Nguồn cung mới quý I/2025 giảm tới 50% theo quý do quy mô dự án nhỏ hơn so với Vinhomes Global Gate mở bán trước đó. Ngoài nguồn cung mới từ Vinhomes Wonder City, nguồn cung còn lại đến từ 4 dự án hiện hữu đã mở bán từ quý IV/2024.
Về thanh khoản, lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý.
Theo Savills, các dự án của Vingroup tại Đông Anh và Đan Phượng có nguồn cầu lớn. Trong đó, Đông Anh dẫn đầu với 52% lượng giao dịch sơ cấp – tương đương 848 căn, theo sau là Đan Phượng với 43%. 5% còn lại đến từ các khu vực ngoại thành khác: Thường Tín, Hà Đông.
Diễn biến giá phân khúc biệt thự/liền kề quý I/2025 có diễn biến đáng lưu ý. Nguồn cung mới lớn từ Vinhomes Wonder City với mức giá thấp hơn Vinhomes Global Gate, cùng với lượng hàng tồn kho giá cao còn lại trên thị trường ở mức hạn chế đã khiến giá sơ cấp giảm theo quý. Tuy nhiên, giá vẫn tăng mạnh theo năm.
Giá biệt thự trung bình đạt 282 triệu đồng/m2, giảm 145 theo quý nhưng tăng gấp đôi theo năm. Giá nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2, giảm 14% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Nhà phố thương mại đạt mức 279 triệu đồng/m2, giảm 12% theo quý và ổn định theo năm.
Giá thứ cấp biệt thự cũng tăng 10% theo quý, đạt 195 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề tăng 15% theo quý đạt 227 triệu đồng/m2 và nhà phố thương mại đạt 266 triệu đồng/m2, tăng 9% theo quý.
Savills cho hay, trong 5 năm qua, giá nhà ở thấp tầng đã tăng đáng kể. Trong đó, biệt thự duy trì mức tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, nhà phố thương mại tăng dao động 11 – 16% mỗi năm.
Theo Savills, năm 2025, thị trường sẽ có thêm 2.210 căn nhà thấp tầng, đến từ 9 dự án. Từ 2026 trở đi, nguồn cung dự kiến có thêm 19.812 căn
