Dự án có vị trí giữa đảo
Dự án Khu đô thị cao cấp Quán Hàu được UBND tỉnh Quảng Bình chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 29/12/2023 theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.
Mục tiêu dự án nhằm hình thành khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, phục vụ đời sống, sinh hoạt của người dân trong khu vực. Cung cấp các tiện ích dịch vụ cho cộng đồng dân cư, tạo cảnh quan kiến trung khu vực, từng bước nâng cấp đô thị.
Theo đó, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 68.216 m2, bao gồm toàn bộ phạm vi của đảo Cồn Soi (thuộc địa phận của thị trấn Quán Hàu, huyện Quảng Ninh). Trong đó, chiều dài đoạn lớn nhất của đảo khoảng 1.000 m, theo hướng Tây Bắc – Đông Nam, chiều rộng đoạn lớn nhất ở giữa đảo khoảng 200 m.
Dự án gồm 66.661,1 m2 đất ở, chiếm tỷ lệ 39,63%; 6.207,6 m2 đất thương mại dịch vụ, chiếm 3,69%; 55.330,8 m2 đất cây xanh, mặt nước, chiếm tỷ lệ 32,89%; 4.337,2 m2 đất dịch vụ công cộng, chiếm 2,58%... Trong đó, điểm nhấn là 1 công trình thương mại dịch vụ có chiều cao khoảng 5 tầng, diện tích sử dụng đất 6.207,6 m2; 1 công trình nhà trẻ diện tích 926 m2.
Phần công trình nhà ở với dự kiến hình thành tối thiểu khoảng 208 lô đất ở và biệt thự với tổng diện tích 66.661, m2. Bao gồm, 52 căn biệt thự xây thô mặt ngoài dọc theo trục đường quy hoạch rộng 13,5 m; quỹ đất ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo thiết kế mẫu được duyệt sau khi đầu tư xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật dự án là 156 lô đất ở biệt thự. Quy mô dân số toàn dự án khoảng 1.200 người.
Tổng vốn đầu tư dự án khoảng 798 tỷ đồng. Trong đó, sơ bộ chi phí thực hiện 780 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư, giải phóng mặt bằng 18 tỷ đồng.
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Bình cho biết, các nhà đầu tư quan tâm về dự án nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trước 18h ngày 6/5/2024.
Theo quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm dự án do UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt, nhà đầu tư muốn đăng ký thực hiện dự án phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 159 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự trong vai trò thành viên liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện dự án với tư cách là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu của 1 dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu 399 tỷ đồng trong lĩnh vực khu đô thị, nhà ở thương mại, trụ sở văn phòng làm việc, công trình thương mại dịch vụ đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm trở lại đây; hoặc trong vai trò nhà thầu chính xây lắp của dự án tương tự với tổng mức đầu tư tối thiểu 234 tỷ đồng, đã hoàn thành trong vòng 5 năm trở lại đây.
Chân dung doanh nghiệp đề xuất dự án
Theo tìm hiểu của PV Báo Đầu tư , dự án Khu đô thị cao cấp Quán Hàu do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) đề xuất.
Taseco Land có địa chỉ đăng ký tại tầng 1, Tòa nhà NO2-T1, Khu Đoàn Ngoại giao, thuộc phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Doanh nghiệp do ông Nguyễn Trần Tùng (SN 1974) làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Tiền thân của Taseco Land là Công ty CP Đầu tư Bất động sản An Bình. Doanh nghiệp được thành lập và đăng ký hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp do Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 29/7/2009 với vốn điều lệ ban đầu là 6 tỷ đồng.
Năm 2017, doanh nghiệp này đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco và tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng. Năm 2018, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 600 tỷ đồng; đến tháng 4/2019, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 1.360 tỷ đồng; năm 2020 tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 1.600 tỷ đồng và đến năm 2022, đã hoàn thành tăng vốn điều lệ 2.700 tỷ đồng.
Trong quá trình hình thành và phát triển, doanh nghiệp này đã từng thực hiện nhiều dự bất động sản trên cả nước như: Tòa nhà NO2-T1, Tòa nhà NO3-T2, Tòa nhà NO1-T4, Tòa nhà NO3-T6 tại Khu Đoàn Ngoại giao, thành phố Hà Nội; Khu nhà ở thấp tầng thuộc Khu đô thị mới Nam An Khánh tại Hoài Đức, Hà Nội; Khu đô thị Dệt may tại thành phố Nam Định; Khu đô thị kết hợp Công viên Cây xanh Green Park tại thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh; Căn hộ - Khách sạn Alacarte Oceanview Đà Nẵng tại thành phố Đà Nẵng, Khu dân cư Hải Hà tại huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa, Khu đô thị Lương Sơn Riverview tại thị trấn Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình…
Theo báo cáo tài chính hợp nhất được công bố, trong năm 2023, Taseco Land có tổng doanh thu thuần đạt 3.238 tỷ đồng, trong đó tổng lợi nhuận kế toán trước thuế là 66,6 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp là 503 tỷ đồng.
Tính đến 31/12/2023, tổng tài sản của Taseco Land là 10.176 tỷ đồng; trong đó, tài sản ngắn hạn đạt 5.672 tỷ đồng và tài sản dài hạn là 4.503 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu 4.137 tỷ đồng. Tuy vậy, nợ phải trả của doanh nghiệp đạt 6.038,9 tỷ đồng bao gồm nợ ngắn hạn là 3.288,7 tỷ đồng và nợ dài hạn 2.750,1 tỷ đồng.
Được biết, hiện nay doanh nghiệp này đang tiếp tục đẩy mạnh các hoạt động đầu tư và mở rộng các dự án bất động sản tại các tỉnh, thành trong cả nước như: Dự án Tòa nhà Landmark 55 thuộc Khu đô thị Tây Hồ Tây, thành phố Hà Nội (quy mô 2,36ha, tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng); Dự án tòa nhà Thương mại dịch vụ và Căn hộ chung cư ALACARTE Hạ Long (quy mô 5.125 m2, tổng mức đầu tư 2.400 tỷ đồng); Dự án CC5A, CC2 tại Khu Đoàn Ngoại giao, quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội; Dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội; Khu đô thị mới thuộc dự án số 4 Khu đô thị Trung tâm thành phố Thanh Hóa, tỉnh thanh Hoá; Dự án Khu tái định cư xã Hải Yến thuộc xã Nguyên Bình, Thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa ...
