ, Công ty thoát lỗ nhờ vào đóng góp chủ yếu của doanh thu tài chính.
 |
Doanh thu tài chính đột biến nhờ lãi tiền gửi và lãi cho vay. |
Trong cơ cấu doanh thu tài chính, chủ yếu là 31,36 tỷ đồng lãi tiền gửi, lãi cho vay. Như vậy, Công ty thoát lỗ nhờ lãi tiền gửi và cho vay.
Luỹ kế trong năm 2022, In Sách Giáo khoa Hoà Phát ghi nhận doanh thu đạt 75,18 tỷ đồng, tăng 215,6% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 5,28 tỷ đồng, giảm 90,5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong năm 2022, In Sách Giáo khoa Hoà Phát đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 99,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 16,19 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm tài chính, Công ty đã không hoàn thành kế hoạch và chỉ đạt 32,6% kế hoạch lợi nhuận năm.
Tài sản chủ yếu nằm ở dự án Venezia Beach
Tính tới 31/12/2022, tổng tài sản của In Sách Giáo khoa Hoà Phát tăng 12,9% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 704,2 tỷ đồng, lên 6.143,2 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tài sản dở dang dài hạn ghi nhận 4.194,2 tỷ đồng, chiếm 68,3% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn ghi nhận 872,9 tỷ đồng, chiếm 14,2% tổng tài sản; tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn ghi nhận 611,1 tỷ đồng, chiếm 9,9% tổng tài sản và các khoản mục khác.
Trong năm, tài sản biến động mạnh chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn tăng 58,6% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 225,8 tỷ đồng lên 611,1 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 28,3% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 192,7 tỷ đồng lên 872,9 tỷ đồng; tài sản dở dang dài hạn tăng 13,9% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 513,1 tỷ đồng lên 4.194,2 tỷ đồng …
 |
Trả trước cho ông Hồ Quang Tâm 618,76 tỷ đồng tới 31/12/2022. |
Công ty thuyết minh phải thu ngắn hạn tăng chủ yếu liên quan tới khoản mục trả trước cho người bán ngắn hạn tăng từ 230 tỷ đồng lên 618,76 tỷ đồng, tức tăng 388,76 tỷ đồng so với đầu năm, đây là khoản mục liên quan tới ông Hồ Quang Tâm (nhân viên chủ chốt Công ty).
Được biết, In Sách Giáo khoa Hoà Phát có kế hoạch nâng sở hữu lên 100% vốn tại CTCP Hưng Vượng Developer (hiện tại là 62,75% vốn điều lệ), đây là số tiền tạm ứng cho ông Hồ Quang Tâm và nhóm Công ty để mua thêm cổ phần tại CTCP Hưng Vượng Developer.
 |
Tài sản dở dang liên quan dự án Venezia Beach |
Đối với tài sản dở dang dài hạn, chủ yếu liên quan tới 3.516,94 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn dự án kinh doanh bất động sản thuộc Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt; và 677,3 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dự án kinh doanh bất động sản thuộc Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt.
Được biết, dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt có diện tích 720.184,3 m2, nằm tại xã Thắng Hải, huyện Hàm Tân, tỉnh Bình Thuận với tổng vốn đầu tư là 2.000 tỷ đồng.
Thêm nữa, trên website của Hưng Vượng Developer, đơn vị này giới thiệu đang phát triển dự án quy mô 72 ha tại Bình Thuận với tên thương mại “Venezia Beach – Luxury Residences & Resort”.
Dư nợ hai lô trái phiếu với lãi suất 12%/năm
Ngoài ra, tính tới cuối năm 2022, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn tăng 6% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 122,75 tỷ đồng lên 2.163,3 tỷ đồng và chiếm 35,2% tổng nguồn vốn.
Trong cơ cấu nợ vay, đáng chú ý, Công ty ghi nhận có phát hành trái phiếu của CTCP Hưng Vượng Developer với mệnh giá 600 tỷ đồng, lãi suất kỳ đầu tư 12%/năm; trái phiếu của CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt với mệnh giá 1.500 tỷ đồng, lãi suất kỳ đầu là 12%/năm.
Đối với trái phiếu của CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt, tài sản bảo đảm gồm toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm dự án Khu du lịch sinh thái biển cao cấp Lạc Việt; tối thiểu 105,3 triệu cổ phiếu CTCP Thương mại và Dịch vụ Danh Việt; và các tài sản khác thuộc sở hữu bên thứ ba.
Đối với trái phiếu của CTCP Hưng Vượng Developer, tài sản đảm bảo chủ yếu 100% cổ phần CTCP Cổ Kim Mỹ Nghệ; quyền sử dụng đất của 42 thửa đất thuộc dự án sản xuất kinh doanh hàng thủ công mỹ nghệ xuất khẩu và khu du lịch nghỉ dưỡng tại Bình Thuận, định giá 801 tỷ đồng; quyền sử dụng đất của những thửa còn lại thuộc dự án Hodota sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo tìm hiểu, tháng 1/2021, In Sách Giáo khoa Hoà Phát đã mua 62,75% vốn tại CTCP Hưng Vượng Developer, đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và chính thức mở rộng hoạt động chính doanh sang lĩnh vực mới là bất động sản.
 |
Cơ cấu cổ đông của HTP tới 31/12/2022 |
Ngoài ra, cơ cấu cổ đông của In Sách Giáo khoa Hoà Phát tới cuối năm 2022, cổ đông lớn là bà Nguyễn Thị Kim Hiếu sở hữu 21,79% vốn điều lệ; bà Võ Mỹ Tiên sở hữu 16,67% vốn điều lệ; Mai Lê Hồng Sương sở hữu 10,2% vốn điều lệ; Công ty TNHH MTV Nhà xuất bản Giáo dục Việt Nam sở hữu 0,42% vốn điều lệ; và các cổ đông khác sở hữu 50,93% vốn điều lệ.
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 6/2, cổ phiếu HTP giao dịch giá tham chiếu 39.900 đồng/cổ phiếu.
